Definizione ed esempio del prestatore Take-Out |

Che cos'è:

Un mutuante di take-out è un mutuante il cui prestito sostituisce un altro prestito. Come funziona (Esempio):

Diciamo che l'azienda XYZ è una società di sviluppo immobiliare. Possiede un pezzo di terra in un incrocio trafficato e decide di costruire un enorme complesso di appartamenti sul sito.

L'azienda XYZ ottiene prima un prestito da 5 milioni di dollari dalla Banca A, che la compagnia XYZ usa per pagare l'appaltatore generale e tutti i spese associate di costruzione di un condominio. Il prestito deve essere rimborsato in 18 mesi, al completamento stimato della costruzione. Poiché la garanzia - il sito di costruzione - non vale molto finché non diventa un condominio completamente affittato e operativo, la banca A addebita il 9% sul prestito.

Al termine della costruzione dell'appartamento, la società XYZ ottiene $ 5 milioni di mutui erogati da un mutuante take-out, Bank B. Questo prestito ha una durata di 30 anni, è garantito da un condominio completamente funzionante e ha un tasso di interesse del 5%. La società XYZ utilizza il prestito della Banca B per pagare - o stipulare - il prestito della Banca A.

Perché è importante:

I prestatori di take-out sono istituzioni finanziarie disposte a fare prestiti a lungo termine, di solito su proprietà immobiliari. La vera differenza tra loro e qualsiasi altro istituto di credito, tuttavia, è che i creditori di take-out di solito desiderano pagamenti di interessi e una parte di eventuali plusvalenze sul collaterale quando alla fine viene venduto. Nel nostro esempio, se la società XYZ vende l'edificio, potrebbe essere necessario fornire alla Banca B una percentuale della differenza tra il costo di costruzione e il prezzo di vendita. In alcuni casi, il mutuante che prende in prestito potrebbe volere un taglio del reddito prodotto dagli immobili (nel nostro esempio, gli affitti).