Cash-Out Refinance Rush è attivo mentre i tassi ipotecari scendono ulteriormente al di sotto del 4%

I prestatori hanno fatto affari mentre le richieste di mutuo per la casa sono aumentate del 25% nella scorsa settimana e il rifinanziamento del cash-out è cresciuto alla sua velocità più veloce in cinque anni. Continui bassi tassi di interesse alimentano la domanda di mutui dal momento che il sondaggio settimanale dei finanziatori di Freddie Mac ha mostrato solo piccole mosse nei termini di prestito più popolari:

• Mutui a tasso fisso a 30 anni è sceso al 3,76% con una media di 0,6 punti per la settimana terminata l'8 ottobre 2015. Un anno fa, il tasso era in media del 4,19%.
• Tariffe fisse a 15 anni media del 2,99% con una media di 0,6 punti. Lo stesso termine ha un prezzo di 3,36% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni valutato al 2,88% con un punto medio di 0,4. L'anno scorso in questo momento, lo stesso ARM era in media del 3,06%.

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"Definire deludente i lavori di settembre è un eufemismo. L'economia americana sputtering ha aggiunto solo 142.000 posti di lavoro. A peggiorare le cose, ci sono state revisioni al ribasso per i due mesi precedenti ", ha detto in una versione Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac. "In risposta, i rendimenti dei Treasury sono scesi al di sotto del 2%, innescando un ribasso di 9 punti base del tasso sui mutui a 30 anni al 3,76%."

Le condizioni favoriscono il rifinanziamento del contante

I bassi tassi ipotecari e l'aumento dei valori immobiliari hanno stimolato un aumento del 68% del rifinanziamento di cassa anno dopo anno, sulla base dei dati elaborati da Black Knight Financial Services fino ad agosto.

"Anche se questo è il più alto volume di rifinanziamenti in contanti che abbiamo visto in cinque anni, è ancora quasi l'80% al di sotto del picco nel terzo trimestre 2005. Anche così, è chiaro che i mutuatari hanno capitalizzato l'aumento dell'equità a loro disposizione, "Ben Graboske, vice presidente senior di Black Knight, ha dichiarato in una versione.

La società afferma che il patrimonio immobiliare totale è al suo livello più alto dal 2007, fino a quasi $ 1 trilione dall'anno scorso. Il mutuatario medio ha circa $ 19.000 in più di equità domestica disponibili rispetto a solo un anno fa e sta sfruttando una media di $ 67.000 del valore della casa attraverso il prezzo di riscatto.

"Ciò che è davvero interessante, però, è che anche dopo aver tirato fuori questa equity, i prestiti-a-value medi risultanti sono al 68%, il livello più basso che abbiamo visto in oltre 10 anni", ha aggiunto Graboske.

Con il rifinanziamento, i mutuatari stanno prenotando un risparmio medio di $ 136 in capitale e interessi ogni mese e tagliando i loro tassi di interesse di poco più dell'1%, secondo i dati di Black Knight nel secondo trimestre di quest'anno.

E il momentum del mutuo non sembra rallentare ancora. I prestatori hanno visto un afflusso di attività nell'ultima settimana, secondo l'Associazione dei banchieri ipotecari. Le domande di prestito per la settimana conclusasi il 2 ottobre 2015 sono aumentate del 25,5% rispetto alla settimana precedente; le domande di rifinanziamento hanno visto un aumento simile, in aumento del 24%.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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