I migliori posti per investire nel settore immobiliare in Oklahoma
Il Mercato Immobiliare Sta Per Crollare? 🏡❌
Sommario:
- Key takeaway
- TROVA IL MIGLIORE AGENTE IMMOBILIARE
- DETERMINA LA TUA CASA ACQUISTO DI BILANCIO
- Quello che abbiamo analizzato
- I migliori posti per investire nel settore immobiliare in Oklahoma
- 1. Cushing
- 2. Purcell
- 3. El Reno
- 4. Shawnee
- 5. Guthrie
- 6. Moore
- 7. Wagoner
- 8. Stillwater
- 9. Tahlequah
- 10. Yukon
- I migliori posti per investire nel settore immobiliare in Oklahoma (dati completi)
- Metodologia
Negli ultimi anni, l'Oklahoma è stato l'epicentro del boom petrolifero e del gas della nazione, diventando il quinto più grande produttore di petrolio del paese e il quarto più grande produttore di gas naturale, secondo la US Energy Information Administration.
La fratturazione idraulica, o fracking, il metodo per estrarre gas naturale dalla roccia di scisto, fu inventata in Oklahoma da Pan American Petroleum nel 1968 e da allora il numero di aziende - e di investimenti - dedicati a questo settore è saltato nello Stato Sooner.
Il mercato immobiliare dell'Oklahoma ha visto importanti benefici dall'espansione dell'industria petrolifera. Secondo un'analisi di Investmentmatome, esiste una correlazione di 0.93 - 1.0 perfetta - tra lo Zillow Home Value Index per l'Oklahoma e il numero di dipendenti nel settore petrolifero e del gas della nazione dal 2000.
Per gli acquirenti che desiderano investire nel settore immobiliare dell'Oklahoma, la combinazione di alcune delle più basse imposte sulla proprietà della nazione e la forza dell'industria petrolifera statunitense indicano che lo stato probabilmente continuerà a essere sede di un mercato forte.
Investmentmatome ha scricchiolato i numeri di 74 posti per trovare le città e le città che sono probabilmente le migliori per gli investitori immobiliari in Oklahoma.
Key takeaway
Metro Oklahoma City è in piena espansione. Sei dei primi 10 posti sono a meno di 40 miglia da Oklahoma City, il cuore economico dello stato e sede di aziende Fortune 500, tra cui Chesapeake Energy e Devon Energy. Non solo grandi città. Tre posti nella top 10 hanno popolazioni sotto i 10.000 -Cushing, Purcell e Wagoner - mentre tre hanno più di 30.000 persone - Shawnee, Moore e Stillwater - così gli investitori troveranno le opzioni. Comunità accessibili Il prezzo medio di vendita per piede quadrato nella top 10 è di $ 70,53, che è del 14% inferiore alla media dello stato di $ 82,25.
Utilizza il nostro servizio di corrispondenza basato sui dati per connetterti con l'agente giusto per te. Il nostro calcolatore di convenienza ti consente di includere fattori come il debito e il risparmio per determinare quanto casa puoi davvero permettersi. Salute del mercatoAbbiamo esaminato la velocità di vendita delle case rispetto alle altre città dello stato. Prezzo per piede quadrato.Ponderando per convenienza, abbiamo misurato il prezzo per metro quadrato di abitazioni in una città, facendo una media di tutto il 2013 e il 2014 per evitare fluttuazioni stagionali. Cambio dei prezzi degli alloggi di 10 anni.Dati medi mensili dei prezzi dal 2004, abbiamo esaminato la percentuale di case che sono aumentate di valore negli ultimi 10 anni. Tasse di proprietà. Utilizzando i dati di stato, abbiamo calcolato la tassa di proprietà di città e contea per ogni città. Modifica del tasso di posti vacanti. Abbiamo utilizzato i dati dell'U.S.Census Bureau per vedere come i tassi di posti vacanti sono cambiati dal 2010 al 2013.
La nostra lista dei migliori posti per investire nel settore immobiliare in Oklahoma non include città e altre comunità con dati incompleti. Inoltre, non includevamo i luoghi con restrizioni di residenza, come le riserve indiane e le comunità di pensionati. Per vedere il set completo di dati, clicca qui. Cushing può essere meglio conosciuto dai commercianti di materie prime e dai drogati di mercato per il suo ruolo nel commercio del petrolio, ma è il nostro primo posto per investire nel settore immobiliare in Oklahoma grazie alla sua convenienza e alla crescita dei valori della casa. Il prezzo di vendita di 41,78 dollari per piede quadrato di Cushing dal 2013 al 2014 è il più basso dello stato e il 61,54% delle case è aumentato di valore negli ultimi dieci anni, il secondo miglior risultato nella top 10. Con una popolazione di 6.175, Purcell è la città più piccola tra le prime 10, ma il suo recente slancio nei mercati immobiliari ha contribuito a portarlo al secondo posto della nostra lista. Purcell ha visto il più grande calo del tasso di posti vacanti nello stato dal 2010 al 2013, con il numero di unità vuote in calo del 7,9% nel periodo. È anche una delle città in più rapida crescita tra le prime 10, con un aumento della popolazione del 6,37% dal 2010 al 2013. Il centro di El Reno è stato al centro di un programma di riqualificazione negli ultimi anni ed è ora il cuore culturale ed economico della Contea canadese. Il suo mercato immobiliare è rimasto accessibile, con un prezzo di vendita di 61,64 dollari per piede quadrato negli ultimi due anni. El Reno, che si trova sulla storica Route 66, beneficia anche della sua posizione a soli 31 km dal centro di Oklahoma City. El Reno è al quinto posto nel nostro sito Cities on the Rise in Oklahoma. Mentre Shawnee può prendersi il merito di averci dato Brad Pitt, alla città si può dare credito per la salute del suo mercato immobiliare locale. Il prezzo di vendita di 62,37 dollari per piede quadrato è tra i più bassi tra i primi 10 ei tassi di posti vacanti sono calati dell'1,2% negli ultimi anni. Il centro di Shawnee è caratterizzato da una serie di elaborati edifici storici risalenti al boom petrolifero della zona nei primi anni '20esimo secolo. Guthrie è un pezzo fondamentale della storia dell'Oklahoma: era la prima capitale dello stato ed è stato rapidamente sviluppato dopo che il presidente Benjamin Harrison ha incoraggiato l'insediamento nel Territorio dell'Oklahoma. La storia della città è ancora in mostra oggi, con la sua architettura di fine secolo che definisce il centro, che è designato come punto di riferimento storico nazionale.Anche il mercato immobiliare di Guthrie è fiorente - ha il secondo punteggio di salute del mercato più alto tra i primi 10. Negli ultimi anni, alcune parti di Moore sono state devastate da una serie di tornado, tra cui un tornado EF5 nel 2013 che ha causato $ 2 miliardi di danni. Tuttavia, la comunità si è dimostrata resiliente e, dal 2010, Moore ha registrato la crescita più alta della popolazione nei primi 10, con un salto del 7,53% a quota 5660 residenti. Moore ha anche uno dei mercati immobiliari più forti della regione, con un punteggio di 8,81 su 10 nel punteggio Zillow Market Health. Moore beneficia della sua posizione, tra la città più grande, Oklahoma City, e Norman, la terza città dello stato. Wagoner è la più grande città di Tulsa nella classifica dei migliori 10, e la sua posizione consente ai residenti di questa comunità di 8.461 di mantenere una sensazione di piccola città con facile accesso a una città più grande. Si trova anche sul Fort Gibson Lake, uno dei luoghi più panoramici dello stato, e un posto per le avventure in barca e pesca. Wagoner ha visto un calo del 2,4% del tasso di posti vacanti negli ultimi anni, il secondo più grande calo nella top 10. È anche la seconda città più economica tra i primi 10, con un prezzo di vendita medio di $ 59,67 per piede quadrato in negli ultimi due anni. Potrebbe essere la sede dell'Oklahoma State University, ma Stillwater è più dinamica di una città universitaria standard. La città dispone di una serie di musei d'arte, un centro caratteristico e percorribile a piedi e dista solo un'ora da Oklahoma City o Tulsa. Secondo Zillow, Stillwater ha ottenuto un punteggio di 9,85 su 10, il più alto punteggio di salute del mercato. In media il 65% delle proprietà è aumentato di valore negli ultimi 10 anni, il punteggio più alto nella top 10. Tahlequah ha una delle storie più singolari di ogni città dell'Oklahoma: è stata la capitale di due tribù Cherokee sin dai primi anni del 1800, una denominazione che ha continuato a influenzare lo stile e la cultura della città. La sua posizione ai piedi delle montagne Ozark e il vicino fiume Illinois offre numerose opportunità ricreative, e la Northeastern State University assicura una varietà di opportunità educative e di altro genere durante tutto l'anno. Yukon è la quinta città della Greater Oklahoma City nella top 10 e, come le sue coorti regionali, ha beneficiato di un forte mercato immobiliare e della recente crescita demografica. Il punteggio di salute del mercato di Yukon di 8,96 su 10 è il secondo più alto nella top 10. Dal 2010, la città è cresciuta di quasi il 6%, il secondo più alto aumento nella top 10. La città celebra la sua eredità ceca con l'annuale Oklahoma Czech Festival, con una parata che inizia a Main Street e Garth Brooks Boulevard. Scopri questa mappa interattiva delle 10 migliori città di Investmentmatome per investimento immobiliare in Oklahoma. Fai clic su un'icona per vedere il punteggio complessivo di ogni luogo. Il nostro elenco finale non include 37 luoghi che mancavano di dati completi e luoghi con restrizioni di residenza, come riserve indiane d'America, basi militari e comunità di pensionati. Nota: le aliquote fiscali che abbiamo utilizzato sono le tariffe di base per le tasse di contea e non includono le tasse scolastiche e di altro tipo. Abbiamo stimato le aliquote fiscali quando una contea non ha organizzato le tasse in base all'allocazione. Il punteggio di investimento per ciascuna città derivava dalle seguenti misure: 1. Punteggio di salute del mercato. Questo punteggio è una media del punteggio di salute del mercato di Zillow nel 2014 per ciascuna città, insieme ai dati dell'United Census Bureau sui cambiamenti nei tassi di posti vacanti. L'indice Zillow Market Health utilizza una combinazione di 10 variabili, tra cui il recupero del valore degli alloggi e i giorni mediani sul mercato, per misurare lo stato di salute del mercato immobiliare di una città rispetto ad altri nello stato. Più velocemente una casa vende, più alto è il punteggio: un 10 è il più alto. Questo è il 30% del nostro punteggio. 2. Accessibilità.Usando i dati di Zillow, abbiamo indicizzato negativamente il costo di una casa per piede quadrato in ogni città per scoprire quanto un acquirente potrebbe ottenere per il loro dollaro. Maggiore è il punteggio, minore è il costo per piede quadrato. Per evitare fluttuazioni stagionali, abbiamo calcolato una media dei dati relativi ai 24 mesi del 2013 e 2014. Si tratta del 20% del nostro punteggio. 3. Punteggio di crescita.Usando i dati di Zillow e l'American Community Survey dell'United Census Bureau del 2013, abbiamo calcolato una media della percentuale di case che sono aumentate di valore negli ultimi 10 anni, insieme alla crescita della popolazione dal 2010. Questo è il 40% del nostro punteggio. 4. Aliquota fiscale.Utilizzando i dati raccolti dal tesoriere di ciascuna contea o dall'ufficio del valutatore, abbiamo calcolato l'aliquota d'imposta sulla proprietà della contea per ciascun luogo. In Oklahoma, le tasse sulla proprietà vengono raccolte e distribuite a livello di contea. Tutte le aliquote d'imposta sono pari a $ 1.000 di valutazione immobiliare valutata. Questo è il 10% del nostro punteggio. Lo skyline di Oklahoma City, in Oklahoma, è mostrato all'alba in questa immagine tramite iStock. 
TROVA IL MIGLIORE AGENTE IMMOBILIARE
DETERMINA LA TUA CASA ACQUISTO DI BILANCIO
Quello che abbiamo analizzato
I migliori posti per investire nel settore immobiliare in Oklahoma
1. Cushing
2. Purcell
3. El Reno
4. Shawnee
5. Guthrie
6. Moore
7. Wagoner
8. Stillwater
9. Tahlequah
10. Yukon
I migliori posti per investire nel settore immobiliare in Oklahoma (dati completi)
Rango
Città
Indice di salute del mercato (0-10)
Modifica del tasso di posti vacanti
Prezzo di vendita per piede quadrato
Percentuale di aumento del valore degli alloggi dal 2004 al 2014
Tassa di contea per $ 1.000 di valutazione valutata
Punteggio di investimento
1
Cushing
5.78
0.40%
$41.78
61.54%
$1.00
69.70
2
Purcell
7.56
-7.90%
$72.84
53.65%
$1.18
59.28
3
El Reno
3.85
-1.20%
$61.64
59.58%
$1.20
54.56
4
Shawnee
5.61
-1.20%
$62.37
54.63%
$1.00
53.34
5
Guthrie
8.89
0.30%
$78.93
57.93%
$0.84
50.26
6
Moore
8.81
-1.00%
$84.74
59.82%
$1.00
49.63
7
Wagoner
1.78
-2.40%
$59.67
52.99%
$1.30
48.25
8
Acqua naturale
9.85
-2.20%
$89.02
64.59%
$1.30
47.98
9
Tahlequah
7.76
3.40%
$66.79
53.04%
$1.00
46.95
10
Yukon
8.96
-0.80%
$87.53
59.85%
$1.20
45.19
11
Collinsville
7.19
-5.70%
$89.62
55.02%
$1.03
45.11
12
Muskogee
4.70
0.80%
$65.25
52.27%
$1.01
44.37
13
Jenks
9.33
-1.30%
$94.28
53.58%
$1.03
44.27
14
Mustang
7.36
0.70%
$88.15
60.69%
$1.20
43.25
15
Owasso
8.15
1.40%
$89.52
54.60%
$1.03
42.78
16
normanno
9.55
0.80%
$91.04
60.67%
$1.00
42.77
17
Sand Springs
8.35
-0.50%
$81.23
51.34%
$1.03
42.77
18
Piemonte
9.20
0.20%
$98.66
61.57%
$1.20
42.48
19
Sapulpa
7.19
3.40%
$74.96
57.31%
$1.12
41.22
20
Freccia Rotta
7.10
0.90%
$82.25
51.77%
$1.03
39.79
21
Newcastle
8.40
-2.10%
$95.67
54.49%
$1.30
39.63
22
Claremore
4.11
1.50%
$74.22
56.17%
$1.18
39.02
23
Bixby
9.64
1.20%
$95.02
52.64%
$1.03
39.01
24
Blanchard
9.83
-2.10%
$93.10
54.17%
$1.40
38.15
25
Bethany
6.02
-1.30%
$75.19
57.93%
$2.36
37.16
26
Del City
0.93
-2.90%
$64.23
51.18%
$2.36
35.43
27
Coweta
2.88
-0.90%
$75.56
52.95%
$1.30
35.33
28
Tulsa
4.06
1.10%
$77.66
50.68%
$1.03
34.12
29
Lawton
0.07
2.10%
$64.09
51.68%
$1.68
33.74
30
Glenpool
6.90
2.50%
$91.00
53.54%
$1.03
33.57
31
Midwest City
3.48
-0.50%
$74.40
54.57%
$2.36
32.34
32
Oklahoma City
6.51
-0.80%
$85.01
55.66%
$2.36
32.17
33
Choctaw
6.10
-1.90%
$93.58
61.05%
$2.36
31.20
34
Harrah
5.76
1.10%
$86.29
58.26%
$2.36
28.59
35
Edmond
8.47
-0.10%
$98.95
59.32%
$2.36
27.71
36
Warr Acres
1.80
1.30%
$75.46
55.48%
$2.36
26.78
37
Il villaggio
3.82
1.80%
$97.69
66.29%
$2.36
18.76
Metodologia
