Come concludere un affare su una nuova casa: suggerimenti interni

Anche dopo aver firmato il tuo contratto, dopo che hai pareggiato tutto con la tua nuova casa, è possibile che un affare si esaurisca. Prendiamo ad esempio questa famiglia di Anaheim, California, con cui l'agente immobiliare Beverly J. Powell ha lavorato per diversi mesi.

Hanno fatto tutto ciò che avrebbero dovuto fare. Con l'aiuto di Powell, hanno preso di mira alcuni mercati immobiliari. Poi hanno scritto diverse offerte, una delle quali ha trovato un venditore interessato.

Sono persino andati in escrow, a quel punto Powell e il funzionario del prestito hanno fatto un suggerimento critico: non effettuare importanti acquisti finché non hai la chiave in mano - la transazione non è finita finchè non è finita.

Eppure ha comprato un nuovo camion.

Ha prenotato una vacanza in crociera.

Ha aperto una carta di credito con un limite di credito di $ 3.000.

Ha accumulato un saldo di $ 2.000.

Quindi, nonostante abbia firmato i documenti di prestito e depositato i fondi di chiusura in garanzia, il prestatore ha perso l'accordo; la banca non è stata in grado di finanziare la transazione più a lungo perché questo aspirante punteggio di credito dell'acquirente è crollato con quelle grandi accuse e la nuova linea di credito.

Avrebbe dimenticato ciò che Powell gli aveva detto.

Chiaramente, è meglio seguire i consigli del tuo agente immobiliare. Err sul lato della cautela e rivolgi l'orecchio all'esperto. E così, senza ulteriori ritardi, lasceremo che l'esperto parli da solo:

Primi passi che ogni acquirente dovrebbe prendere prima di acquistare una casa

1. Seleziona un agente immobiliare qualificato con cui lavorare.

Chiedi a un amico, un familiare, un pastore o un collega di lavoro per una raccomandazione. Fai i compiti a casa nel selezionare il tuo agente immobiliare. Poni domande, visualizza il sito Web della società e il sito dell'agente immobiliare se ne ha uno. Chiedi riferimenti e cerca il loro cuore e integrità quando conversi con loro.

2. Prendi un impegno.

Hai solo bisogno di un agente immobiliare professionista. Prendi un impegno con l'agente immobiliare che hai selezionato firmando il contratto acquirente / agente.

3. Approvazione del prestito sicuro.

Chiedete al vostro agente immobiliare di scelta se hanno raccomandazioni del prestatore o si può utilizzare il prestatore preferito. Accertati che il tuo prestatore possa consegnare in modo professionale e tempestivo i termini delle tue istruzioni di deposito e del contratto di acquisto. Selezionare il prestatore giusto è fondamentale. Accertati che la tua lettera di approvazione sia chiara e concisa con il programma di prestito, i termini del prestito, il tasso di interesse, il prezzo di acquisto, l'importo del prestito, l'importo dell'acconto. Inoltre, il creditore ti fornisce le aspettative su ciò che è tuototale (PITI) Il pagamento mensile della casa includerà l'HOA se ce n'è uno. L'acquisizione anticipata del prestito garantirà che le tue offerte vengano prese seriamente in considerazione dal venditore e può essere uno dei punti principali che la tua offerta accetta.

Infine,l'acquisizione dell'approvazione del prestito ti aiuta a sapere cosa puoi permetterti di acquistare e dove.

4. Chiedete al vostro prestatore e all'agente immobiliare quali sono le spese varie coinvolte nell'acquisto di una casa (ad esempio, la commissione di valutazione, le spese di ispezione, le commissioni e i punti del mutuante e qualsiasi altra spesa extra). Considerare anche la responsabilità finanziaria della proprietà abitativa (ad es. Riparazioni, luce, gas, acqua e cavi, giardiniere, ecc.).

5. Rivedi le aree e le città di interesse con il tuo agente immobiliare in cui desideri acquistare. Determina i tuoi abbienti nella tua casa potenziale e fagli conoscere il tuo agente immobiliare.

6. Determina se la casa di proprietà è per te dopo i passaggi 1-5.

7. Inoltre, verificare con il consiglio scolastico se si hanno domande sul sistema educativo nelle aree di interesse.

8. Ascolta i professionisti che hai scelto per collaborare con te in quanto non ci sono due transazioni uguali. Quello che è successo a qualcun altro non determina il risultato delle tue transazioni.

9. Fai le tue domande. Non importa come ti senti riguardo alla domanda, chiedilo comunque e lavoraci attraverso il tuo agente immobiliare.

10. Preparati a un mercato di offerte multiple competitivo su singole proprietà

10. Sii paziente e collabora con il tuo agente immobiliare.

11. Goditi il ​​processo e lascia che il tuo agente immobiliare faccia ciò che solo loro possono fare: fai che valga la pena!

Buona caccia alle case!