Tassi di ipoteca; Nuove vendite per la casa in su tra le carenze iniziali di Starter Home
A tu x tu con - 27 ottobre 2020
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Le tariffe dei mutui hanno invertito la loro ascesa in lieve calo per la prima volta in quattro settimane. Nel frattempo, le nuove vendite di case sono in aumento, spinte da una mancanza di inventario per le case di avviamento e di scambio, secondo un nuovo rapporto.
Il sondaggio settimanale di istituti di credito appena pubblicato da Freddie Mac mostra i seguenti tassi medi per i termini più popolari di mutuo per la casa:
- Mutui a tasso fisso a 30 anni aveva una media del 3,71% con una media di 0,5 punti per la settimana terminata il 24 marzo. Un anno fa, il tasso era in media del 3,69%.
- Tariffe fisse a 15 anni una media del 2,96% con un punto medio di 0,4. Lo stesso termine ha un prezzo pari al 2,97% un anno fa.
- Mutui a tasso variabile a 5 anni valutato al 2,89% con un punto medio 0,5. L'anno scorso a quest'ora, lo stesso ARM era in media del 2,92%.
"La decisione della Federal Reserve la scorsa settimana di mantenere l'attuale livello del tasso dei fondi federali, combinato con la riduzione delle loro previsioni di crescita, ha innescato un calo di 3 punti percentuali nel rendimento del Tesoro decennale," Sean Becketti, capo economista per Freddie Mac, ha detto in una versione. "Di conseguenza, il tasso sui mutui a 30 anni è sceso di 2 punti base al 3,71%. Tuttavia, questa settimana alcuni commenti di alcuni membri della Fed hanno indicato che il rialzo dei tassi di giugno è ancora sul tavolo."
Le domande di acquisto e rifinanziamento hanno visto entrambi i cali, secondo il rapporto settimanale dell'Associazione Mortgage Bankers.
Le domande di acquisto sono diminuite del 3,3% per la settimana terminata il 18 marzo e le domande di refi sono diminuite del 5%. Nel complesso, le domande di mutuo per l'acquisto di abitazioni domestiche rimangono il 25% in più rispetto alla stessa settimana di un anno fa.
Nuove vendite di case, ma le case di partenza stanno svanendo rapidamente
Con gli scarsi inventari di case esistenti in vendita in tutto il paese, gli acquirenti di case si sono rivolti a nuove costruzioni, dando alle nuove case un modesto impulso, secondo un rapporto dell'U.S. Census Bureau e del Department of Housing and Urban Development.
Le vendite di case nuove sono aumentate del 2% a un tasso annuale destagionalizzato di 512.000 unità a febbraio, secondo il rapporto. L'aumento arriva quasi interamente dalle nuove vendite di case in Occidente, che sono aumentate del 38,5% il mese scorso. Ciò bilancia i cali in altre regioni.
L'accessibilità sta diventando problematica nella maggior parte dei mercati metropolitani. Sebbene i tassi dei mutui siano ancora sotto il 4%, la carenza di case esistenti sta spingendo i prezzi verso l'alto e il prezzo di molti acquirenti di case per la prima volta nel processo.
Ancora più preoccupante: in 95 dei 100 più grandi mercati degli Stati Uniti, ci sono meno case di partenza economiche in vendita rispetto a quelle del 2012, secondo Trulia. Una "casa di partenza" è definita da Trulia come una proprietà prezzata nel terzo inferiore del prezzo di vendita medio di un mercato.
Il numero di case di avviamento e di permuta (dette anche case mobili) in vendita negli Stati Uniti è crollato del 43,6% e del 41,0%, rispettivamente. Aggiungendo a questa triste notizia, gli acquirenti dovrebbero aspettarsi di spendere dal 2% al 6% in più del loro reddito per comprare una casa oggi rispetto al 2012.
"Se le scorte continuano a ridursi durante la stagione di caccia delle case primaverili, gli acquirenti probabilmente dovranno affrontare più guerre di offerte e offerte superiori al prezzo richiesto dal venditore", ha detto in una nota Ralph McLaughlin, capo economista di Trulia. "Nel frattempo, i venditori saranno in una posizione migliore per vendere le loro case rispetto agli anni passati, ma potrebbero avere difficoltà a trovare un'altra casa da acquistare".
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Deborah Kearns è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns. Immagine tramite iStock.
