Preparare le basi per un migliore valore domestico con il paesaggio

Quando progettava la sua casa attuale, Andre Kim sapeva che voleva un giardino. Non solo poche erbe o piante di pomodoro, ma una caratteristica permanente che potrebbe cambiare la dieta della sua famiglia e aiutarli a sentirsi più legati alla terra.

Kim, una sviluppatrice immobiliare di Los Angeles, ha trovato Farmscape, un'azienda agricola urbana in California, e ha assunto il team per progettare il suo giardino dei sogni. Tre anni dopo, la famiglia di Kim non può immaginare la vita senza i loro quattro letti rialzati, pieni di verdure biologiche. Ogni settimana, il giardino viene meticolosamente seminato, potato e diserbato da un agricoltore di Farmscape. Durante le due stagioni di crescita ogni anno, la famiglia raccoglie più di una dozzina di raccolti.

Kim dice che il giardino ha aumentato significativamente il tempo che trascorre fuori ed è facilmente l'elemento paesaggistico di cui la sua famiglia si diverte di più. "Tutto intorno, una delle migliori cose che avremmo potuto fare per questa casa", dice.

Ma quel bel giardino porterà ad un prezzo migliore quando sarà il momento di vendere la casa?

Quando il paesaggio è davvero composto - come i bellissimi cortili che vedete negli spot di Home Depot - la gente sicuramente pagherà per questo, dice Ryan Lundquist, un esperto di perizie certificato a Sacramento.

Non puntare ad un ritorno del 100% sull'investimento nel paesaggio, però. Fare in modo che la tua casa si distingua tra la folla è un obiettivo più realistico.

L'architettura del paesaggio può migliorare la commerciabilità e le case con cantieri interessanti potrebbero vendere più velocemente di quelle senza, dice Jim Murrett, presidente dell'Istituto di valutazione. La chiave è scegliere gli aggiornamenti che hanno senso per la tua zona.

La domanda di prodotti locali è elevata nella California del Sud, secondo Kim, e diversi broker immobiliari hanno detto che il giardino aggiunge valore alla sua casa.

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IndirizzoApt (Opzionale) Mark Gochman e Tamara Rothenberg, che hanno lavorato anche con Farmscape e hanno installato un ampio giardino terrazzato nella loro proprietà di Los Angeles, hanno ricevuto un riscontro simile: "Stiamo progettando di affittare la nostra casa … e gli agenti immobiliari che abbiamo consultato hanno citato l'azienda come un grande punto di vendita per potenziali affittuari ", hanno detto in una e-mail.

Mentre le fattorie urbane possono attrarre i californiani, altri miglioramenti all'aperto potrebbero essere più desiderabili nel vostro mercato. Utilizza questi suggerimenti per dare priorità ai progetti che gridano "valore aggiunto" dove ti trovi.

1. Pensa alla manutenzione. Innaffiare quel giardino gigante sarà facile ed economico? Il clima umido ripagherà quel ponte di legno anno dopo anno? Considerare in anticipo la manutenzione può aiutare a evitare un onere non necessario - su di te e sul futuro proprietario della tua casa.

2. Pulisci, quindi personalizza. Il paesaggio incolto può danneggiare l'aspetto di una casa e indurre gli acquirenti a preoccuparsi di ciò che potrebbero trovare all'interno, dice Murrett. La potatura o la potatura non richiede molti soldi o sforzi, ma dà nuova vita a un giardino troppo cresciuto.

3. Keep it taste. Visita le case aperte nella tua zona per scoprire le ultime tendenze paesaggistiche. Se prevedi di vendere nel prossimo anno o due, evita le caratteristiche che potrebbero non piacere al compratore medio. Ma se hai intenzione di rimanere un po ', non aver paura di personalizzare l'architettura del tuo stile di vita.

4. Concentrati sullo spazio e sul comfort. I progetti che creano spazio per l'intrattenimento all'aperto o aggiungono ombra spesso hanno il maggiore impatto sul valore della casa perché la gente può immaginare di passare del tempo lì, dice Lundquist.

5. Lascia che il mercato sia la tua guida. In un quartiere ben curato, ci si aspetta un grande paesaggio, quindi non contare su una grande ricompensa. Spendere un dollaro in più per l'abbellimento in un'area con case a basso valore non ha senso neanche, dice Murrett. Sta "andando a sporgere come un pollice dolente".

Foto dell'orto di Andre Kim con orto rialzato, per gentile concessione di Andre Kim.