I migliori posti per la casa in Maryland
I PAESI PIù ECONOMICI IN CUI INVESTIRE E VIVERE
Sommario:
Scritto da Cherise Fantus
Sede di importanti agenzie governative, come il National Institutes of Health e la Food and Drug Administration, il più alto reddito mediano della nazione nel 2012, oltre a ottime scuole e un'economia forte, lo stato del Maryland è un ottimo posto per stabilirsi. Le vendite di case in Maryland sono aumentate nel corso dell'ultimo anno mentre i tassi di interesse sono rimasti sotto il 5%, secondo le statistiche mensili sulle abitazioni di Maryland Association of Realtors.
Investmentmatome ha esaminato le 123 comunità del Maryland con più di 10.000 residenti per determinare quali sono i migliori per gli acquirenti di case. La maggior parte di queste comunità ha una popolazione di 20.000 o meno residenti e si trova a non più di 35 miglia dalle grandi città.
Ecco i primi 10. Scorrere fino alla fine del report per i primi 20.
Rango | Città |
1 | North Laurel |
2 | Bel Air North |
3 | Lake Shore |
4 | Bensville |
5 | Rosaryville |
6 | Pini oceanici |
7 | Accokeek |
8 | Kettering |
9 | Pasadena |
10 | Riviera Beach |
La nostra analisi risponde a tre domande principali:
1. Le case sono disponibili? Abbiamo esaminato il tasso di proprietà della zona per determinare la disponibilità di case. Un basso tasso di proprietà della casa è probabilmente un segnale di inventario competitivo, più opzioni per gli affittuari piuttosto che acquirenti e abitazioni costose. Le aree con un alto tasso di proprietà hanno portato a un punteggio complessivo più alto.
2. Puoi permetterti di vivere lì? Abbiamo esaminato il reddito familiare medio, i costi mensili dei proprietari di case e il valore medio della casa per valutare l'accessibilità e determinare se i residenti potevano vivere comodamente nell'area. Abbiamo usato i costi mensili dei proprietari di case per misurare il costo della vita. Le aree con alti redditi mediani e basso costo della vita hanno ottenuto punteggi più alti.
3. L'area è in crescita? Abbiamo misurato la crescita della popolazione per garantire che l'area stia attirando nuovi residenti e segni di una crescita solida. Questo è probabilmente un segnale di una solida economia locale, che è un'altra caratteristica interessante per gli acquirenti di case.
Per maggiori dettagli sulla nostra metodologia, consultare la sezione "Metodologia" alla fine del report.
Ottieni assistenza personalizzata da un broker ipotecario imparziale. Comprendi le tue opzioni e trova le migliori tariffe. Vedi i tassi ipotecari personalizzati in pochi secondi utilizzando il nostro strumento di ipoteca completo. Questo luogo designato dal censimento ha registrato una crescita drammatica: è cresciuto del 386% tra il 2010 e il 2012, il che lo colloca ai vertici di quella categoria per l'intero elenco. Mentre la popolazione aumentava sicuramente, la crescita esplosiva della popolazione era dovuta principalmente a un cambiamento di confine del Census negli Stati Uniti, espandendo notevolmente l'area che è inclusa nel luogo designato dal censimento del Nord Laurel. Ha il più basso tasso di proprietari di case sul nostro elenco al 59,9%, e i proprietari di case qui spendono il 32,8% dei loro redditi delle famiglie sui costi dei proprietari di casa, il più alto sulla nostra lista. Indipendentemente da ciò, solo il 3,7% delle persone in Laurel aveva un reddito inferiore al livello di povertà, secondo l'U.S. Census Bureau. I residenti hanno molto da fare, con Washington, D.C. a soli 22 miglia di distanza e Patuxent Research Refuge, Fairland Regional Park e Rocky Gorge Reservoir sono facilmente accessibili per la pesca, l'escursionismo e l'apprezzamento della natura. 2. Bel Air North Bel Air North è una comunità molto istruita, con il 94% dei suoi residenti che possiede almeno diplomi di scuola superiore, secondo l'U.S. Census Bureau. Forse ciò è dovuto alle eccellenti scuole della Bel Air: Bel-Air, che si trova appena a sud di Bel Air North, ha una valutazione Great School di 9 su 10, che si basa su punteggi di test standardizzati. Bel Air North è un posto economico in cui vivere, con un mediano di proprietari di case selezionati a $ 2.073 e proprietari di case che pagano solo il 25,6% dei loro redditi familiari mensili verso quei costi, i più bassi della nostra lista. La popolazione del 5,3% tra il 2010 e il 2012, e il 90% delle case in città sono di proprietà, piuttosto che in affitto. Con Baltimora a meno di un'ora di distanza e Filadelfia a meno di due ore di distanza, i residenti hanno un facile accesso alla città. 3. Lake Shore Non farti ingannare dal nome; Lake Shore non si trova sulle rive di un lago ma sulle rive della baia di Chesapeake, che offre ai residenti ogni sorta di attività ricreative. Tra questi, Downs Park ha un molo di pesca, sentieri escursionistici e un parco per cani. Con la licenza appropriata, i residenti possono persino andare a granchi per alcuni di quei famosi granchi di Chesapeake Bay o pescare per alcuni frutti di mare freschi. Lake Shore si trova a sud di Baltimora, vicino alle comunità di Pasadena, Riverdale e Severna Park. Il tasso di proprietà a Lake Shore è alto al 93,1%, e i proprietari di case pagano solo $ 2,051 in costi per i proprietari di case, che assorbono un minimo del 26,3% del reddito familiare mensile. 4. Bensville Una comunità economica, i residenti di Bensville hanno un reddito familiare medio elevato di $ 9,812 e pagano solo il 26,3% di quello in costi per i proprietari di case. I residenti sono a breve distanza dalle opportunità di lavoro a Washington DC a nord, ma più vicino a casa, i principali datori di lavoro includono Charles County Board of Education con 3.430 dipendenti, Naval Support Facility Indian Head, un'installazione militare con 3.404 dipendenti e il governo della contea di Charles con 1.638 dipendenti. L'area è scritta sia come "Bensville" che "Bennsville".Investmentmatome ha scelto l'ortografia "Bensville" perché è coerente con l'ortografia dell'United Census Bureau. 5. Rosaryville Situato vicino al Rosaryville State Park, i residenti hanno escursioni a piedi, in bicicletta e percorsi equestri proprio nel loro cortile. Inoltre, Washington D.C. si trova a circa 20 miglia a nord-ovest, rendendo facilmente accessibili monumenti storici e musei, per non parlare dei posti di lavoro. I residenti hanno un reddito familiare medio elevato di $ 9,847 e spendono solo $ 2,732 di quello sui costi dei proprietari di case. I suoi residenti sono altamente istruiti, con il 96,2% di loro laureati o superiori, e il livello di povertà è estremamente basso al 2,4%, secondo l'U.S. Census Bureau. 6. Pini oceanici Questa comunità pianificata si trova su 3.000 acri di aree boscose appena a sud del confine del Delaware e ha più di 9 miglia di lungomare. Ha un alto tasso di proprietà della casa del 91,7%. Ha il costo mediano mensile più basso selezionato per la casa sul nostro listino a $ 1.730, ma ha anche il reddito familiare medio mensile più basso a $ 6.107. C'è molto da fare per i residenti all'interno della comunità, con diversi parchi - tra cui uno skate park e un parco per cani - sentieri e porti turistici per il kayak, la canoa e il canottaggio. Se ciò non bastasse, la comunità balneare di Ocean City si trova a pochi chilometri di distanza. 7. Accokeek Questa comunità ha il secondo più alto tasso di proprietà sulla nostra lista, dato che il 94,5% delle sue case è posseduto e non affittato. Ha anche il costo mediano più alto selezionato per la casa sul nostro listino a $ 2,991, ma con il secondo reddito medio mensile della famiglia più alto sulla nostra lista a $ 10,308, quella cifra è solo il 29% del reddito delle famiglie. Questo probabilmente spiega perché il livello di povertà è estremamente basso al 2,1%, secondo l'U.S. Census Bureau. I residenti qui hanno la bellezza naturale del Piscataway Park proprio nella loro comunità, dove possono fare kayak, escursioni, pesca o fare un giro attraverso il fiume Potomac alla storica dimora di George Washington e atterra a Mount Vernon. I posti di lavoro nella regione di Washington, D.C., si trovano a un'ora di permuta (salvo traffico brutto!). 8. Kettering Kettering è una comunità economica per i proprietari di case situati appena a nord dell'Alta Marlboro, capoluogo della contea di Prince George's County. Il valore mediano della casa qui è $ 296.700, uno dei più bassi della nostra lista, e i costi medi mensili selezionati per la casa sono bassi a $ 2.198 al mese. È una comunità piccola ma in crescita - è cresciuta del 4,7% tra il 2010 e il 2012. Watkins Regional Park è nel bel mezzo di Kettering, dove i residenti possono cavalcare l'antico carosello, giocare a minigolf o piantare una tenda per il campeggio primitivo. Per chi ama il brivido, Six Flags America si trova a nord di Kettering. L'ultima fermata della linea blu della metropolitana di Washington, D.C., si trova nella vicina Largo, offrendo ai residenti un facile accesso alla città. 9. Pasadena La popolazione di Pasadena è cresciuta del 10% tra il 2010 e il 2012 e tra i nuovi residenti vi sono la vicinanza a Baltimora, Washington, D.C. e la baia di Chesapeake. Pasadena, situata nella contea di Anne Arundel, ha scuole eccellenti, con un punteggio di 8 su 10 basato su punteggi di test standardizzati. Non vi è inoltre alcuna imposta sulle vendite o imposta sul reddito delle società in città. I migliori datori di lavoro vicino a Pasadena nella contea di Anne Arundel includono Fort Meade, un'installazione militare con 49.132 dipendenti, le scuole pubbliche della contea di Anne Arundel con 14.000 dipendenti e l'aeroporto BWI Thurgood Marshall con 9.717 dipendenti. Il valore mediano della casa di Pasadena è tra i più bassi della nostra lista a $ 293,600. 10. Riviera Beach Il vicino di Pasadena a est, Riviera Beach si trova sulle rive della baia di Chesapeake. È una delle poche comunità della contea di Anne Arundel in cui i residenti hanno accesso a tutte le proprietà sul lungomare, dove possono passeggiare, pescare e pescare per i famosi granchi di Chesapeake Bay. Alla spiaggia è possibile accedere da passerelle alla fine di ogni incrocio. C'è anche una rampa della barca e Pat's Pier per più pesca. Riviera Beach si trova a sud di Baltimora con un facile accesso alla città in circa mezz'ora. I costi medi mensili selezionati per la casa sono di $ 1,896 e occupano solo il 27,2% del reddito familiare.
Metodologia Il punteggio complessivo per ciascuna città derivava da ciascuna di queste misure: 1. Tasso di proprietà composto il 33,3% del punteggio totale. Un tasso più elevato ha guadagnato un punteggio più alto. La percentuale proviene dagli Stati Uniti Census American Community Survey 5 anni stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04. 2. I costi del proprietario mensile selezionati come percentuale del reddito familiare medio composto il 16,7% del punteggio totale. Una percentuale più bassa ha guadagnato un punteggio più alto. I costi mensili dei proprietari di abitazione in percentuale del reddito familiare medio sono pari alla metà del punteggio di accessibilità. Le entrate mediane delle famiglie provengono dagli Stati Uniti del censimento americano del censimento della comunità per le stime di 5 anni per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 03. I costi mensili dei proprietari immobiliari provengono dagli Stati Uniti Censimento American Community Survey 5 anni stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04. 3. Valore medio della casa composto il 16,7% del punteggio totale. Un valore più basso ha guadagnato un punteggio più alto.Il valore della casa mediana è pari alla metà del punteggio di accessibilità. Il valore della casa mediana proviene dagli Stati Uniti Census American Community Survey 5 anni di stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04. 4. Variazione della popolazione dal 2010 al 2012 composto il 33,3% del punteggio totale. Una maggiore percentuale di cambio ha guadagnato un punteggio più alto. La popolazione del 2010 proviene dalle stime di 5 anni dell'indagine American Community del 2010 per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 05. I dati relativi alla popolazione del 2012 provengono dalle stime a 5 anni dell'indagine American Community del 2012 per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 05 Investmentmatome ha calcolato la variazione percentuale. Solo i luoghi con popolazioni superiori a 10.000 sono stati inclusi in questa analisi. Le città sono state escluse per problemi ambientali e Fort Meade CDP è stato escluso poiché i dati relativi a tutte e tre le variabili non erano disponibili. Immagine: Charlie Stinchcomb / Flickr:OTTIENI RISPOSTE ESPERTE ALLE DOMANDE SUI MUTUI
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Rango
Città
Tasso di proprietà domestica
Costi mensili selezionati per la casa
Reddito mensile della famiglia mensile
Il proprietario di abitazione costa come percentuale del reddito familiare
Valore della casa mediana
Crescita della popolazione 2010-2012
Punteggio complessivo per i proprietari di case
1
North Laurel
59.9%
$2,324
$7,082
32.8%
$332,100
386.0%
73.0
2
Bel Air North
90.0%
$2,073
$8,091
25.6%
$321,600
5.3%
59.8
3
Lake Shore
93.1%
$2,051
$7,801
26.3%
$363,600
-1.6%
59.6
4
Bensville
92.7%
$2,576
$9,812
26.3%
$373,500
2.1%
59.6
5
Rosaryville
92.1%
$2,732
$9,847
27.7%
$342,100
2.3%
59.1
6
Pini oceanici
91.7%
$1,730
$6,107
28.3%
$296,400
-5.1%
58.8
7
Accokeek
94.5%
$2,991
$10,308
29.0%
$379,600
0.1%
58.7
8
Kettering
90.6%
$2,198
$7,465
29.4%
$296,700
4.7%
58.5
9
Pasadena
85.5%
$2,010
$7,768
25.9%
$293,600
10.0%
58.4
10
Riviera Beach
86.3%
$1,896
$6,970
27.2%
$270,300
0.5%
57.7
11
Eldersburg
90.8%
$2,328
$8,380
27.8%
$373,800
0.1%
57.7
12
Severna Park
92.5%
$2,581
$9,959
25.9%
$485,800
2.5%
57.6
13
Colesville
94.8%
$2,676
$8,793
30.4%
$441,700
3.6%
57.3
14
Fort Washington
88.8%
$2,618
$9,230
28.4%
$354,000
-1.2%
56.6
15
Bowie
85.6%
$2,385
$8,828
27.0%
$325,600
1.4%
56.5
16
Damasco
87.7%
$2,358
$8,849
26.6%
$390,300
-0.3%
56.4
17
Bel Air South
82.9%
$1,952
$7,423
26.3%
$283,400
1.6%
56.4
18
Mitchellville
91.0%
$2,585
$9,099
28.4%
$381,300
-11.6%
56.3
19
Arnold
86.7%
$2,248
$8,569
26.2%
$399,200
0.6%
56.0
20
Clinton
86.3%
$2,440
$8,290
29.4%
$317,300
0.2%
55.6