3 mesi, 3 tendenze abitative: aumento delle tariffe, prezzi lenti, acquisto dei millennial

Gli acquirenti di case per la prima volta potrebbero avere un paio di cose da rallegrare negli ultimi tre mesi del 2018, anche se si prevede che i tassi dei mutui continueranno il loro lento aumento. Qui ci sono tre tendenze abitative e mutui da tenere d'occhio da ottobre fino alla fine dell'anno:

Tariffe più alte: Se i tassi ipotecari aumentano modestamente, ci sono modi per far fronte agli acquirenti di case.

Rallentamento dei prezzi delle abitazioni: No, non ci si aspetta che i prezzi delle case diminuiscano in tempi brevi, ma il tasso di aumento è in decelerazione.

Millennials: Sebbene il gruppo di età tra 25 e 34 anni sia in ritardo rispetto alle generazioni precedenti, il tasso di proprietà della propria casa è in aumento.

Le tariffe possono rimanere sotto il 5%?

I tassi ipotecari sono rimasti sotto il 5% per più di otto anni, con l'eccezione di due settimane nel febbraio 2011, quando il traguardo dei 30 anni ha violato brevemente il livello del 5%, come un pesce che salta così velocemente da sentirlo ma non farlo lo vedo

Un giorno, i tassi ipotecari sono quasi sicuramente aumentati di nuovo oltre il 5% e resteranno lì per mesi. Ma i meteorologi prevedono che non accadrà nel quarto trimestre del 2018, anche se potrebbe avvicinarsi. La National Association of Realtors, Fannie Mae e Freddie Mac prevedono che la fissazione a 30 anni aumenterà dello 0,1% o dello 0,2% nel quarto trimestre. Nell'indagine sulla tariffa giornaliera di Investmentmatome, l'ipoteca a tasso fisso a 30 anni era in media del 4,74% da luglio a settembre, il che porterebbe la media del quarto trimestre a circa il 4,8% al 4,9%, se le previsioni fossero corrette.

Quando i tassi dei mutui sono in aumento:

• Non farti prendere dal panico e compra prima di aver trovato la casa giusta.
• Blocca la velocità quando puoi.
• Paga punti scontati per ridurre la tariffa.
• Rivedi la tua fascia di prezzo.

" DI PIÙ: Come comprare una casa quando i tassi sono in aumento

I prezzi salgono sul pedale del gas

I prezzi delle case sono ancora in aumento. Ma non stanno salendo velocemente come erano stati, e se la tendenza continua, potrebbe portare notizie di benvenuto agli acquirenti di casa: i venditori potrebbero eventualmente competere per gli acquirenti invece del contrario.

Ad agosto, la casa unifamiliare mediana esistente è stata venduta per $ 267.300, secondo la National Association of Realtors. Si tratta di un aumento del 4,9% rispetto al mese di agosto precedente e segna il terzo mese consecutivo che l'apprezzamento del prezzo delle abitazioni rispetto all'anno precedente era inferiore al 5%. L'ultima volta che è successo è stato da giugno ad agosto 2014.

Nel frattempo, la fornitura di case per la rivendita sta aumentando vertiginosamente. C'erano 1,7 milioni di case monofamiliari esistenti in vendita ad agosto, rispetto a 1,65 milioni di agosto 2017, secondo l'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari. Non un'enorme differenza, ma i prezzi in aumento più lenti e l'aumento dell'inventario potrebbero essere segnali di speranza per gli acquirenti di case che sono stanchi di fare offerte.

È possibile che il quarto trimestre possa passare dal mercato di un venditore "a uno dei mercati forse più equilibrati o potenzialmente un po 'di quelli di un acquirente entro la fine dell'anno", afferma Mark Fleming, capo economista di First American, una società di servizi immobiliari.

Il mercato di un acquirente è lontano da una cosa sicura, però. Fleming dice che c'è tanta domanda repressa per le case che un modesto aumento dei tassi ipotecari non intaccherebbe le vendite domestiche.

" DI PIÙ: Cosa devi sapere sull'acquisto nel 2018

I giovani compratori entrano nel mercato

I millennial stanno finalmente prendendo piede sulla proprietà della casa.

Per gli americani sotto i 35 anni, il tasso di proprietà della casa nel secondo trimestre di quest'anno è stato del 36,5%. Questo è il tasso più alto per i minori di 35 anni dal 2013. La proprietà del Millennial è salita da quando ha toccato il 34,1% nel 2016.

Anche con questo progresso, i millennial hanno una lunga strada da percorrere per adeguarsi all'altezza della proprietà di cui godevano le generazioni precedenti.

Quando avevano tra i 25 ei 34 anni, baby boomer e gen Xers avevano tassi di proprietà della casa di circa 8 punti percentuali in più rispetto ai 25-34 anni nel 2015, secondo una ricerca condotta dall'Istituto urbano. "Se il tasso di proprietà della famiglia per i millennial fosse rimasto uguale alle generazioni precedenti, oggi ci sarebbero circa 3,4 milioni di proprietari di case in più", ha riferito l'istituto questa estate.

Incolpare il basso tasso di proprietà dei millennial su un mix di fattori sociali ed economici. Il più grande contributo deriva dalla loro tendenza a sposarsi in età successive rispetto alle generazioni precedenti, secondo l'Urban Institute. Oltre a ciò, i millennial hanno più debito di istruzione, e molti di loro vivono in città costose, aumentando il tempo necessario per risparmiare un acconto.

Idee sbagliate sui mutui non aiutano. In un sondaggio, metà degli affittuari ha dichiarato alla Federal Reserve di affittare perché non possono permettersi un acconto. E in un altro sondaggio, il 29% degli intervistati ha dichiarato a Investmentmatome che è necessario un acconto del 20% per ottenere un mutuo. Buone notizie: puoi acquistare una casa con meno del 20% di sconto.

• I prestiti VA, garantiti dal Dipartimento degli affari veterani degli Stati Uniti, non richiedono alcun acconto.
• I prestiti dell'USDA, garantiti dal Dipartimento dell'Agricoltura degli Stati Uniti per le case nelle zone rurali, non richiedono nemmeno un acconto.
• I prestiti FHA, assicurati dalla Federal Housing Administration, hanno un acconto minimo del 3,5%.
• Alcuni programmi di mutuo convenzionali consentono di anticipare i pagamenti fino al 3%.

Le notizie ancora migliori sono che ogni stato ha programmi di acquisto per la prima volta per la casa che offrono vantaggi come l'assistenza per l'acconto e i tassi d'interesse inferiori al mercato. Possono offrire ai compratori alle prime armi, qualunque sia la generazione a cui appartengono, la spinta necessaria per raggiungere la proprietà.

" DI PIÙ: Programmi di acquisto iniziale per la casa da parte dello stato

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