Definizione e esempio di preclusione non giudiziaria |

Che cos'è:

[Tutto questo def è identico a "preclusione giudiziaria". Non ho un chiaro senso di ciò che è non giudiziario …] Una preclusione giudiziaria si verifica quando un tribunale consente a un prestatore di sequestrare e vendere la garanzia di un mutuatario quando il mutuatario non è riuscito a rimborsare il prestatore. Il termine è più spesso associato al settore immobiliare. Come funziona (Esempio):

In generale, ci sono otto eventi coinvolti in un pignoramento (in questo esempio, assumiamo che il mutuatario abbia ottenuto un mutuo per una casa dal prestatore).

1. Il mutuatario firma un contratto che accetta di rimborsare il creditore per un periodo di tempo, di solito in rate prestabilite.

2. Il mutuatario perde uno o più pagamenti.

3. Il mutuante invia al mutuatario uno o più avvisi di delinquenza.

4. Il mutuatario e il creditore cercano di adeguare il piano di rimborso in modo che il mutuatario abbia più probabilità di effettuare almeno alcuni pagamenti fino a quando non si rimette in piedi. (Questo processo è chiamato tolleranza speciale o modifica del mutuo.)

5. Il mutuatario perde ancora i pagamenti.

6. Il mutuante invia al mutuatario un avviso di inadempienza e avvia i procedimenti di preclusione.

a. In caso di preclusione giudiziaria, un tribunale conferma l'importo dovuto al mutuante e concede al mutuatario un determinato lasso di tempo da versare ("cura l'inadempienza").

b. In caso di pignoramento non giudiziario, il documento di prestito autorizza il finanziatore a vendere la proprietà per recuperare il saldo del prestito.

7. Il prestatore mette in vendita la proprietà e pubblica un avviso di vendita sul giornale locale. L'avviso include una descrizione della proprietà, il nome del mutuatario e altre informazioni. Il mutuatario potrebbe presentare la bancarotta del capitolo 13 per interrompere temporaneamente la preclusione.

8. Un'asta pubblica si verifica durante l'orario lavorativo e il miglior offerente di solito ha il diritto di acquistare la proprietà. A quel punto, il mutuatario non può riavere indietro la proprietà a meno che non la riceva.

Perché è importante:

I pignoramenti non giudiziari si verificano quando un mutuo ha una clausola di "potere di vendita" che dà al prestatore il diritto di precludere su una proprietà da solo. Senza questa clausola, il prestatore deve portare il mutuatario in tribunale per poterlo precludere; da qui il termine. Molti stati richiedono pignoramenti giudiziari.

Il processo di pignoramento può richiedere diversi mesi se non anni e danneggia a lungo termine il rapporto di credito di una persona. È importante notare che le leggi di pignoramento variano a seconda dello stato e influenzano l'ordine o la durata di questi passaggi. È anche importante notare che la legge federale sulle pratiche di riscossione dei debiti equi riguarda i procedimenti di preclusione stipulando i metodi che i creditori possono utilizzare per andare in sofferenza.