Definizione ed esempio di vendita Lien |

Che cos'è:

A lien sale è la vendita di un privilegio da un'autorità competente a un terza parte nel tentativo di recuperare i soldi dovuti.

Come funziona (Esempio):

Supponiamo che John Doe possieda una casa nel paese e che le tasse annuali sulla proprietà siano $ 4000. John è caduto in tempi difficili ultimamente, e non è stato in grado di pagare le tasse sulla proprietà. Di conseguenza, la contea presenta un pegno sulla sua proprietà per le tasse non pagate. Il privilegio è rappresentato da un certificato di pegno fiscale. Un certificato di pegno fiscale è la prova scritta che un'autorità fiscale ha posto un pegno su un pezzo di proprietà per imposte patrimoniali non pagate.

Quando un pegno fiscale è posto su una proprietà, il proprietario non può vendere o trasferire la proprietà fino alle tasse sono pagati. E se le tasse sono in sospeso abbastanza a lungo, l'autorità fiscale può anche sequestrare la proprietà e venderla per recuperare le imposte non pagate.

L'autorità fiscale decide di vendere il certificato di pegno fiscale. Un investitore paga le tasse per conto del proprietario. Lo fa frequentando un'asta di privilegi fiscali pubblici, e se è l'offerente vincitore, riceve un certificato di pegno fiscale per dimostrare che ha acquistato il privilegio fiscale. Il prezzo del pegno fiscale di solito equivale all'importo delle tasse in sospeso, nonché le spese e le spese processuali (e tutto il necessario per diventare il miglior offerente).

Perché è importante:

I prestatori sono sempre ansiosi di ottenere il loro soldi, ecco perché esistono le vendite di pegno. Nel nostro esempio, per rimuovere il privilegio fiscale, John deve pagare quello che l'investitore ha pagato per il certificato di pegno fiscale più un tasso d'interesse fisso (che è ciò che rende i certificati di pegno fiscale un interessante veicolo d'investimento). Il proprietario della proprietà paga questo importo all'autorità di tassazione, che quindi trasferisce il denaro al titolare del certificato di pegno fiscale. Se il proprietario non paga mai le tasse e l'autorità di tassazione preclude sulla proprietà come risultato, il proprietario del certificato di pegno fiscale (l'investitore) diventa il proprietario della proprietà libera e chiara.