Zillow Review

Zillow possiede lo spazio di ricerca di home online. Ogni mese, quasi un quarto di tutti i cacciatori di case online visitano Zillow, secondo Inman, un fornitore di informazioni del settore immobiliare. L'attenzione al consumatore di lunga data di Zillow, la facilità di utilizzo dei dispositivi mobili e la massiccia piattaforma sociale contribuiscono a renderla una delle risorse immobiliari più utilizzate sul Web.

Tuttavia, Zillow ha la sua parte di critici, agenti immobiliari più vocali tra loro. È solo questione di insicurezza competitiva? O è Zillow indegno della sua potente posizione nello spazio di ricerca a casa? Consideriamo cosa fa meglio Zillow e dove può migliorare.

Trova il miglior mutuo

Cosa fa meglio Zillow

• Fornisce prezzi e stime di vendita casa per casa
• Consente ai potenziali acquirenti di casa di filtrare le ricerche per prezzo, agente, caratteristiche della casa, case aperte e altri criteri
• Offre app mobili e tablet. Le ricerche e le notifiche salvate vengono sincronizzate su ciascun dispositivo
• Aiuta i proprietari di case esistenti a testare il mercato, consentendo loro di "rivendicare" le loro case e pubblicare i prezzi "Make Me Move"

Zillow a colpo d'occhio

caratteristica	Professionisti	Contro
Zestimates	Stime dei prezzi a casa generate da un algoritmo proprietario	Questi valori non derivano da una valutazione reale. Anche le macchine intelligenti possono fare cattive ipotesi.
Informazioni sul quartiere	Le mappe grafiche e le sovrapposizioni satellitari offrono una determinazione dei prezzi per ogni proprietà in un'area. Con i prezzi for-sale e Zestimates, un utente può ottenere un buon senso dei valori delle proprietà in una determinata area.	Altri siti fanno un lavoro migliore per definire le scuole di quartiere e incorporare dati locali, come le statistiche sul crimine.
Elenchi alternativi	Elenca le case in affitto e in vendita dal proprietario, così come i pignoramenti	Le inserzioni "Make Me Move" pubblicate dai proprietari di casa possono avere prezzi irragionevolmente alti.
Trovare un agente	Recensioni e profili degli agenti	Gli agenti immobiliari possono inserire annunci in codici postali mirati, anche se non hanno esperienza nel vicinato.

Confronta ora i tassi dei mutui

Come Zillow guadagna

Certo, Zillow è in affari per fare soldi. La società ha generato oltre $ 325 milioni di entrate nel 2014. Quel denaro non proviene dagli utenti, ma dagli agenti immobiliari che pagano per far apparire i loro profili nelle pagine degli elenchi. Gli agenti possono anche pagare per promuovere le loro proprietà come "Annunci in primo piano".

Ragioni per usare Zillow

Strumenti di ricerca e mappatura di prim'ordine: Quando prendi il tuo primo crack in casa, vuoi tutto l'aiuto che puoi ottenere. Zillow offre ottimi servizi di homebuyer per la prima volta, fornendo un'eccellente mappatura dei quartieri e numerose opzioni di ricerca, compresi filtri per case aperte, nuove costruzioni e pignoramenti.

Notifiche su tutti i dispositivi: Salvare una casa che ti interessa attiva gli aggiornamenti via e-mail sulle sue variazioni di prezzo, così come le date di apertura della casa. Puoi anche ricevere notifiche di nuove inserzioni nei tuoi quartieri target. Ricerche e aggiornamenti sincronizzati con tutti i tuoi dispositivi mobili e tablet.

Risorse solide: Zillow ha una serie di risorse aggiuntive per acquirenti di case e proprietari di case. Ad esempio, la sua funzione Home Design offre ispirazione per la casa, comprese le foto con collegamenti incorporati alle fonti per i prodotti di design in primo piano.

Facile per i proprietari di casa per testare il mercato: Se possiedi già una casa, puoi richiederla su Zillow e correggere eventuali errori nei dettagli pubblicati. Questo è utile se stai pensando di vendere la proprietà e vuoi assicurarti che le informazioni sulla scheda siano accurate. Qualsiasi modifica apportata, ad esempio la correzione della descrizione della casa da due camere da letto a tre, aggiorna automaticamente Zestimate. E a proposito di quelli …

Zestimates: un colpo e una mancanza sulle stime dei prezzi a casa

Valori robo-home: Il valore di Zillow per la casa Zestimates è forse la caratteristica più popolare - e più dibattuta - del sito. Queste stime dei prezzi sono guidate da algoritmi proprietari e generati automaticamente per quasi 100 milioni di case nella nazione.

Ma sono accurati? Che si tratti di un'ipotesi di valore piuttosto accurata o di un'ipotesi approssimativa da parte del ballpark, dipende da chi chiedi, ma Zillow riconosce un tasso di errore nazionale dell'8%. Ciò significa che metà degli zestimati sono più accurati del tasso di errore dell'8% e che la metà è più lontana. La precisione è determinata dal prezzo di vendita finale rispetto al valore stimato di Zillow prima della vendita.

Mentre Zestimates può darti un'idea del tasso di crescita di un quartiere, non vuoi fare troppo affidamento su queste stime di valore online.

Trovare un agente immobiliare su Zillow

Recensioni degli agenti: Quando acquisti un prodotto o un servizio, molti consumatori si rivolgono a recensioni online. Le recensioni di agenti immobiliari possono essere particolarmente utili. Su Zillow, gli acquirenti e i venditori possono offrire il loro contributo al servizio ricevuto dai loro agenti, anche se le recensioni negative sono rare. La maggior parte degli agenti ha recensioni a cinque stelle o nessuna recensione.

Le recensioni errate potrebbero causare la perdita dell'agente: Tuttavia, le recensioni negative che esistono possono essere pungenti, anche se Zillow modifica i commenti. Gli agenti possono rispondere alle recensioni, ma coloro che scelgono di non consentire affatto le recensioni devono rimuovere i loro profili dal sito.

Gli agenti immobiliari pagano per la posizione: Gli agenti possono pagare per avere i loro profili visualizzati in un elenco, anche se non sono il contatto principale per la proprietà.Se un agente è l'agente di quotazione per una casa, il sito lo rileva in caratteri piccoli sotto le sue informazioni di contatto. Ricorda, gli agenti di quotazione rappresentano il venditore. Si consiglia di avere un agente del compratore dalla tua parte.

Come Zillow si impone contro la concorrenza

Ci sono alternative utili:Altri siti, come RealtyTrac, forniscono utili dati sui quartieri, incluse informazioni sulla scuola locale, mentre Redfin promette di metterti in contatto con un agente immobiliare "pagato sulla tua soddisfazione, non su commissione". Nel frattempo, Realtor.com attinge le sue connessioni industriali con Multiple Elenchi di servizi di quotazione (MLS) che vengono aggiornati "almeno ogni 15 minuti".

Ma Zillow è gratuito: Mentre alcuni siti salvano informazioni approfondite per gli abbonati premium, Zillow usa le sue abilità di visualizzazione delle pagine - ha circa 60 milioni di ONU

ique i visitatori al mese - per convincere gli agenti a pagare lo spazio pubblicitario e mantenere l'intero sito libero per acquirenti e proprietari di case.

E Zillow sta crescendo: La società afferma già che quattro su cinque abitazioni degli Stati Uniti sono state visualizzate su Zillow. Inoltre, il gruppo Zillow ha acquisito ulteriori proprietà immobiliari online, assorbendo siti come Trulia, StreetEasy e HotPads. La sua influenza nello spazio è destinata a crescere, un fatto che non si perde negli agenti del settore, molti dei quali hanno una relazione di odio-amore con il sito. Un'ampia accettazione può portare a un numero ancora maggiore di inserzioni, a più agenti e forse a una maggiore trasparenza dei prezzi.

La linea di fondo

I cacciatori di case troveranno Zillow utile nella loro ricerca, specialmente se considerano gli Zestimates poco più di un'ipotesi istruttiva e utilizzano altri siti come Realtor.com e RealtyTrac per colmare le lacune.

Altro di Investmentmatome:

• Stima il valore della tua casa
• Confronta le tariffe dei mutui
• Cosa aspettarsi dal processo di Homebuying

Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Immagini via Zillow.