3 Domande fiscali da porsi prima dell'acquisto di un immobile |

Quale modo più semplice di ricavare un reddito rispetto a un immobile in affitto, giusto?

Controlla periodicamente gli inquilini, resta in cima alle riparazioni e osserva i soldi che arrivano. Ma in un modo, può trasformarsi in un incubo se non stai attento: porta l'uomo delle tasse alle tue spalle.

È facile perdere di vista la complessità delle tasse come padrone di casa - sia buone che cattive … perché ci sono detrazioni da fare insieme al reddito che rivendichi. Ma con una piccola organizzazione, tenere il passo con i tuoi documenti fiscali come proprietario non deve essere un compito scoraggiante.

Quindi, prima di diventare un proprietario, devi sapere questo sulle tasse:

1. Che cosa si considera esattamente come reddito da locazione e come posso segnalarlo?

Il reddito da locazione è tassato al normale tasso di reddito; utilizzare la Tabella E (Parte I) per segnalare le entrate e le spese relative alla proprietà. Ogni Schedule E ha spazio per tre proprietà in affitto: utilizza tutti gli orari necessari per coprire tutte le proprietà in affitto.

Come padrone di casa, devi determinare quale metodo contabile utilizzerai:

Base di cassa: reddito viene segnalato quando lo ricevi e le spese vengono detratte nell'anno in cui le paghi.

Rateo: il reddito viene segnalato quando lo guadagni, non quando lo ricevi effettivamente, e le detrazioni vengono prese nell'anno in cui le incorre, anche se non paghi il conto fino all'anno successivo.

Molti proprietari utilizzano il metodo di contabilità in contanti poiché è spesso meno problematico tenere traccia delle entrate e delle spese non appena vengono ricevuti o pagati.

Oltre a i pagamenti regolari di affitto che ricevete, l'IRS considera i seguenti elementi: reddito da locazione:

• affitto del primo e ultimo mese. Si paga le tasse quando si riceve questo, anche se l'affitto del mese scorso verrà applicato al conto dell'inquilino un altro anno. Lo stesso vale per i pagamenti anticipati di affitto.
• Depositi non rimborsabili fatti per aiutare con le spese di pulizia o altre.
• Baratto. Se interrompi parte dell'affitto per il tuo inquilino perché accetta di mantenere il cantiere, devi segnalare il valore dei servizi come entrate.
• Spese pagate dall'inquilino. Se il tuo inquilino affronta il denaro per una riparazione e poi lo detrae dal suo affitto, devi includere il costo come parte del tuo reddito. Puoi in seguito detrarre il costo della riparazione.
• Annullamento della locazione: qualsiasi pagamento ricevuto come parte di una cancellazione della locazione è considerato reddito.

Se accetti un deposito cauzionale e prevedi di restituirlo quando il termine termina, non è necessario calcolare tale importo come reddito da locazione.

Se noleggi la tua residenza o la tua casa vacanze, ma i giorni totali in cui affitterai la proprietà per un importo inferiore a 15, non devi contare i soldi come reddito da locazione. Inoltre, se hai un interesse parziale in una proprietà in affitto, sei tenuto a segnalare la tua parte del reddito della proprietà all'IRS.

2. Quali detrazioni fiscali posso prendere?

Una volta che hai correttamente contabilizzato il tuo reddito da locazione, puoi richiedere detrazioni fiscali contro di esso. L'IRS ti consente di detrarre le seguenti spese relative ai tuoi immobili in affitto:

• Posti vacanti pubblicitari
• Pulizia
• Manutenzione
• Viaggi per occuparsi attivamente della proprietà
• Commissioni pagate a coloro che pagano le offerte
• Spese pagate alla vostra società di gestione immobiliare
• Assicurazione
• Spese legali
• Interessi ipotecari pagati
• Costi di riparazione
• Forniture per un mantenimento adeguato
• Programmi di utilità
• Imposte pagate sulle proprietà

È inoltre possibile detrarre eventuali ammortamenti derivanti dalle proprietà in affitto.

3. Quali record dovrei conservare?

Ogni volta che comunichi entrate e spese all'IRS, dovresti avere i registri per supportare il tuo caso in caso di una verifica fiscale.

Non solo dovresti conservare le ricevute, ma dovresti tenere anche una buona registrazione delle riparazioni e delle attività di manutenzione eseguite per ciascuna proprietà. Assicurati di separare le ricevute in diverse categorie. Piccole riparazioni e manutenzione sono considerate una categoria diversa rispetto agli articoli principali. Oggetti come lavori di rimodellamento, sostituzione del tetto, importanti aggiornamenti per la casa e installazione di isolamento sono tutti considerati miglioramenti di capitale, e dovrebbero essere segnalati separatamente dalle riparazioni minori.

The Investing Answer: Un professionista delle tasse esperto può aiutarti a creare un buon sistema di registrazione e aiutarti a capire come valutare il tuo reddito da locazione e come prendere correttamente le tue detrazioni.