8 Cose da sapere prima dell'acquisto di una proprietà in affitto |

Gli investitori stanno dando un'occhiata più da vicino al mercato immobiliare in affitto. Dopo tutto, la proprietà in affitto è un altro modo per diversificare i tuoi investimenti. Tuttavia, possedere una proprietà in affitto è uno sforzo pratico che può trasformarsi in un secondo lavoro.

Prima di fare il salto e diventare un proprietario, tieni a mente queste otto cose:

1. Location, Location, Location

Non evitare il cliché degli esperti immobiliari quando si considera dove acquistare proprietà. Stai cercando di affittare a studenti, single, coppie o famiglie? Pensa ai diversi quartieri della tua città o città e ai dati demografici che attirano. Le famiglie potrebbero guardare alla qualità delle scuole vicine, mentre gli studenti potrebbero essere più interessati alla vicinanza al trasporto pubblico o allo shopping. Ci possono essere anche enormi disparità in termini di costo della proprietà, quantità di case in vendita e affitti disponibili in ciascuna area, che possono tutte influire sui canoni di locazione.

2. Prestiti

I tassi di interesse sono bassi sui mutui in questo momento, ma è importante considerare il tasso di interesse su una casa occupata da un proprietario rispetto a una casa non occupata. I prestatori sono in genere più severi con i prestiti immobiliari, quindi possono richiedere un acconto maggiore e avere un tasso di interesse più elevato.

Questo è un caso in cui un residence multi-famiglia come un piccolo complesso condominiale o duplex può davvero salvarti i soldi. Se vivi in ​​una delle unità, ti qualificherai per i prestiti con le tariffe occupate dai proprietari, risparmiando sui pagamenti degli interessi e permettendoti comunque di ottenere un reddito da locazione.

3. Tasse di proprietà

Uno dei costi da considerare negli investimenti immobiliari è l'onere fiscale pesante. Ancora una volta, se la proprietà non è la vostra residenza principale, non sempre avete i vantaggi fiscali di un proprietario di casa tipico. Ad esempio, alcuni stati hanno esenzioni da parte delle famiglie che consentono un certo valore della loro casa esente dall'imposta sulla proprietà. Non ci sono tali esenzioni per gli investimenti immobiliari, quindi consulta il tuo consulente fiscale locale per scoprire le tasse recenti pagate dalle proprietà che stai considerando e fattane nei tuoi numeri.

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4. Hai un martello?

Sei un normale MacGyver? Puoi riparare le cose quando si rompono? In caso contrario, è necessario considerare che quando qualcosa si rompe, è compito del proprietario risolvere il problema - o assumere qualcuno che può farlo. Cosa può andare storto? Quasi tutto può rompersi: idraulica, elettrodomestici, aria condizionata, riscaldamento e impianti elettrici e qualsiasi altra parte mobile sulla vostra proprietà può e avrà bisogno di riparazione ad un certo punto. Presta particolare attenzione all'ispezione domiciliare e considera seriamente l'età e le condizioni di un immobile prima dell'acquisto.

Anche se non prevedi di eseguire aggiornamenti prima di affittare la casa, richiedi un piano per le riparazioni necessarie.

# - ad_banner_2 - # 5. Come pubblicizzerete?

Non c'è niente di peggio delle proprietà in affitto, quindi avete un piano per come volete ottenere nuovi inquilini prima di acquistare. Forse un annuncio su Craigslist se vuoi attirare studenti universitari o giovani professionisti, un annuncio di giornale o anche un buon vecchio volantino nel quartiere. Puoi anche provare ad elencare con un servizio di localizzazione di casa o appartamento o un servizio di gestione immobiliare, che può anche sorvegliare la raccolta e le riparazioni degli affitti. Avere un piano per mantenere la proprietà continuamente occupata.

6. Cosa puoi addebitare?

Dopo aver calcolato i tuoi costi tenendo conto di mutui, tasse, assicurazioni, riparazioni, costi di associazione e altre spese tipiche, è importante indagare su quali altre proprietà comparabili sono in affitto per vedere se il tuo investimento potenziale è fattibile. Sii realistico quando consideri proprietà comparabili. Non tutte le due camere da letto, due bagni sono uguali. Se si confronta un condominio con vecchi tappeti che si affaccia su un parcheggio a uno con pavimenti in legno e una vista sul lungomare, troverete una disparità piuttosto in affitto. Se stai guardando un edificio con più condomini, sarà probabilmente più facile confrontare un quartiere che potrebbe avere pochissime case in affitto.

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7. Rapporto di affitto

Il rapporto prezzo / affitto indica se è più costoso possedere o affittare una casa in un determinato quartiere. Per calcolarlo, prendi il prezzo medio di acquisto di una casa in un quartiere e dividilo per i canoni di locazione annuali generati da proprietà simili. Se il rapporto è tra 1 e 15, è molto meno costoso da possedere che da affittare. Se il rapporto è tra 16 e 20, possedere una casa è più costoso, ma potrebbe comunque essere un buon investimento, a seconda della situazione. Se il rapporto è superiore a 21, possedere una casa è molto più costoso del noleggio. Se è più economico comprare in quel quartiere, sappi che affittare la tua proprietà potrebbe porre qualche problema.

8. Condo Versus House

Storicamente, le case sono state investimenti migliori dei condomini a causa dell'apprezzamento, il che significa che sono più propensi ad aumentare di valore. Ma alcune persone preferiscono lo stile di vita a bassa manutenzione dei condomini, specialmente con i prezzi delle case in declino, rubando i proprietari di case di apprezzamento.

Gli appartamenti sono più facili da gestire, soprattutto per i proprietari di immobili di prima volta. Per uno, tendono ad avere meno costi di manutenzione rispetto alle case perché l'associazione condominiale si prende cura dell'esterno dell'edificio e del paesaggio, che è un mal di testa di cui preoccuparsi.

La risposta di investimento: essere un ottimo investimento, ma può anche essere di alta manutenzione. Pensando a tutti i possibili risultati e scenari, puoi essere più preparato ad avere successo come proprietario.