Real Estate Investment Trust (REIT) Definizione ed esempio |

Che cos'è:

A trust di investimento immobiliare (REIT) è una società di investimento di tipo chiuso che possiede attività legate a beni immobili quali immobili, terreni e titoli immobiliari.

I REIT vendono sulle principali borse del mercato azionario, proprio come le azioni ordinarie.

Come funziona Esempio):

I REIT raccolgono denaro da una collezione di investitori e forniscono loro l'accesso agli immobili. I REIT quotati in borsa raccolgono denaro per i loro portafogli vendendo azioni in borsa. I REIT privati ​​devono trovare investitori individuali.

I REIT sono tenuti per legge a distribuire almeno il 90% del loro reddito imponibile agli investitori. Le entrate provengono dall'affitto, dalla gestione delle tasse e dal leasing degli immobili. I REIT ipotecari, che investono principalmente in mutui e altri prodotti di debito relativi agli immobili, ricevono entrate dai mutuatari dei pagamenti verso i mutui che il REIT possiede. I REIT ipotecari sono più simili a un investimento obbligazionario che a un investimento immobiliare diretto.

Perché è importante:

I REIT

sono un modo potente per le persone di investire nel settore immobiliare. Rispetto alla proprietà privata di un edificio, le azioni di REIT sono più liquide (perché possono essere comprate e vendute liberamente su un mercato aperto) pur offrendo il flusso di entrate relativamente prevedibile che ci si aspetta quando si riscuote l'affitto da un inquilino. A causa dell'elevato ammontare di entrate che il REIT deve distribuire, i REIT sono associati ad alti rendimenti da dividendi. Hanno anche beni tangibili (terreni, edifici, ecc.), Che li rende un'equità relativamente stabile e a bassa volatilità. Per questo motivo, spesso crescono più lentamente rispetto a S & P e Dow Jones Industrial Average (DJIA).