L'inondazione delle domande di ipoteca segue le percentuali basse continue

La scorsa settimana, poiché la Federal Reserve ha tenuto a bada i tassi di interesse a breve termine - una mossa che alla fine avrebbe indirizzato anche i tassi dei mutui per la casa - i potenziali acquirenti di case hanno deciso di non aspettare più. Le richieste di mutuo sono aumentate del 14% rispetto alla settimana precedente, secondo la Mortgage Bankers Association. L'MBA riporta inoltre che l'attività di rifinanziamento è stata vivace: + 18% per la settimana terminata il 18 settembre 2015.

Nel frattempo, i tassi dei mutui segnalati da Freddie Mac sono leggermente diminuiti:

• Mutui a tasso fisso a 30 anni ha avuto una media del 3,86% con una media di 0,7 punti per la settimana che si è conclusa il 24 settembre 2015. Un anno fa, il tasso era in media del 4,20%.
• Tariffe fisse a 15 anni media del 3,08% con un valore medio di 0,6 punti. Lo stesso termine ha un prezzo di 3,36% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni al prezzo del 2,91% con una media di 0,5 punti. L'anno scorso in questo momento lo stesso ARM era in media del 3,08%.

Confronta ora i tassi dei mutui

"I tassi ipotecari sono rimasti al di sotto del 4% per nove settimane consecutive e sono rimasti compresi tra il 3,8 e il 4,1% da maggio", ha dichiarato Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac. "Questi bassi tassi ipotecari hanno sostenuto le forti vendite di case e il 2015 è al passo con il totale delle vendite di case più alto dal 2007."

Gli affitti continuano a crescere più velocemente dei valori di casa

I potenziali acquirenti potrebbero lamentare l'aumento dei prezzi delle case, ma una nuova ricerca dice che gli affitti crescenti continuano a superare i valori della casa. L'indice Zillow Rent, una componente dell'analisi immobiliare di agosto della società, è aumentato del 3,8% su base annua mentre i valori a casa sono aumentati del 3,3% nello stesso periodo.

Il Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard ha riferito questa settimana che oltre 20 milioni di famiglie pagheranno più della metà delle loro entrate in affitto entro il 2025.

Nel frattempo, l'analisi di Zillow indica che l'aumento dei prezzi delle case sta iniziando a moderarsi.

"Non stiamo andando all'indietro, ma stiamo colpendo un po 'i freni in alcuni mercati", ha detto Svenja Gudell, capo economista di Zillow nel rapporto di agosto. Gudell ha detto che l'apprezzamento dei prezzi nazionali si è stabilizzato negli ultimi cinque mesi, un segnale che il mercato immobiliare sta "tornando alla normalità".

Le nuove procedure di mutuo entreranno in vigore la prossima settimana

Di fronte a più reclami relativi ai mutui di qualsiasi altro servizio finanziario, l'Ufficio per la protezione finanziaria dei consumatori ha messo in atto un numero crescente di protezioni dei consumatori, l'ultima delle quali entrerà in vigore la prossima settimana. L'iniziativa "Know Before You Owe" del CFPB esce il 3 ottobre.

Progettato per fornire ai mutuatari documenti di chiusura dei prestiti semplificati e facili da comprendere, il CFPB afferma che le nuove informazioni forniranno ai consumatori più tempo per comprendere i termini e le commissioni dei mutui prima della firma. Inoltre, le modifiche apportate ai termini del prestito o ai requisiti di chiusura attivano automaticamente un periodo di revisione di tre giorni.

L'ufficio ha iniziato a gestire i problemi dei consumatori nel 2011 e dal 1 settembre 2015 ha elaborato oltre 190.000 reclami relativi a mutui.

La fine del prato e del giardino?

La casa unifamiliare indipendente potrebbe essere una rara opzione residenziale in futuro, secondo un'analisi del Washington Post. Compilando i dati dell'American Community Survey del 2014, la Posta ha scoperto che l'alloggio multifamiglia sta sostituendo l'espansione delle impostazioni unifamiliari: gli acquirenti rinunciano a prati, vialetti e spazi verdi per case a schiera, condomini e torri.

E non è solo una tendenza in D.C., New York e Chicago.

"Seattle, per esempio, ha rivalutato quest'estate tutta la terra che storicamente è stata protetta per le case unifamiliari nel tentativo di creare alloggi più accessibili", riporta il Post.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick