Operating Expense Ratio (OER) Definizione ed esempio |

Che cos'è:

The operating expense ratio (OER) è uguale alle spese operative di un'azienda divise per i ricavi. La misura è molto comune nell'analisi immobiliare, in cui gli analisti stanno misurando i costi per gestire un pezzo di proprietà rispetto al reddito che genera.

Come funziona (Esempio):

La formula per OER è:

OER = Spese operative / Entrate

Supponiamo che le spese operative della Società XYZ nel 2008 siano state $ 2.000.000 e le sue entrate siano $ 10.000.000. Utilizzando la formula di cui sopra, possiamo calcolare che l'OER della Società XYZ è:

OER = $ 2,000,000 / $ 10,000,000 = 20%

Se la Società XYZ fosse una società immobiliare, potrebbe calcolare l'OER su una proprietà potenziale allo stesso modo. Supponiamo che potrebbe affittare una proprietà agli inquilini per $ 100.000 al mese, ma dovrebbe pagare $ 35.000 al mese in servizi di pubblica utilità, manutenzione, assicurazione e manutenzione. In questo caso:

OER = $ 35.000 / $ 100.000 = 35% al ​​mese

Perché è importante:

Le spese operative sono i costi associati alla gestione delle attività principali di un'azienda su base giornaliera. Quindi, più bassi sono i costi operativi di un'azienda, più è proficuo in genere. Nel tempo, i cambiamenti nell'ER indicano se l'azienda può aumentare le vendite senza aumentare le spese operative in modo proporzionale (ad esempio se l'azienda è scalabile). Nel settore immobiliare, le aziende possono confrontare le proprietà utilizzando il rapporto.

Come tale, l'OER è anche una misura della flessibilità e della competenza manageriale che rende le aziende più facili da confrontare. Tuttavia, è importante notare che alcune industrie hanno OER più elevate di altre. Questo è il motivo per cui il confronto delle OER è generalmente più significativo tra le aziende all'interno dello stesso settore, e la definizione di spese "alte" o "basse" dovrebbe essere fatta all'interno di questo contesto.