Sezione 1031 Definizione ed esempio di scambio |
All About 1031 Tax Deferred Exchanges - Real Estate Investment Tips
Sommario:
Che cos'è:
Una sezione 1031 è una transazione immobiliare in cui l'acquirente e venditore scambiano le proprietà in modo efficace per evitare di pagare le plusvalenze sulla vendita.
Come funziona (Esempio):
Ad esempio, supponiamo che John Doe voglia vendere la sua proprietà commerciale per $ 600.000, che ha comprato per $ 400.000 come investimento. Sa che vendere la sua proprietà genererà un guadagno di $ 200.000 che è tassabile.
Se John fa uno scambio di sezione 1031, può rimandare la tassa sulle plusvalenze sostituendo la proprietà con una proprietà "simile": un'altra proprietà che è simile in natura a quello che sta vendendo. Tuttavia, se John vende la sua proprietà e trascorrono più di 45 giorni senza ottenere una proprietà sostitutiva, John potrebbe essere soggetto all'imposta sulle plusvalenze, oltre a una tassa sulle plusvalenze statali. Per accelerare le cose e garantire la conformità, può contattare un intermediario qualificato e stipulare un accordo di cambio di valuta qualificato. L'intermediario qualificato è simile a una società di garanzia in quanto trasferirà la proprietà di John all'acquirente e trasferirà la proprietà sostitutiva a John.
Usando un accordo di cambio di valuta qualificato, una "parte di alloggio" deterrà temporaneamente la proprietà di John Doe (o può contenere temporaneamente la proprietà sostitutiva). È denominato come principale nella vendita della proprietà e nell'acquisto successivo della proprietà sostitutiva.
Perché è importante:
Uno scambio sezione 1031 consente fondamentalmente a un investitore di differire una plusvalenza o una perdita sulla vendita di beni reali proprietà se l'investitore lo scambia per una proprietà "simile". Utilizzando un accordo di cambio di valuta qualificato, un investitore è in grado di evitare di toccare i proventi della vendita di un immobile prima che i proventi vengano reinvestiti, contribuendo così a evitare il pagamento di eventuali imposte sulle plusvalenze e l'assistenza nella transazione.
