Un rimodellamento di cucina minore può produrre un maggiore ritorno sull'investimento

Un piccolo progetto di ristrutturazione della cucina può essere un grande investimento per la tua casa. Rifare la superficie dei mobili della cucina, cambiare il loro hardware e apportare altri piccoli miglioramenti può aumentare il valore della tua casa abbastanza da essere vicino a pagare per se stessi.

I piccoli progetti di cucina guadagnano un ritorno sull'investimento di oltre l'83%, secondo l'ultimo rapporto Costo / Valore della rivista Remodeling. Ciò significa che per ogni $ 100 spesi per l'aggiornamento, il valore di una casa aumenta di $ 83, in media. Questo è un ritorno molto migliore di quello che molti proprietari ottengono da altri progetti di casa, tra cui aggiunte al seminterrato, aggiornamenti per il bagno e persino la sostituzione del tetto.

Potresti anche prendere in considerazione la possibilità di sostituire uno o due apparecchi con quelli nuovi che hanno un'elevata efficienza energetica, aggiornare il pavimento o i controsoffitti e applicare una nuova mano di vernice.

Tali aggiornamenti hanno molti vantaggi. Ti divertirai di più in cucina, aumenterai il valore della tua casa e forse persino avrai un prezzo più alto quando sarai pronto a vendere la tua casa. Nel complesso, c'è una buona possibilità che l'aggiornamento di una cucina ti renderà più felice la casa.

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Maggiore vs minore

Gli aggiornamenti minori non devono essere confusi con i principali aggiornamenti della cucina, che possono comportare la sostituzione di tutti gli elettrodomestici, il lavandino, i controsoffitti, i pavimenti e le prese d'aria e l'aggiunta di un'isola. Tali importanti revisioni possono costare fino a sei cifre per alcune cucine di alto livello, afferma Peter Grabel, amministratore delegato di Luxury Mortgage Corp. a Stamford, Connecticut.

Un aggiornamento importante aumenterebbe anche il valore della vostra casa, ma tale aumento potrebbe non avvicinarsi alla quantità di denaro investita nel rinnovamento, dice Grabel. Questo è particolarmente vero se altre case sulla tua strada non hanno cucine aggiornate. "Dovresti fare una ristrutturazione importante più per ragioni personali che finanziarie", dice.

Al contrario, il costo medio di una ristrutturazione di una cucina minore è di circa $ 20.000, in base al rapporto costo vs valore.

Conosci il tuo quartiere

Se stai pianificando di aggiornare il design della tua cucina, è una buona idea contattare prima alcuni esperti immobiliari della tua comunità per vedere quanto il valore della tua casa potrebbe aumentare dopo una ristrutturazione della cucina, dice Jim Amorin, un esperto di Austin, in Texas e presidente eletto del gruppo commerciale di Appraisal Institute. Parlare con gli agenti immobiliari locali può aiutarti a sapere quanto del tuo costo ti puoi aspettare di recuperare se apporti modifiche specifiche alla tua cucina. "Tu vuoi portare la tua cucina all'altezza degli standard nella comunità, ma non vuoi valutarla fuori portata", dice.

Dovrai anche avere una buona idea di ciò che altre case stanno vendendo nel tuo quartiere, dice Diane Saatchi, una società di intermediazione immobiliare a East Hampton, New York.

In questo modo, conoscerai i potenziali limiti di quanti compratori sarebbero disposti a pagare per la tua casa, indipendentemente dagli aggiornamenti della cucina, dice. "Va bene spendere soldi per aggiornare la tua cucina, a patto che ciò che fai sia coerente con il resto della casa e le case della tua strada", dice.

Altri progetti minori di miglioramento domestico con un ROI importante

Un rimodellamento cucina secondaria non è l'unico progetto di ristrutturazione casa che può dare un buon ritorno sui vostri soldi. Ecco alcuni altri piccoli progetti che offrono un grande rimborso:

• Aggiunta di isolamento sottotetto. Migliorare l'isolamento della tua casa può ripagare se stesso e poi alcuni, permettendo ai proprietari di casa di recuperare in media il 116,9%.
• Sostituzione della porta anteriore. I proprietari di case possono aspettarsi di guadagnare un ROI fino al 91,1% del costo per sostituire una porta d'ingresso standard con un'unità di acciaio calibro 20.
• Sostituzione della porta del garage. Sostituisci una porta da garage 16-by-7 con una nuova porta a quattro sezioni su binari in acciaio zincato (ma mantieni l'apertura motorizzata esistente) e potresti recuperare in media il 91,5% del costo.

Come pagare una ristrutturazione della cucina

Hai diverse opzioni per finanziare la ristrutturazione della cucina o altri progetti di miglioramento domestico. Pagare per questo dal risparmio personale è sempre una buona opzione, dice Grabel. Potresti anche considerare il rifinanziamento o l'apertura di una linea di credito azionaria domestica per finanziare gli aggiornamenti. "Devi solo essere sicuro di scegliere progetti di ristrutturazione di casa che ti danno più valore", dice Grabel.

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Se la tua casa ha bisogno di aggiornamenti e stai decidendo su un progetto utile, prendi in considerazione una ristrutturazione della cucina minore. Completando questa piccola ristrutturazione, potresti goderti una cucina più bella e recuperare una grande porzione del tuo investimento.

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Margarette Burnette è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @margarette.

Immagine tramite iStock.