La ragione scioccante perché il pignoramento vicino a te non andrà via |

Ti sei mai chiesto perché quella casa sulla tua strada è stando seduto lì, facendo sembrare scadente il quartiere? Non sei solo.

Ogni mese, ci sono centinaia di migliaia di pignoramenti di case in tutto il paese. Stanno scatenando il caos sui valori delle proprietà - e sulla nostra psiche.

È difficile non vedere queste case prive di cure con i loro prati ricoperti di vegetazione e i cespugli dall'aria selvaggia. La soluzione sembra semplice: attaccare un cartello per la vendita nel cortile e ottenere quel pugno nell'occhio venduto. Ma non è quello che sta succedendo.

I numeri sono allarmanti. Quanto tempo ci vuole per risolvere un tipico pignoramento? Prova a 370 giorni - e poi aggiungi altri 180 giorni prima che sia effettivamente venduto.

Questo è più di un anno e mezzo per ottenere una proprietà rovinata nelle mani di un proprietario di casa responsabile. Per avere una prospettiva su quanto siano cattive le cose, il pignoramento medio nel 2007 ha richiesto solo 150 giorni per chiudersi. Oh, per avere quei giorni indietro.

Ma perché quella rozza casa in fondo alla strada non vende? La risposta potrebbe sorprenderti: c'era la possibilità che le banche stessero frenando sulla quotazione dei pignoramenti perché non volevano inondare il mercato e causare nuovamente il riacquisto dei prezzi.

Daren Blomquist, vicepresidente del sito di quotazione di pignoramento RealtyTrac, dette banche sono sbattute da un alto volume di preclusione e dallo scrutinio aggiuntivo derivante da pignoramenti impropri del passato. Alcuni si sono chiesti ad alta voce se le banche fossero preoccupate di un'alluvione, ha detto Blomquist.

In aprile, le banche hanno raggiunto un accordo di abuso di $ 25 miliardi (robo-signing) e, bam, il secondo trimestre è aumentato del 9% dal primo trimestre. Sembra che le banche siano più a loro agio nel precludere di nuovo. (Le cinque maggiori banche stanno pagando per le loro pratiche di firma robo, in cui i dipendenti hanno firmato pignoramenti senza riesaminare adeguatamente i loro casi. Una banca secondo come riferito ha approvato quasi 10.000 documenti in un mese.)

Questo non è l'unica ragione per cui pignoramenti languono. David Le, un agente immobiliare Redfin nella Virginia del Nord, ha notato che in uno dei suoi recenti accordi, ci sono voluti nove mesi prima che l'inquilino di una proprietà di proprietà di Fannie Mae fosse sfrattato. Poi arrivò una raffica di attività con ispezioni e valutazioni che durarono circa tre mesi fino a quando la casa fu elencata.

Inoltre, le regole e le normative possono essere difficili, a seconda dello stato. Fannie Mae si occupa, ad esempio, di aderire a linee guida rigorose. Una volta impostato il prezzo, non può essere ridotto nei primi 30 giorni, ma pochi compratori sono disposti a pagare il prezzo intero richiesto per le case in difficoltà. Dopo un mese, il prezzo viene ridotto in modo incrementale del 5% o del 10%. Poiché Fannie Mae e Freddie Mac si concentrano sulla linea di fondo - e non su come appare una proprietà - questo lascia poco spazio alla negoziazione.

Potrebbe sembrare che a nessuno importi di spostare rapidamente queste proprietà. Dal 2007 sono stati archiviati oltre 8 milioni di sequenze di pignoramento. Ma gli agenti immobiliari in molte parti del paese stanno vedendo un aumento della domanda e mancano le scorte per affrontarlo.

"In alcune aree, i pignoramenti si stanno vendendo come frittelle", ha detto Blomquist. "Gli acquirenti vedono i pignoramenti come grandi affari, e gli agenti vogliono averne di più da vendere: in alcuni dei mercati più duramente colpiti, l'inventario dei pignoramenti si è ridotto a un importo inferiore e la domanda è arrivata dagli acquirenti". > La buona notizia è che dovremmo vedere le vendite di case accelerare nel prossimo futuro. Nel primo trimestre del 2012, un aumento del 25% delle vendite pre-preclusione ha segnalato che la tendenza sta cambiando per il modo in cui le banche gestiscono case in difficoltà. Le banche stanno diventando più aperte ai pre-foreclosures perché riducono al minimo le perdite. Con le vendite di preclusione, una proprietà viene venduta tramite vendita allo scoperto o asta prima del completamento del processo di pignoramento. Nel primo trimestre, il prezzo medio di una casa pre-preclusione era di $ 27.000 più alto di una vendita di pignoramento, secondo RealtyTrac.com.

Mentre potrebbero volerci alcuni anni perché il mercato immobiliare ritorni su, è bello sapere che i nostri quartieri non assomigliano sempre a una commedia di Tim Burton.

The Investing Answer:

Non spaventarti se i pignoramenti sulla tua strada stanno facendo crollare il quartiere. Parla con i vicini di turno, falciando i cortili rovinati. Assicurati che la tua casa sia abbastanza stimata per garantire un'offerta premium. Parla con agenti immobiliari e guarda il mercato mentre si avvia verso una ripresa.