Tassi ipotecari Oggi, giovedì 10 novembre: I tassi ipotecari salgono dopo la vittoria di Trump

Gli acquirenti di case affrontano un dilemma di convenienza

Solo il tempo dirà se l'impennata dei tassi ipotecari si attaccherà. Se lo fa, potrebbe significare problemi per alcuni acquirenti di case a reddito medio-basso che dovranno affrontare un doppio smacco: mutui più onerosi e prezzi delle case in aumento.

Il prezzo mediano della casa esistente negli Stati Uniti a settembre, il mese più recente per il quale sono disponibili dati completi, era di $ 234.200, secondo l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari. Questo è salito del 5,6% da $ 221,700 a settembre 2015.

Le grandi ondate di tassi come questa sono di solito una "reazione istintiva" all'incertezza, afferma Steven Bogan, amministratore delegato regionale di Glendenning Mortgage Corp. a Toms River, nel New Jersey. Il mercato aveva contato su una vittoria di Hillary Clinton basata su tutti i sondaggi e la copertura dei media, e la sua presidenza sarebbe stata una continuazione delle attuali normative e politiche per i mercati obbligazionari, dice.

"Con la vittoria di Trump, tutto ciò che esce dalla finestra", dice Bogan. "Mentre le persone stanno prendendo in considerazione gli impatti potenziali, le cose si stanno muovendo in direzioni diverse. Molte delle sue politiche per la crescita delle infrastrutture e le tasse rischiano di scatenare l'inflazione lungo la strada. Ecco perché i mercati reagiscono e fissano i prezzi a tassi più elevati per compensare l'inflazione futura ".

In che modo i tassi più alti influenzeranno i consumatori

Come nel caso del voto sulla Brexit, in cui gli elettori del Regno Unito hanno deciso di lasciare l'Unione europea, la risposta immediata nei mercati è stata rapida e severa. Poi, col passare del tempo, tutti hanno capito che il mondo non sarebbe finito, dice Bogan. Quindi, anche se i tassi dei mutui sono saliti questa settimana, sono ancora piuttosto bassi rispetto ai tassi dei mutui pochi anni fa.

"La mia politica generale è che se i tuoi numeri indicano che è a tuo vantaggio rifinanziare o acquistare, allora probabilmente dovresti farlo", dice Bogan. "Cercando di aspettare o di cronometrare il mercato … a volte vincerai, ma a volte perderai".

Per alcuni mutuatari, tassi più alti potrebbero rendere meno vantaggioso rifinanziare se sono al limite, dice Bogan. Ad esempio, con un prestito di $ 200.000, una differenza di un quarto di un punto del tasso di interesse può aumentare il pagamento mensile di $ 29 - e ciò si aggiunge alla durata del prestito, dice.

Forse l'impatto maggiore dell'aumento dei tassi è già sugli acquirenti di case nel bel mezzo del processo di richiesta del prestito. Se hai bloccato la tua tariffa e stai cercando di ottenere la tua documentazione, sei in una situazione cronometrica per chiudere il tuo prestito prima che scada il blocco del tasso.

Se scade, l'aumento delle tariffe potrebbe essere sufficiente per spostarti dalle qualifiche alle qualifiche. Ciò metterebbe il vostro intero prestito in un sottaceto se si sta cercando di racimolare i soldi per pagare le tasse di estensione della serratura o un acconto più grande per mantenere i pagamenti mensili a prezzi accessibili, dice Bogan.

Proprietari di case che cercano di abbassare il loro tasso ipotecario possono acquistare qui per finanziatori di rifinanziamento.

I tassi ipotecari giornalieri di Investmentmatome sono una media dell'APR pubblicato con i punti più bassi per ogni durata del prestito offerta da un campionamento dei principali istituti di credito nazionali. Le quotazioni del tasso percentuale annuale riflettono un tasso di interesse più punti, commissioni e altre spese, fornendo la visione più accurata dei costi che un mutuatario potrebbe pagare.

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Deborah Kearns è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.