Il segreto dell'investimento immobiliare di successo: tripli contratti di leasing netti |

In che modo sono collegati i leasing tripli e i REIT?

Tripla i leasing netti sono spesso il risultato di un accordo di vendita e lease-back immobiliare. Un rivenditore come Home Depot (NYSE: HD) , che possiede e occupa entrambe le proprie sedi, vende la proprietà a un REIT o altro investitore. Addolcisce la vendita accettando un contratto di leasing a lungo termine con il REIT su base tripla netta.

È un accordo vantaggioso per entrambe le parti: la società ottiene denaro contante mentre il REIT ei suoi azionisti ricevono un flusso di reddito prevedibile.

Ad esempio, Omega Healthcare (NYSE: OHI) è specializzato in accordi di vendita / leaseback. Compra proprietà possedute da operatori sanitari e poi si gira e le affitta a quelle società. Ciò libera gli operatori sanitari dal fastidio della gestione del patrimonio immobiliare e allo stesso tempo consente loro di monetizzare il proprio patrimonio. Nel frattempo, l'accordo dà a REIT come Omega un flusso di noleggio affidabile, che genera solidi rendimenti da investimento.

Anche se le rendite tendono ad essere più basse nei contratti di affitto netti tripli, anche le spese sono più basse, e molti degli accordi prevedono anche aumenti annuali del noleggio come copertura contro l'inflazione. Un altro vantaggio dei contratti di affitto netti tripli è che consentono a un REIT di stabilire una linea di credito a condizioni più favorevoli in quanto supportati da guadagni sicuri.

La maggior parte dei leasing netti sono detenuti da servizi sanitari e altri REIT che operano da single affittuario, edifici indipendenti. Lo svantaggio di questi contratti di affitto a singolo inquilino è il rischio che l'inquilino si trovi nei guai e non possa più permettersi di pagare l'affitto. Tuttavia, questi REIT in genere detengono un portafoglio diversificato di attività immobiliari che limita la loro esposizione a qualsiasi inquilino. Omega, ad esempio, possiede circa 240 strutture sanitarie gestite da dozzine di fornitori diversi in 30 stati degli Stati Uniti.

Perché investire in REIT

La maggior parte degli investitori acquista REIT per i loro ricchi REIT. I REIT tipicamente erogano rendimenti da dividendi annui compresi tra il 6% e il 7%, tre volte più del rendimento medio del 2% pagato dai 374 titoli a distribuzione di dividendi nell'indice azionario 500 di Standard & Poor's (S & P 500). Basta essere consapevoli del fatto che, poiché la maggior parte dei REIT non paga le imposte sul reddito, i loro dividendi sono in genere interamente tassabili.