5 pronostici per il mercato immobiliare nel 2016

Un nuovo anno porta nuove opportunità, e questo è certamente vero se stai cercando di vendere o comprare una casa nel 2016. Che cosa ha in serbo per l'alloggio esattamente l'anno a venire?

Gli esperti del settore segnalano molti segnali promettenti - un moderato aumento dei prezzi e delle vendite, la creazione di più famiglie e un miglioramento del mercato del lavoro - per il quadro nazionale delle abitazioni nel 2016. Ma i guadagni non assomiglieranno al passato due anni e vedremo altri mercati immobiliari locali stabilizzarsi nel prossimo futuro. E questa è una buona cosa.

Dopo il diluvio di pignoramenti dannosi e vendite allo scoperto che hanno allagato le città degli Stati Uniti durante la crisi, negli ultimi anni numerosi mercati immobiliari si sono notevolmente ripresi, con grande sollievo dei proprietari di case e degli analisti economici. Nel 2013, c'erano 5,09 milioni di vendite di case esistenti a livello nazionale, secondo la National Association of Realtors. Nel 2014 le vendite sono diminuite del 3,1% a 4,93 milioni. Sebbene i dati definitivi per il 2015 non siano ancora disponibili, NAR ha previsto che le vendite di case esistenti chiuderanno l'anno a 5,3 milioni - quasi il 7% in più rispetto all'anno precedente.

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Con NAR che prevede che le vendite di case esistenti aumenteranno del 3% a 5,45 milioni nel 2016, gli esperti dicono che inizieremo a vedere un ritorno più equilibrato del mercato immobiliare nel prossimo futuro.

Ecco uno sguardo più da vicino a cinque previsioni chiave dell'alloggio per il 2016:

1. L'aumento dei tassi spremerà la maggior parte dei compratori di case per la prima volta

La mossa della Fed di aumentare i tassi di interesse a dicembre riflette i principali passi avanti che l'economia americana ha fatto emergendo dalla Grande Recessione. Tassi più alti (anche se non sono ancora accaduti), insieme all'aumento dei prezzi e all'offerta limitata, renderanno più difficile per alcuni permettersi una nuova casa. La buona notizia: i tassi dei mutui a lungo termine vedranno solo un aumento graduale quest'anno e rimarranno relativamente bassi rispetto a quelli che erano prima della crisi.

I mutui a tasso fisso a 30 anni, in media inferiori al 4% per la maggior parte del 2015, saranno in media del 4,4% quest'anno, secondo Freddie Mac. Nel frattempo, la società di dati immobiliari CoreLogic, nel suo ultimo rapporto di Outlook economico degli Stati Uniti, prevede che i tassi dei mutui aumenteranno di circa mezzo punto percentuale nel 2016 nel 2015.

Se sei un homebuyer per la prima volta o guadagni un reddito inferiore e non hai avuto un aumento ultimamente, l'aumento del tasso potrebbe rendere più difficile per te permettersi una casa. Per la maggior parte, tuttavia, un lieve aumento dei tassi non è motivo di panico ed è improbabile che possa mettere in secondo piano potenziali acquirenti di case, afferma Christian Redfearn, professore associato di proprietà immobiliari presso l'Università della California meridionale.

L'aumento dei tassi ipotecari ridurrà l'attività di rifinanziamento in quanto meno proprietari di case avranno sufficienti incentivi per rifinanziare i loro mutui correnti, secondo CoreLogic. Di conseguenza, l'azienda prevede che le operazioni di rifinanziamento diminuiranno di un terzo quest'anno.

2. Le vendite aumenteranno, ma modestamente

Anche se i tassi dei mutui sono in aumento, quest'anno le vendite di case saranno ancora in crescita del 3% circa, in quanto i proprietari di case esistenti entreranno nel pool di vendita, secondo una previsione della National Association of Realtors.

Dopo anni di prezzi depressi, molti proprietari di case hanno riguadagnato gran parte del capitale che hanno perso durante la crisi, quindi potrebbero cercare di incassare quel valore e vendere nel 2016 per trasferirsi nella loro prossima casa, dice il presidente NAR Tom Salomone. In alcuni mercati, tuttavia, i prezzi sono aumentati troppo rapidamente, causando una ripresa irregolare che ha valutato alcuni potenziali acquirenti di case, dice.

"Non vogliamo queste grandi vette e valli che abbiamo visto dalla crisi", dice Salomone. "La crescita costante e sostenibile è ciò che cerchiamo".

Mentre l'economia continua a crescere e si aggiungono nuovi posti di lavoro, i potenziali acquirenti di case con un forte credito saranno più disponibili a lanciarsi sul mercato, afferma Salomone.

" DI PIÙ: Come calcolare il pagamento del mutuo mensile.

3. Anche i prezzi delle case aumenteranno, ma non ai livelli del 2015

Un altro trend che i venditori apprezzeranno in particolare: i prezzi delle case aumenteranno ancora quest'anno dal 4% al 5% in quanto la domanda aumenta più rapidamente dell'offerta, secondo CoreLogic. Sebbene l'aumento dei prezzi delle case supererà l'inflazione, è inferiore all'aumento del 6% registrato nel 2015.

La crescita più misurata delle vendite e dei prezzi delle case è una buona notizia per i milioni di giovani americani che si trovano nella cuspide della proprietà. Tuttavia, gli esperti concordano sul fatto che una carenza di inventario di abitazioni e nuove costruzioni, che porta a guerre di offerte e condizioni di mercato competitive, alimenterà prezzi di casa più alti fino a quando più venditori entreranno nel mercato o più case saranno costruite.

"Non abbiamo costruito abbastanza alloggi per molto tempo", dice Redfearn.

4. La domanda di alloggi aumenterà

Il miglioramento del mercato del lavoro è stato un vantaggio per le nuove formazioni domestiche, un termine che si riferisce alle configurazioni di persone che vivono insieme sotto lo stesso tetto, che tu e alcuni coinquilini, una coppia sposata, una famiglia di quattro di quattro o solo tu. Questo aumento continuerà nel 2016, prevedendo la formazione di oltre 1,25 milioni di nuove famiglie.

I millennial - tutti 83,1 milioni di loro - ora superano il numero dei baby boomer e comprendono più di un quarto della popolazione degli Stati Uniti, secondo il Census Bureau. Molti di loro stanno uscendo dalle case dei genitori, si sposano o hanno figli. Come loro, questi giovani americani creeranno una domanda di alloggi più alta, in particolare per le case in affitto.

Si prevede che questa nuova impennata della domanda stimoli la costruzione di case unifamiliari e condomini multifamiliari, ma non del passo necessario per stare al passo con le nuove famiglie. NAR prevede che quest'anno 1.3 milioni di abitazioni unifamiliari inizieranno, ma il paese ha bisogno di 1,5 milioni per tenere il passo con la domanda.

Freddie Mac prevede che le abitazioni totali aumenteranno del 16% dal 2015 al 2016, ma non è ancora abbastanza. Ecco perché sempre più persone si rivolgono al mercato del noleggio, che si trova di fronte a una crisi simile.

5. Anche gli affitti aumenteranno

La costruzione di case multifamiliari aumenterà quest'anno, ma c'è ancora una carenza di case in affitto per i milioni di persone che ne hanno bisogno. I tassi di alloggi in affitto sono pari o prossimi al loro livello più basso in 30 anni, secondo il rapporto CoreLogic. Di conseguenza, gli affitti nel 2016 continueranno a salire più velocemente dell'inflazione, prevede CoreLogic.

Con le vacanze in salita, non c'è da meravigliarsi che tanti millenni lottino per permettersi un acconto. Per i principianti, il 41% di loro sono affittati con prestiti agli studenti che si trovano spesso a decine di migliaia, secondo NAR. Inoltre, i salari stanno crescendo lentamente o non sono affatto come le rendite e altri costi di vita diventano più ripidi. È una combinazione di sfide che rende difficile risparmiare per un acconto su una casa, dicono gli esperti.

Anche quest'anno i tassi di afflusso di case diminuiranno leggermente, poiché il numero di nuove case in affitto supera il numero di nuovi acquirenti di case. Tuttavia, il 94% degli affittuari under 34 intervistati da NAR afferma di voler ancora acquistare una casa in futuro, e questo fa ben sperare per un mercato più equilibrato negli anni a venire, afferma Salomone.

La linea di fondo

Il mercato immobiliare ha fatto molta strada dalla Grande Recessione, ma la ripresa è stata irregolare e alcune aree hanno ancora molta strada da fare.

Un mercato immobiliare sostenibile, afferma Salomone, è giusto per acquirenti e venditori. Tutti i segnali che abbiamo menzionato indicano una strada più equilibrata per l'edilizia abitativa, ma ci vorrà un po 'più di tempo per arrivarci.

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Deborah Kearns è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.