Rifinanziamento Definizione ed esempio |

Che cos'è:

Rifinanziamento si riferisce alla sostituzione di un debito con un nuovo debito con termini diversi.

Come works (Esempio):

Il finanziamento implica prendere in prestito una quantità specifica di denaro per un periodo di tempo ad un tasso di interesse concordato. I pagamenti sul debito sono suddivisi tra interessi e capitale. Se le circostanze cambiano, ad esempio, il periodo di tempo necessario per rimborsare il debito è più lungo e il finanziatore è d'accordo, il prestito può essere rifinanziato, estendendo la durata e riducendo i pagamenti del periodo (perché sono prolungati per un periodo di tempo più lungo). Se i tassi di interesse cambiano, il debito può essere rifinanziato utilizzando un tasso di interesse più basso.

Ad esempio, il prestito di $ 150.000 viene mostrato con un termine di 15 anni all'8% all'anno. Entro l'anno 5, il tasso di interesse di mercato scende al 5%. Quando il prestito viene rifinanziato sul saldo del termine, ad esempio, il risparmio sul capitale e sul pagamento degli interessi sul prestito sarà superiore a 32.000.

Il rifinanziamento può anche convertire un mutuo a tasso variabile in un mutuo a tasso fisso, riducendo l'interesse tasso di rischio per il mutuatario.

Perché è importante:

Rifinanziamento può essere limitato sui debiti contenenti "disposizioni call", che richiedono una penalità in caso di rifinanziamento. Inoltre, un rifinanziamento di solito richiede una commissione di chiusura e di transazione che può essere costosa. Di conseguenza, è importante calcolare il valore attuale (il valore in dollari di oggi) dei risparmi e confrontarlo con i costi di chiusura del rifinanziamento.