Definizione e esempio di mutuo junior |

Che cos'è:

Un mutuo juniorè un prestito garantito dal patrimonio netto di una casa. Equity equivale al valore della casa meno il saldo dovuto sui mutui (o in alcuni casi precedenti) del proprietario della casa.

I mutui junior non sono uguali alle linee di credito azionarie domestiche (HELOC).

Come funziona (Esempio):

I mutui junior sono molto simili nel concetto ai mutui tradizionali. Ad esempio, i mutui junior generalmente devono essere rimborsati per un determinato periodo. Alcuni istituti di credito possono offrire tassi fissi su questi prestiti; altri potrebbero offrire tassi variabili.

Come i primi mutui, la maggior parte delle banche addebiterà anche punti e altre commissioni per la generazione del mutuo junior (spese legali, onorari, spese di assicurazione e documentazione, ad esempio) e questi costi variano a seconda della banca. In alcuni casi, il mutuante potrebbe addebitare una commissione se il mutuatario paga il prestito. E poiché il mutuo è garantito da una casa, se il mutuatario è inadempiente, il mutuante può precludere la casa.

Perché è importante:

I mutui junior possono essere valide se confrontati con carte di credito o altri interessi elevati, prestiti non garantiti. Inoltre, gli interessi ipotecari sono deducibili dalle tasse, rendendo i tassi di interesse sui mutui junior talvolta inferiori a quelli che appaiono quando si considerano i risparmi fiscali.

Tuttavia, non tutti i mutui junior sono creati allo stesso modo. I mutuatari sono ben serviti per confrontare commissioni, tassi di interesse e condizioni di rimborso tra istituti di credito. Dopotutto, quando un mutuatario fallisce, la sua casa potrebbe finire per appartenere alla banca per sempre.

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