Come ottenere il massimo da una passeggiata iniziale a casa

Tutte quelle ore di ricerca di siti immobiliari online per la casa perfetta conducono sperabilmente a questo momento: individuando un luogo che ti fa dire "Questo potrebbe essere l'unico".

È uno dei punti salienti di acquistare una casa. Vai avanti, passa sopra tutte le foto. Immagina come sistemerai i tuoi mobili. Ma dovresti anche chiamare il tuo agente immobiliare e pianificare una passeggiata.

Cos'è un walk-through?

Nel processo di acquisto a domicilio, il passaggio viene dopo che è stato approvato per un mutuo: vuoi sapere che cosa ti puoi permettere e prima di fare qualsiasi offerta. Questa è la tua prima opportunità come homebuyer per avere un'idea della proprietà. "Posso vivere qui?" Dovrebbe essere la tua domanda guida.

Trascorrerai anni - forse decenni - della tua vita nella casa che scegli, quindi assicurati che sia quella che fa per te. Usa i tuoi sensi durante il percorso: la casa ha un odore strano? I pavimenti sono inclinati? Come suona il quartiere? E fai un controllo dell'intestino. Qualcosa non va nel posto?

Il tuo agente immobiliare, che sarà con te durante il walk-through, è il tuo secondo paio di occhi professionali. Aiuterà a tenere traccia dei vantaggi o dei potenziali problemi di ogni casa che vedi.

Mentre stai immaginando la tua vita all'interno di quelle mura, nota se quelle pareti sono incrinate o macchiate. Tieni presente, tuttavia, che nessuna casa è impeccabile, soprattutto se non sei il primo proprietario. Fai una lista dei tuoi desideri e bisogni e rimani flessibile con cose che non sono pericolose per la tua salute o il tuo portafoglio.

Se tutto questo sembra molto da fare durante il processo di homebuying già stressante, non preoccuparti. Questa guida ti aiuterà a sfruttare al massimo il tuo percorso.

Prima del passaggio

Chiedi al tuo agente immobiliare queste domande per determinare se vale la pena vedere la proprietà:

Perché i proprietari si stanno muovendo? Quando devono muoversi? I proprietari potrebbero essere più flessibili sul prezzo a seconda della loro situazione. Potrebbero avere fretta di iniziare un nuovo lavoro in un altro stato, o potrebbero aver bisogno di soldi da una vendita per pagare la loro nuova casa.

Scopri se un picco di criminalità spaventa i proprietari. A causa del Fair Housing Act, il tuo agente non può dirti legalmente le statistiche sui tassi di criminalità. Ma tali informazioni sono disponibili attraverso siti Web come MyLocalCrime.com o CrimeReports.com.

Il prezzo richiesto: troppo alto, troppo basso o giusto? Il tuo agente è un esperto di mercato. Saprà cosa costituisce una casa ad alto o basso prezzo. Saprà anche il valore della casa e come si confronta con altre case della zona.

Per quanto tempo è stata la proprietà sul mercato? Ha avuto qualche offerta? Nel 2015, le case erano sul mercato una mediana di 50 giorni, secondo la National Association of Realtors. Una casa che è sul mercato da molto tempo potrebbe non essere nel posto più desiderabile in cui vivere. È anche possibile che il venditore non abbia fretta di andarsene, il che potrebbe rendere difficile negoziare il prezzo.

Sapere quante offerte ha ottenuto la casa ti dirà che tipo di competizione hai contro. Potresti avere spazio per negoziare il prezzo se una casa non riceve molta attenzione. Scopri se le offerte o i contratti sono caduti - questi possono essere bandiere rosse.

Com'è il quartiere? Se la vicinanza a scuole o distretti commerciali è importante per te, chiedi al tuo agente immobiliare cosa c'è nelle vicinanze. Guidare o camminare nel quartiere in momenti diversi della giornata può anche darti un'idea più chiara dell'area.

Quanto costano tasse, utenze e tassi di assicurazione? Dovresti sapere quanto pagano i proprietari e se i costi aumenteranno quando ti trasferirai. A seconda di dove vivi, le tasse sulla proprietà possono adattarsi al tasso di mercato quando la casa cambia mano.

Dovrai pagare le tasse HOA? Il tuo importo del prestito potrebbe essere influenzato se devi pagare le tasse di associazione dei proprietari di case. Le tasse sono adatte al tuo budget e puoi rispettare le regole HOA? Trova il miglior agente immobiliare

Durante il percorso

Potrebbe essere amore a prima vista. Pasti in famiglia nella sala da pranzo, serate di cinema nel soggiorno - il tuo futuro potrebbe svolgersi mentre passi attraverso ogni porta. Ma non dimenticare di essere esperto e utilizzare l'esperienza del tuo agente a tuo vantaggio. Farà da collegamento tra te e il venditore o l'agente del venditore.

È bene tenerlo a mente: se il venditore o l'agente del venditore è presente durante la tua passeggiata, guarda cosa dici. Potrebbero non voler venderti se sei troppo critico nei confronti della casa.

Se ami la casa, cerca di non mostrare troppo entusiasmo. Vuoi mettere sul tuo miglior volto negoziale. Prendi appunti mentre esamini la casa e tieni a mente queste domande:

Cosa deve essere risolto? Prendi nota di cose come assi di pavimento deformati, crepe nelle fondamenta o infissi di acqua arrugginita. Le porte che non si chiudono completamente e le crepe nel soffitto possono rivelare problemi con le fondamenta.

Quanti anni ha il tetto? Installare un nuovo tetto è costoso. Se il tetto ha più di 20 anni, potrebbe essere necessario sostituirlo presto. Se è nuovo di zecca, potresti ottenere un credito assicurativo.

Cosa viene fornito con la casa? Infissi per le finestre, tappeti, elettrodomestici, mobili - quello che succede durante una passeggiata non può rimanere. Il prezzo della casa dipende da ciò che il proprietario lascia dietro di sé? Vuoi o hai bisogno di un set di giochi nel cortile?

Alcuni venditori usano le aziende di inscatolamento per accrescere il fascino della casa, e le aziende di inscatolamento di solito riprendono ogni articolo una volta che la casa viene venduta. Se ti piace un particolare tappeto da esposizione, chiedi al tuo agente di includerlo con la casa se decidi di fare un'offerta.

Quanta luce solare ha la casa? Dai un'occhiata all'esposizione al sole della casa. Un sacco di luce solare diretta può risparmiare sui costi di riscaldamento in inverno, ma gli alberi ombra possono aiutare durante l'estate. La camera da letto principale si affaccia a sud? Aspettatevi una stanza tostata quando il sole è fuori.

I lavori di ristrutturazione sono possibili? Lo spazio è giusto per te e per tutte le tue cose? Se stai pensando di ristrutturare in futuro, dovrai sapere se i muri possono essere abbattuti o le stanze aggiunte. Il tuo agente immobiliare può aiutarti ad accertare quali muri sono portanti e se la città richiede permessi per determinati aggiornamenti o aggiunte.

Com'è il drenaggio? Questo è importante sapere se non si desidera una piscina nel seminterrato - o al primo piano - dopo una forte tempesta. Tieni d'occhio i segnali di pericolo come acqua stagnante sulla proprietà o un pavimento seminterrato umido. Ricevi la nostra Newsletter per gli acquisti domestici

Prossimi passi

Dopo aver elencato i pro e i contro della casa, confrontali con i pro e contro delle altre case che vedi. Quale posto si adatta meglio alle tue esigenze? Con cosa puoi vivere e cosa non puoi vivere senza?

Dopo esserti sistemato in una casa, il tuo agente ti aiuterà a preparare un'offerta. Avrai voglia di farlo al più presto in un mercato caldo.

Se la tua offerta è accettata, il tuo agente ti guiderà attraverso il processo di chiusura, che include un'ispezione domiciliare e, se il tuo istituto di credito ipotecario ne richiede uno, una valutazione a casa.

Conoscendo il più possibile prima e durante il processo di walk-through e sapendo cosa chiedere al tuo agente quando non hai la risposta, ti avvicinerai di un passo alla proprietà della casa giusta.

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