In che modo i dati demografici aumenteranno le vendite domestiche

Di Anthony Isola

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Nei prossimi anni, gli Stati Uniti dovrebbero vedere un drammatico aumento della domanda di case. Questo non è un pio desiderio. Le tendenze demografiche sottostanti rendono quasi inevitabile.

È facile essere stanchi guardando il mercato immobiliare. L'epico crollo dei prezzi iniziato nel 2007 ha lasciato un'intera generazione permanentemente sfregiata. Quel collasso è stato preceduto da una bolla - alimentata da una politica monetaria molto semplice, standard di prestito ridicolmente permissivi e aspettative irrealistiche - che ha spinto i prezzi a livelli fondamentalmente insostenibili che alcune case acquistate al culmine della follia hanno perso oltre l'80% del loro valore.

Molti credono che le quattro parole più pericolose negli investimenti siano "È diverso questa volta". In questo caso, però, gli oppositori potrebbero essere smentiti. Sia gli indicatori a breve che a breve termine per il mercato immobiliare sono positivi.

L'inizio degli alloggi degli Stati Uniti (il numero di case che iniziano la costruzione) è salito al livello più alto dall'ottobre 2007, secondo il Dipartimento del Commercio. E in un recente sondaggio, i costruttori edili degli Stati Uniti hanno riportato il loro più alto livello di confidenza dal 2005.

Queste statistiche sono incoraggianti, ma il cambiamento demografico a lungo termine è ciò che è più promettente. La generazione millenaria, nata dopo il 1986, ha un tasso di proprietà della casa drammaticamente inferiore a quello delle generazioni precedenti. A meno che tu non creda che queste persone continueranno come sono a tempo indeterminato - rimandando il matrimonio e i figli, vivendo con i loro genitori o affittando appartamenti - dovremmo vedere un sostanziale cambiamento nei loro tassi di proprietà della casa nel prossimo decennio.

Come riportato da Daniel Rohr su Morningstar Magazine, la quota di giovani che vivono con i loro genitori è ad un livello eccezionalmente alto del 17,7%. La proprietà della casa tra le famiglie guidate da 30 a 34 anni è diminuita dal 57% al 47% dal 2005.

La gente aspetta ancora di più per sposarsi. Dal 2005 al 2014, l'età media al primo matrimonio è aumentata di 2,2 anni per gli uomini e di 1,7 anni per le donne. Per fare un paragone, ci sono voluti più di due decenni in passato per spostare quell'ago tanto quanto abbiamo visto negli ultimi nove anni. L'età del matrimonio è un numero chiave per la domanda di alloggi poiché le coppie sposate hanno maggiori probabilità di acquistare una casa.

Questi fatti sui millennial sono immensamente importanti per la storia positiva delle abitazioni. I millennial sono la più grande generazione nella storia degli Stati Uniti - superando in numero anche i baby boomer nati dal 1945 al 1964. Il modo in cui spendono i loro soldi avrà effetti profondi sulla nostra economia.

Gli stessi baby boomer giocheranno un ruolo nel sostenere i prezzi degli immobili. I dati di Morningstar mostrano che i livelli di proprietà della casa non iniziano a diminuire fino a circa 75 anni. Ciò lascia altri 15 anni fino a quando la maggior parte dei baby boomer inizi a vendere le loro case in gran numero. Ciò limiterà ulteriormente l'offerta di case disponibili per la vendita nel prossimo decennio.

Mentre questi dati sono positivi per il mercato immobiliare statunitense e la nostra economia in generale, ci sono molti avvertimenti. Coloro che sperano in un ritorno dei giorni di gloria dei primi anni 2000 saranno molto delusi. Norme di prestito più severe e regolamenti bancari hanno reso molto più difficile ottenere un mutuo.

Inoltre, potremmo aver visto il fondo per i tassi dei mutui. La Federal Reserve sta per iniziare ad alzare i tassi di interesse. Sebbene non sia previsto nulla di drammatico, nei prossimi anni dovrebbe verificarsi un eventuale passaggio a tassi più normali. Questo rende una casa più difficile da permettersi.

Storicamente, i prezzi delle case sono aumentati di circa il 2% -3% all'anno nel secolo scorso. Ignora questi dati a tuo rischio e pericolo. Anche se vedremo raddoppiare il tasso storico, significherebbe un tasso di incremento annuale del 4% -6% nel prossimo decennio. Anche se sarebbe bello, non ti renderebbe sicuramente ricco. Con l'inflazione e altri costi presi in considerazione, molti potrebbero ancora guardare a un rendimento reale negativo.

Cosa dovresti fare? Se sei il primo acquirente, dovresti essere in buona forma. Un altro storico crollo immobiliare sembra essere un evento a bassa probabilità. Compra una casa in cui vivere, non come un investimento che ti aspetti di farti diventare ricco.

Il settore immobiliare è molto regionale e potresti vedere grandi oscillazioni dei prezzi a seconda della sezione del paese in cui vivi. La linea di fondo, tuttavia, è che se vuoi comprare una casa per crescere una famiglia piuttosto che per capovolgere, ci sono buone possibilità che tu possa farlo senza perdere la maglia.

Metti giù almeno il 10%, blocca un mutuo a tasso fisso a 30 anni plain vanilla e continua a vivere la tua vita. Non illuderti di trasformarti in un magnate immobiliare, e le cose dovrebbero funzionare bene.

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