Definizione ed esempio di certificato di esenzione fiscale |

Che cos'è:

Un certificato di pegno fiscale è la prova scritta di un'amministrazione fiscale un pegno su un pezzo di proprietà per le tasse di proprietà non pagate. Come funziona (Esempio):

Supponiamo che John possieda una casa nel paese e le tasse di proprietà annuali siano $ 4000. John è caduto in tempi difficili, e non è stato in grado di pagare le tasse sulla proprietà. Di conseguenza, la contea presenta un pegno sulla sua proprietà per le tasse non pagate. Il privilegio è rappresentato da un certificato di pegno fiscale.

Quando un privilegio fiscale è posto su una proprietà, il proprietario non può vendere o trasferire la proprietà fino al pagamento delle tasse. E se le tasse sono in sospeso abbastanza a lungo, l'autorità fiscale può anche sequestrare la proprietà attraverso un pignoramento pignoratizio e venderla per recuperare le tasse non pagate.

Perché è importante:

Le autorità fiscali sono sempre ansiose di ottenere i loro soldi. Questo è il motivo per cui sono spesso disposti a vendere

certificati di pegno fiscale (a volte chiamati atti di imposta) ad altre persone. In sostanza, un investitore paga le tasse per conto del proprietario. Lo fa frequentando un'asta di privilegi fiscali pubblici, e se è l'offerente vincitore, riceve un certificato di pegno fiscale per dimostrare che ha acquistato il privilegio fiscale. Il prezzo del privilegio fiscale di solito equivale all'importo delle tasse in sospeso, nonché le spese e le spese processuali (e tutto ciò che serve per diventare il miglior offerente). Per rimuovere il privilegio fiscale, il proprietario deve pagare quanto pagato dall'investitore per il certificato di pegno fiscale più un tasso d'interesse fisso (che è ciò che rende i certificati di pegno fiscale un interessante veicolo d'investimento). Il proprietario della proprietà paga questo importo all'autorità di tassazione, che quindi trasferisce il denaro al titolare del certificato di pegno fiscale. Se il proprietario non paga mai le tasse e l'autorità di tassazione preclude sulla proprietà come risultato, il proprietario del certificato di pegno fiscale (l'investitore) diventa il proprietario della proprietà libera e chiara.