Definizione ed esempio di preclusione giudiziaria |

Che cosa è:

A pignoramento giudiziario si verifica quando un tribunale consente a un prestatore di sequestrare e vendere un garanzia del mutuatario quando il mutuatario non è riuscito a rimborsare il creditore. Il termine è più spesso associato al settore immobiliare.

Come funziona (Esempio):

In generale, ci sono otto eventi coinvolti in un pignoramento (in questo esempio, assumiamo che il mutuatario abbia ottenuto un mutuo

1. Il mutuatario firma un contratto che accetta di rimborsare il creditore per un periodo di tempo, di solito in rate prestabilite.
2. Il mutuatario perde uno o più pagamenti.
3. Il prestatore invia il mutuatario mutuatario uno o più avvisi di delinquenza.
4. Il mutuatario e il creditore cercano di regolare il piano di rimborso in modo che il mutuatario abbia più probabilità di effettuare almeno alcuni dei pagamenti fino a quando lui o lei si rimette in piedi. (Questo processo è chiamato tolleranza speciale o modifica del mutuo.)
5. Il mutuatario continua a perdere i pagamenti.
6. Il mutuante invia al mutuatario un avviso di inadempienza e avvia i procedimenti di preclusione.

• a. In caso di preclusione giudiziaria, un tribunale conferma l'importo dovuto al mutuante e concede al mutuatario un determinato lasso di tempo da versare ("cura l'inadempienza").
• b. In caso di pignoramento non giudiziario, il documento di prestito autorizza il finanziatore a vendere la proprietà per recuperare il saldo del prestito.

7. Il prestatore mette in vendita la proprietà e pubblica un avviso di vendita sul giornale locale. L'avviso include una descrizione della proprietà, il nome del mutuatario e altre informazioni. Il mutuatario potrebbe presentare la bancarotta del capitolo 13 per interrompere temporaneamente la preclusione.

8. Un'asta pubblica si verifica durante l'orario lavorativo e il miglior offerente di solito ha il diritto di acquistare la proprietà. A quel punto, il mutuatario non può riavere indietro la proprietà a meno che non lo riceva.

Perché è importante:

I pignoramenti giudiziari si verificano quando un contratto di mutuo non ha una clausola di "potere di vendita" che dà al creditore il diritto di precludere su una proprietà da solo. Senza questa clausola, il mutuante deve portare il debitore in tribunale per precludere, da qui il termine. Molti stati richiedono pignoramenti giudiziari.

Il processo di pignoramento può richiedere diversi mesi se non anni e danneggia a lungo termine il rapporto di credito di una persona. È importante notare che le leggi di pignoramento variano a seconda dello stato e influenzano l'ordine o la durata di questi passaggi. È anche importante notare che la legge federale sulle pratiche di raccolta del debito equo riguarda i procedimenti di preclusione stipulando i metodi che i creditori possono utilizzare per andare in sofferenza.