Le richieste di mutui per la casa aumentano in quanto i tassi ipotecari sono più alti

Riepilogo dei tassi ipotecari: tassi di interesse (9/3/15)

I compratori si sono affrettati a contrarre mutui per la casa in quanto i tassi dei mutui si sono mossi leggermente più alti nella scorsa settimana, secondo il sondaggio settimanale del mercato di Freddie Mac.

• Mutui a tasso fisso a 30 anni una media del 3,89% con una media di 0,6 punti per la settimana conclusasi il 3 settembre 2015. Un anno fa, il tasso era in media del 4,10%.
• Tariffe fisse a 15 anni media del 3,09% con un valore medio di 0,6 punti. Lo stesso termine è stato quotato al 3,24% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni valutato al 2,93% con un punto medio di 0,4. L'anno scorso in questo momento la stessa ARM era in media del 2,97%.

"Il tasso dei mutui a 30 anni è aumentato di cinque punti base, ma non ne rileggiamo troppo", ha detto in una nota Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac. Becketti ha fatto riferimento al simposio economico annuale della scorsa settimana ospitato dalla Federal Reserve Bank di Kansas City: "La Fed si è impegnata molto alla conferenza di Jackson Hole per mantenere tutte le opzioni aperte e per evitare di fare troppa o troppo poco della situazione in Cina e la volatilità nei mercati azionari globali …. Non ci sarà una chiara direzione per i tassi dei mutui fino a quando la Fed non farà la sua decisione di settembre, al più presto ".

Confronta ora i tassi dei mutui

Le tariffe favorevoli hanno spinto fortemente il mutuo per la casa e il rifinanziamento, come riportato dalla Mortgage Bankers Association. Le richieste di mutuo sono aumentate dell'11,3% per la settimana terminata il 28 agosto, mentre l'attività di rifinanziamento ha guadagnato addirittura il 17%.

Più di 35 milioni di case ad alto rischio di calamità naturali

Molte delle case con i prezzi più alti nella nazione affrontano anche il più alto rischio di disastri naturali, secondo un nuovo studio di RealtyTrac. Il rapporto stima che 35,8 milioni di case unifamiliari e condomini negli Stati Uniti si trovino su terreni pericolosi, minacciati da uragani, incendi, inondazioni o altri pericoli naturali.

Analizzando 2.318 contee a livello nazionale, il rapporto ha rilevato che il 43% delle 83,4 milioni di case americane studiate erano situate in aree con alto o molto alto rischio di catastrofi naturali.

"Nella maggior parte dei casi l'apprendimento del rischio di catastrofi naturali non fermerà una vendita a domicilio, ma aiuterà gli acquirenti a prendere una decisione più informata su dove acquistare e anche a prepararsi in termini di copertura assicurativa adeguata e piani di emergenza familiari in base al tipo di il disastro naturale rischia di colpire maggiormente la casa che finiscono per comprare ", ha dichiarato Daren Blomquist, vicepresidente di RealtyTrac.

Gli stati con le case più a rischio comprendono California, Florida, New York, New Jersey e North Carolina, secondo RealtyTrac.

Qualificarsi per un mutuo non diventa più facile

Dopo un anno e mezzo di istituti di credito che alleggeriscono gli standard di prestito, il mercato dei mutui potrebbe entrare in una nuova normalità. L'indice di accesso al mutuo di Zillow, una misura della disponibilità di credito, si è bloccato negli ultimi sei mesi. Ciò significa che la qualificazione per un mutuo non sta diventando più difficile, ma certamente non sta diventando più facile.

"Il credito è molto più sciolto ora di quanto non fosse in seguito al crollo degli alloggi, ma più severo rispetto agli anni della bolla", afferma Jamie Anderson, uno scienziato dei dati di Zillow. "I giorni di rapido miglioramento dell'accesso al credito possono essere alle nostre spalle, ma nonostante il recente stallo, rimane un buon momento per comprare per coloro che possono trovare una casa in bilancio e qualificarsi per un prestito".

Per quasi due anni, i mutui sono diventati più facili da qualificare, secondo l'indice - ma negli ultimi due trimestri, gli standard di prestito sono stati "approssimativamente piatti".

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick