È una casa in affitto a casa per te?

Trascorri un pomeriggio a guardare gli annunci di appartamenti online e li vedrai: annunci appariscenti che ti spingono a "affittare per possedere" una casa invece di affittare.

Le immagini sembrano normali. I prezzi sembrano ragionevoli. Ma le case in affitto sono legittime?

Sì, ma ci sono aspetti di queste offerte che gli acquirenti devono essere attenti, come contratti ingannevoli e la possibilità di perdere denaro, afferma David Mele, presidente di Homes.com.

Come affittare a possedere opere

Gli arrangiamenti da affittare sono complessi, ma l'avvio di uno può essere semplice come la firma di un contratto di locazione. C'è solo una differenza importante: le clausole di opzione di acquisto. Queste clausole delineano i termini del tuo acquisto della casa al termine del leasing, che è in genere da uno a tre anni.

Attenti agli accordi obbligatori per comprare, dice Mele. A differenza di un'opzione da acquistare, non c'è flessibilità se si cambia idea.

Ad ogni modo, pagherai un certo premio in aggiunta al tuo affitto mensile. Il denaro extra è nascosto, preferibilmente in un conto di deposito a garanzia, per diventare il tuo acconto. Inoltre, entrambi gli accordi possono bloccare il prezzo di acquisto: un vantaggio se i prezzi delle case salgono, ma uno svantaggio se i valori abitativi si abbassano dopo aver firmato.

Dovresti affittare per possedere?

Se non si può beneficiare di un mutuo a causa di problemi di credito o la mancanza di un acconto, un accordo da affittare a casa potrebbe far iniziare il processo di gestione della proprietà prima.

Una proprietà in affitto consente di riparare o stabilire il credito mentre i premi mensili aumentano l'equità nella tua futura casa, dice Mele.

Ma dovrai comunque finanziare il resto del prezzo di acquisto quando il contratto di leasing termina e, se non ci riesci, probabilmente perderai i premi che hai pagato in aggiunta al tuo affitto. Se non sei sicuro della tua capacità di ottenere un mutuo in tempo, evita le case in affitto.

Come evitare le truffe da rent-to-own

Mentre affittare per possedere è un vero percorso verso la proprietà della casa, sii cauto. Le truffe abbondano e possono costare. Utilizza questi suggerimenti per evitare offerte imprecise:

1. Ricerca sugli affitti medi di mercato. Noleggiare a proprio significa pagare un extra ogni mese, quindi qualsiasi cosa al di sotto della tariffa di noleggio è una bandiera rossa.
2. Non pagare o offrire informazioni personali in anticipo. I truffatori possono chiedere un deposito o informazioni sensibili. Non fornire fino a quando non hai visto la proprietà.
3. Ispeziona il venditore e la casa. Assicurati che il venditore sia proprietario della casa e sia aggiornato sui pagamenti dei mutui e sulle tasse di proprietà. Fai ispezionare e valutare la casa professionalmente.
4. Sai cosa stai firmando. Uscire da un contratto d'affitto è difficile, quindi esamina attentamente - o procedi con una revisione legale - l'accordo prima di firmarlo. Se scoprite una truffa, segnalatela all'ufficio del vostro procuratore generale o alla Federal Trade Commission.