Titolo silenzioso Azione Definizione ed esempio |

Che cos'è:

Azione titolo silenzioso è il nome di un'azione legale intesa a garantire che il proprietario di una proprietà è in effetti il ​​vero proprietario e che la proprietà non ha altri diritti di proprietà su di essa. Per fare ciò si chiama calmare il titolo.

Come funziona (Esempio):

Ad esempio, diciamo che l'azienda XYZ è un'azienda che capovolge le case, nel senso che le acquistano, le sistemano e le vendono per un profitto. Spesso, le case che la compagnia XYZ acquista sono state costrette al pignoramento o sono di proprietà di persone che si trovano in gravi difficoltà finanziarie. Spesso, hanno pene contro la casa a causa di tasse arretrate, per esempio, o debiti non pagati ai creditori.

Di conseguenza, quando la società XYZ acquista una casa, porta una tranquilla azione per il titolo chiedendo al tribunale di governare quella società Il titolo di XYZ è superiore a qualsiasi altra rivendicazione sul titolo della proprietà. Spesso l'azione è pubblicata sul giornale locale o altra pubblicazione per garantire che tutte le parti abbiano la possibilità di farsi avanti e di consentire al tribunale di affermare che le pretese di proprietà della Società XYZ sono superiori alle richieste di tutte le altre parti conosciute e sconosciute. Questo risolve tutti i problemi con il titolo una volta per tutte, assicurando che l'azienda XYZ possieda la casa libera e libera prima di investire un sacco di soldi in ristrutturazioni.

Perché è importante:

Per ottenere l'assicurazione del titolo e assicurare che un acquirente possiede una nuova proprietà a titolo definitivo, molti acquirenti portano tranquille azioni di titolo. In molti casi, una parte porterà il caso per portare una risoluzione a rivendicazioni esistenti su una proprietà. In alcuni stati, non è necessario il titolo legale per presentare un'azione di titolo tranquilla; hai solo bisogno di un "sufficiente interesse" nella proprietà (cioè un mutuo, una ricevuta sotto un testamento, ecc.)