Gli acquirenti si affrettano a contrarre prestiti poiché i tassi di interesse raggiungono il massimo annuale

Riepilogo dei tassi ipotecari: tassi di interesse [11 giugno 2015]

I tassi ipotecari hanno superato il 4%, segnando un nuovo massimo per l'anno, secondo l'indagine di mercato settimanale di Freddie Mac. Sulla scia della festa del Memorial Day - e forse nel timore che i tassi aumentassero ancora di più - i potenziali acquirenti di case corsero ai creditori per iniziare il processo di candidatura.

• Mutui a tasso fisso a 30 anni è salito al 4,04% con una media di 0,6 punti per la settimana terminata l'11 giugno 2015. Un anno fa, il tasso era in media del 4,20%.
• Tariffe fisse a 15 anni orlato fino al 3,25% con una media di 0,6 punti. Lo stesso termine è stato valutato al 3,31% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni salito al 3,01% con un punto medio di 0,4. L'anno scorso in questo momento lo stesso ARM era in media del 3,05%

"I tassi ipotecari sono saliti al di sopra del 4% per la prima volta da novembre 2014, quando i rendimenti del Tesoro sono aumentati", ha detto Len Kiefer, vice capo economista di Freddie Mac, in una versione. "I mercati stanno rispondendo a forti dati sull'occupazione. A maggio, l'economia degli Stati Uniti ha aggiunto 280.000 posti di lavoro. Inoltre, le aperture di lavoro sono aumentate a 5,4 milioni ad aprile, con un aumento di oltre il 20% rispetto a un anno fa ".

Gli acquirenti sono tornati

Gli acquirenti di case sono tornati sul mercato la scorsa settimana, secondo i dati della Mortgage Bankers Association. Applicazioni di mutuo per la casa fino al 5 giugno sono aumentati dell'8,4% rispetto alla settimana precedente.

"Il volume delle richieste di mutui ipotecari ha registrato un forte rimbalzo durante la settimana successiva alla festa del Memorial Day, indicando che la vacanza ha avuto un impatto maggiore sull'attività commerciale di quanto ipotizzato inizialmente", ha detto Mike Fratantoni, capo economista dell'MBA. "Confrontando il volume delle ultime due settimane, l'attività di acquisto è aumentata di oltre il 6% mentre l'attività di rifinanziamento è diminuita del 5%. Forti guadagni di lavoro a maggio e iniziali segnali di crescita dei salari stanno sostenendo il mercato degli acquisti ".

I pignoramenti continuano a scendere

Il mercato immobiliare si sta ancora riprendendo dall'incidente del 2007, ma ha un modo per ottenere il massimo. Inventario di preclusione rifiutato quasi il 24,9% mentre i pignoramenti completati sono diminuiti del 19,8% ad aprile, rispetto allo stesso periodo di un anno fa. CoreLogic riporta che ci sono stati 40.000 pignoramenti completati per il mese, da 50.000 ad aprile 2014 - il 65% in meno rispetto al picco di settembre 2010.

"La percentuale di proprietari di case con un mutuo che hanno perso tre o più pagamenti mensili o sono in procedura di preclusione è scesa al 3,6% nei dati di aprile; ben al di sotto del picco record di quasi il 9% e il più basso in più di sette anni, rimane circa il doppio del tasso pre-2007 ", ha detto Anand Nallathambi, presidente e CEO di CoreLogic, in una nota.

Più di 1,5 milioni di case erano in una fase di pignoramento entro la metà del 2011.

Un segno positivo per il mercato immobiliare

Il rapporto di maggio di Jobs di venerdì scorso è un buon segno per il mercato immobiliare, secondo Jonathan Smoke, capo economista di Realtor.com.

Il conteggio di 280.000 posti di lavoro per il mese è stato superiore alle aspettative, con un totale di 3 milioni di posti di lavoro creati negli ultimi 12 mesi. Il fumo rileva che 1 milione di persone tra i 25 ei 34 anni sono entrate nella forza lavoro nazionale nell'ultimo anno.

"Perché quel gruppo è critico? Questa è la fascia di età della tipica famiglia di compratori di prima volta, che nonostante i suoi livelli depressi negli ultimi anni rappresenta ancora la più grande coorte di acquirenti di case d'epoca ", ha detto Smoke in una nota. "Mentre la situazione economica di quel gruppo continua a migliorare, la loro attività abitativa segue e ha un impatto significativo sulle vendite di case esistenti e nuove. Con più posti di lavoro, più persone nel mondo del lavoro e stipendi più alti che si stanno materializzando, il forte ritmo di questa primavera per le vendite di case continuerà ".

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

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