10 Regole per la valutazione |
IL CONSOLIDAMENTO DEGLI EDIFICI IN MURATURA E LA VALUTAZIONE DELLA CLASSE DI RISCHIO
Non mi piace davvero la parola "valutazione"; sembra troppo simile a una parola d'ordine MBA. Ma mi piace ancora meno la confusione generale sul concetto. Parliamo di avviare attività commerciali, parliamo di gestione di aziende, investimenti, finanziamenti, e dovremmo dare per scontata la discussione sulla valutazione. La valutazione è allo stesso tempo spesso necessaria, ovvia ed estremamente arcana. Non è niente di più di ciò che vale una società. Diventa necessario più spesso di quanto non si pensi, con accordi di compravendita e implicazioni fiscali dopo la morte e il divorzio, oltre a finanziamenti e investimenti. È ovvio perché un business vale quello che un acquirente pagherà per questo. E poi si scompone in complesse formule e negoziazioni.
Quindi ecco 10 (spero semplice) regole per la valutazione.
- La valutazione è ciò che una società vale. È come se una casa o una macchina valesse meno di quanto dice il venditore, più di quanto dice l'acquirente.
- La proprietà di un'azienda è quasi sempre divisa in azioni. Supponiamo che la tua azienda abbia 100 azioni, 51 tue e 49 del tuo comproprietario.
- La valutazione equivale alle azioni in circolazione moltiplicando il prezzo di una azione. Se la società vale $ 500.000 e ci sono 100 azioni, ciascuna azione vale $ 5.000. (OK, ci sono eccezioni, condivisioni privilegiate e simili, ma lasciamo la regolazione fine per più tardi.)
- Le autorità fiscali dicono che il prezzo di una azione è qualunque cosa fosse all'ultima transazione. (Anche lì, ci sono delle eccezioni, ma manteniamo questo semplice.)
- Quando le startup offrono quote azionarie agli investitori, anche quella è matematica semplice. Se vendi il 20 percento della società a $ 100.000, significa che la società vale $ 500.000.
- Gli investimenti spesso ruotano intorno alla valutazione. Quando gli investitori mettono in dubbio la tua valutazione, affermano di volere più proprietà per i loro soldi o vogliono investire meno soldi per la loro proprietà.
- Gli analisti applicano spesso formule. La formula più comune è chiamata "profitti orari" perché moltiplica i profitti moltiplicando il numero. Un'altra formula comune è "tempi di vendita". Le aziende potrebbero valere due volte vendite o 10 volte profitti. C'è anche un valore contabile, che è attività meno passività. E c'è il valore di vendita stimato delle attività.
- Le società private valgono meno delle società quotate in borsa. Vengono scontati per lo svantaggio di non essere in grado di convertire facilmente la proprietà in contanti.
- Le aziende in crescita valgono più di aziende stabili o in declino.
- Come nel settore immobiliare, le vendite comparabili sono importanti. Gli analisti cercano transazioni recenti che coinvolgono aziende simili.