6 Passi per acquistare un pignoramento - E trasformare un profitto |

Mio cugino è un ragazzo intelligente.

Quando lui era pronto a passare a una nuova casa, non frequentava le case aperte o cercava gli annunci. Non ha nemmeno chiesto ad un agente immobiliare di mostrargli delle case. Invece, ha trovato un agente immobiliare specializzato in inserzioni di pignoramento.

Invece di pagare il "prezzo di mercato" per una casa, mio ​​cugino ha deciso di acquistare un pignoramento che necessitava solo di un piccolo lavoro cosmetico. È stato in grado di ottenere un buon affare a casa sua, ed è già stato ripagato; la sua casa vale molto di più di quella che ha pagato.

Per ottenere il suo particolare affare, mio ​​cugino ha seguito sei passaggi. E ho intenzione di dirti cosa sono, ma prima considera: potresti essere a corto di tempo.

Ecco cosa intendo …

Secondo un recente rapporto RealtyTrac, i depositi di pignoramento totale erano diminuiti del 35% rispetto a un periodo di 12 mesi nel giugno 2013. Anche così, i depositi di preclusione sono ancora superiori ai livelli pre-incidente. Alla velocità con cui stanno cadendo, tuttavia, ci sono buone possibilità che la documentazione possa tornare ai livelli pre-crash entro la fine dell'anno.

Ciò significa che il tempo potrebbe scadere e potrebbe essere necessario affrettarsi a entrare in affari fantastici.

È semplice come questo: investire in pignoramenti può essere redditizio. Ma tu non vuoi la pressione di agire rapidamente per portarti a fare grandi errori. Ecco dove entra mio cugino. Prima di fare qualsiasi cosa, leggi i suoi sei consigli:

1. Trova un broker immobiliare esperto.

Ci sono agenti immobiliari specializzati in pignoramenti. Alcuni broker lavorano con banche che hanno case pignorate nei loro inventari. Spesso, una preclusione viene definita proprietà di "proprietà immobiliare". Le banche li possiedono, quindi lavorare con un broker che ha legami con istituti di credito può aiutarti a trovare un po 'più facilmente le case recuperate.

2. Prendi un pre-prestito per un prestito.

Se questa è una seconda casa per te, potresti avere dei cerchi in più da superare per dimostrare che puoi permetterti. Dovrai informare il creditore su come prevedi di pagare il pagamento; questo include la presentazione di un piano per l'affitto, se è quello che si sceglie di fare.

3. Check Out The House.

Se un pignoramento è rimasto vacante per un lungo periodo, potrebbero esserci dei danni. Alcuni ex proprietari danneggiano le case prima che vengano espulse, e c'è anche la possibilità che squatter e altri possano causare danni. Dovresti anche scoprire se la casa è stata svernata: un brutto inverno può provocare scoppi di tubi e altri problemi.

4. Budget For Repairs.

Ricorda che una volta acquistata la casa, la tua avventura di investimento immobiliare probabilmente inizierà. Per lo meno, una preclusione richiederà un certo grado di ritocchi cosmetici. In alcuni casi, tuttavia, soprattutto se si ottiene un ottimo affare, potrebbero esserci problemi più seri con la casa.

Quando si prevede un budget per le riparazioni, tenere conto che potrebbe essere necessario assumere gli appaltatori, aumentando i costi e il taglio nei tuoi profitti complessivi. Indipendentemente da ciò che pensi di fare con la proprietà quando hai finito, assicurati di soddisfare i codici e i requisiti.

5. Chiedi un controllo.

Anche se potrebbero esserci state ispezioni precedenti, potrebbero non riflettere le realtà più aggiornate sulla casa. Un'ispezione privata, fatta prima di procedere con l'acquisto di pignoramento, può fornirti le informazioni più aggiornate. Potresti anche scoprire seri problemi strutturali con la casa, con conseguenti maggiori spese che possono ridurre i profitti. Un'ispezione può aiutarti a stimare meglio ciò che dovresti preventivare.

6. Cerca case HUD.

Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano offre un programma di alloggi che assicura gli acquisti domestici. Anche quelle case possono essere precluse. I governi locali ottengono i primi dibs sui pignoramenti dell'HUD e quelli che accettano di vivere in casa ottengono una seconda scelta. Dopo di ciò, gli investitori hanno un colpo alle case. È più probabile che tu trovi pignoramenti dell'HUD nei mercati particolarmente colpiti dalla crisi immobiliare. Quando acquisti una di queste case, considera la tua vicinanza alla casa. Potrebbe essere sensato assumere un gestore di proprietà locale per aiutarti se vivi in ​​un altro stato.

The Investing Answer: Con l'inventario dei pignoramenti in diminuzione, dovresti considerare di muoverti velocemente per ottenere un buon affare. Se hai la possibilità di acquistare una casa con denaro contante, o se puoi ottenere l'approvazione per un mutuo, una preclusione può offrirti una buona opportunità di investimento, e può essere un buon modo per iniziare a investire nel settore immobiliare per un po 'meno.