Mettere Zillow Zestimates 'Precisione alla prova

How does Zillow create Zestimates?

Sommario:

Zestimates: migliorare l'accuratezza
Come vengono calcolati Zestow Zestimates
Altri valori di robo home sono in arrivo
Zestimates: meglio alto del basso

Zillow's Zestimates, le valutazioni del valore della casa fatte a macchina, ha messo Zillow sulla mappa. Senza queste valutazioni controverse prodotte dall'algoritmo, Zillow sarebbe un motore di ricerca domestico come tutti gli altri. In generale, gli agenti immobiliari li odiano e i proprietari di case giurano su di loro - o su di loro - a seconda di come va il loro valore familiare.

Quanto sono accurati gli zestimati? Ecco cosa abbiamo trovato.

Zestimates: migliorare l'accuratezza

Zillow dice che Zestimates ha attualmente un tasso di errore medio dell'8%. Potrebbe sembrare un grande margine, ma è migliorato. L'algoritmo è iniziato con un tasso di errore mediano del 13,6% nel 2006, secondo Zillow.

Tuttavia, i tassi di errore possono variare molto, a seconda di dove vivi. Nelle prime metriche, Zillow afferma che la precisione varia da un tasso di errore medio del 5% a Washington, dal D.C al 9,5% a Pittsburgh. In alcune città - tra cui Houston, Kansas City, San Antonio e St. Louis - Zillow non è in grado di produrre un tasso di errore Zestimate a causa delle leggi sulla divulgazione degli immobili statali. Trova il miglior agente immobiliare

Come vengono calcolati Zestow Zestimates

Zillow non rivela molto su cosa c'è dentro la scatola nera di Zestimates, oltre a dire che il valore è calcolato tre volte a settimana sulla base di "milioni di punti dati pubblici e inviati dall'utente".

Tuttavia, vengono creati gli Zestimates, Zillow afferma che tra i principali aggiornamenti vengono costantemente ideate nuove iterazioni del modello. E dal momento che Zestimates è stato introdotto sul sito nel 2006, la società ha implementato tre versioni completamente nuove dell'algoritmo, nel 2006, nel 2008 e nel 2011.

"Le caratteristiche di casa, come la metratura, l'ubicazione o il numero di bagni, ricevono diversi pesi in base alla loro influenza sui prezzi di vendita a domicilio in ciascuna geografia specifica in un determinato periodo di tempo", afferma Zillow.

Il sito mescola anche informazioni sulla tassa di proprietà e prezzi di vendita precedenti per una casa, così come per gli altri nelle vicinanze.

Ma l'accuratezza delle stime del valore della casa è fortemente dibattuta. Zillow afferma di calcolare l'accuratezza dei suoi "modelli di valutazione automatizzati proprietari", o AVM, prendendo il prezzo di vendita finale di una casa e confrontandolo con lo Zestimate alla data di vendita o prima della sua vendita. Stima il valore della tua casa
Altri valori di robo home sono in arrivo

The Zestimate è ora solo uno dei tanti AVM disponibili sui siti di ricerca domestici e nel settore immobiliare. Il vecchio detto "Se non puoi batterli, unisciti a loro" sembra applicarsi. Gli sviluppatori stanno cercando freneticamente di superarsi a vicenda mettendo insieme nuove variazioni delle stime dei prezzi delle case nere.

Ma ci sono diverse aree in cui gli AVM di solito non riescono:

Gli AVM non possono determinare le condizioni reali di una casa. È stato recentemente rinnovato - o ha un disperato bisogno di un aggiornamento?

Gli AVM rappresentano il numero di camere da letto, bagni e la metratura totale, ma questi non sempre corrispondono a un prezzo più alto o più basso: a volte un bagno è posizionato male, o una camera da letto è minuscola.

Gli AVM generalmente non tengono conto dei difetti del titolo, delle strutture permesse rispetto a quelle non autorizzate e di altre sfumature di proprietà.

Le caratteristiche fisiche che influiscono sulla domanda e sul valore locali, come stile architettonico, anno di costruzione e layout e flusso di una casa, non possono essere prese in considerazione.

Zestimates: meglio alto del basso

Per vedere uno Zestimate al lavoro, considera il fatto che nel luglio di quest'anno il CEO di Zillow Group, Spencer Rascoff, ha elencato la sua casa con quattro camere da letto a Seattle, a Washington, per $ 1,25 milioni. A quel tempo, Zillow Zestimate valutava la casa a circa $ 1,39 milioni. Questo è oltre il 7% più alto del prezzo di listino, ma all'interno del margine di errore mediano di Zillow.

Gordon Stephenson, l'agente di quotazione per Rascoff, ha dichiarato alla rivista di settore Inman che Zillow probabilmente ha sovrastimato il valore della casa di Rascoff perché "il suo algoritmo potrebbe non aver rappresentato l'unica planimetria della casa".

Tuttavia, ha aggiunto che se lo Zestimate della casa fosse stato inferiore al prezzo di listino, gli acquirenti potrebbero essere inclini a pensare che la quotazione fosse troppo cara. Ma poiché lo Zestimate era più alto del prezzo richiesto, i compratori potevano pensare che la casa fosse "un vero affare".

"Per noi è certamente meglio che un venditore sia 100.000 $ al di sotto dello Zestimate di $ 100.000 sopra il Zestimate", ha detto Steffenson a Inman. Ciò significa che "c'è molto meno da spiegare".

"La mia speranza è che il pubblico stia diventando abbastanza intelligente su come Zestimates si rapporta effettivamente ai valori domestici", ha aggiunto Stephenson.

Da allora, il prezzo della casa è stato scontato di $ 96.000. Nel frattempo, lo Zestimate ha aumentato da $ 185.000 a $ 1.575.206. Vai a capire.

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Immagini via Zillow.