Il sogno di un proprietario diventa realtà: pagamenti sostenuti dal governo

La "cosa sicura" è il santo graal del reddito passivo. Sfortunatamente, quando si tratta di qualsiasi tipo di investimento e reddito, ci sono sempre dei rischi, in particolare con le proprietà in affitto.

Come padrone di casa, devi occuparti regolarmente dei pagamenti insoluti e in ritardo. Ma cosa succederebbe se si riuscisse a ridurre tali rischi garantendo che una buona parte del pagamento della tariffa mensile arrivasse in tempo?

Diventare un proprietario di una sezione 8 può offrirti un'interessante opportunità, se puoi gestirla.

C'è una percezione che la sezione 8 degli alloggi e degli inquilini sia meno desiderabile, ma la realtà è che si possono ancora controllare gli inquilini e comunque offrire sistemazioni di qualità. Anche la posizione conta. È possibile essere proprietari di abitazioni 8 in una varietà di luoghi e circostanze.

Come funziona la sezione 8 degli alloggi

Il programma della sezione 8 è gestito dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD). Gli inquilini devono presentare una domanda e ricevere l'approvazione. Gli inquilini approvati ricevono i voucher che indicano quanto il loro affitto sarà pagato dallo stato o dal governo municipale. (Questi governi ricevono denaro dal governo federale per questo scopo.)

Gli inquilini sono obbligati a trovare il proprio alloggio, e di solito iniziano a cercare proprietà che accettano i buoni sezione 8. Una volta trovata un'unità di noleggio, gli inquilini passano attraverso il processo di selezione del padrone di casa e presentano i buoni. Quando viene compilata la documentazione appropriata, il proprietario riceve una parte del canone di affitto - ovunque dal 40% al 100% - direttamente dal governo.

L'inquilino è responsabile di ciò che è rimasto. A seconda di dove si trova la tua proprietà e del tuo processo di screening, è possibile trovare gli inquilini della Sezione 8 che sono affidabili quanto qualsiasi altro inquilino. Gli inquilini rischiano di perdere i loro buoni se non rispettano l'accordo di locazione con il proprietario e il fatto che la loro parte del pagamento è generalmente abbordabile aiuta a ridurre le insolvenze.

Se si dispone di un inquilino della sezione 8, sai che una certa parte del pagamento dell'affitto sarà puntuale ogni mese. Fai elencare la tua proprietà presso gli uffici delle autorità locali nella tua città o stato e pubblicizza la tua proprietà in affitto come "Sezione 8 amichevole".

Come padrone di casa, però, avrai alcuni ostacoli da superare. Devi presentare domanda come proprietario di una sezione 8 e sarai soggetto a ispezione. Oltre a ciò, ci sono controlli di affitto; devi mantenere i prezzi all'interno della mediana per la tua zona. Inoltre, lo sfratto di un inquilino della Sezione 8 richiede un'azione giudiziaria.

Schermata La tua sezione 8 Inquilini

La buona notizia è che, anche se ci sono documenti aggiuntivi e sei vincolato da alcune restrizioni, puoi schermare la Sezione 8 inquilini. Sebbene non sia possibile negare a nessuno sulla base di ciò che è considerato discriminazione ai sensi del Fair Housing Act o delle leggi locali e statali, è consentito esaminare i candidati in altri modi.

Sei ancora autorizzato a eseguire un controllo del credito e un controllo in background (se consentito dalla legge statale). Puoi anche controllare i riferimenti sugli inquilini della sezione 8. I potenziali inquilini devono ancora compilare la domanda di noleggio e superare il raduno. Nessuno dice che devi accettare ogni inquilino che viene a bussare.

Gli affittuari cercano l'alloggio della sezione 8 per una serie di motivi. Ad esempio, la Sezione 8 aiuta gli anziani e i disabili con redditi bassi. Nella mia zona, molti degli inquilini della sezione 8 degli alloggi sono in realtà giovani coppie di studenti con bambini piccoli; sono appena agli inizi.

Anche quando si affitta a qualcuno con il miglior credito, si corre comunque il rischio che l'inquilino se ne vada senza pagare quello che deve o che si occupa dei pagamenti abituali in ritardo. Il rischio è sempre lì, e non si sa mai quando la catastrofe finanziaria di un inquilino avrà un impatto sulla capacità di pagare l'affitto. Con Housing 8, almeno hai la garanzia che una parte significativa del pagamento mensile arriverà come un orologio.

The Investing Answer: Essere un proprietario di una sezione 8 non è per tutti. I controlli dell'affitto e le pratiche burocratiche extra infastidiscono alcuni proprietari. Tuttavia, se sei disposto a fare il lavoro extra per configurarlo, e controlli attentamente i candidati, puoi trovare una fonte affidabile di redditi da locazione come proprietario di una sezione 8.