Come incassare in affitti a breve termine come Airbnb, VRBO

Puoi fare dei soldi seri per affittare la tua casa se non ti dispiace che gli estranei cantino nella tua doccia. Ma le finanze dell'hosting su Airbnb e VRBO possono essere complicate.

Prima di incassare il tuo spazio, scopri il mercato, le spese e le tasse che incontrerai.

Pensa come un piccolo imprenditore

I padroni di casa sono imprenditori. Devono affittare legalmente la loro casa, competere in un mercato affollato e scegliere un prezzo di quotazione intelligente. Ecco come farlo:

Crea un elenco attraente

Scopri come far risaltare la tua proprietà tra gli hotel locali e altri affitti. Internet è pieno di guide per creare la lista perfetta, e Airbnb offre ai membri un "toolkit" sull'argomento.

Per riassumere alcuni dei consigli più importanti: post foto allettanti. "Le immagini sono ciò che vendono proprietà", afferma Scott Shatford, co-fondatore e CEO di Airdna, un servizio che fornisce dati di affitto e analisi agli ospiti. "Qualsiasi cosa tu stia scrivendo su di te, non significa nulla se non hai belle immagini."

Shatford consiglia fotografie orientate al paesaggio che mostrano lo spazio pulito, ben decorato e pieno di potenziale. "Quello che stai cercando di vendere è quello che puoi fare in un Airbnb piuttosto che in una camera d'albergo", dice. Quindi assicurati di includere immagini della sala giochi ben fornita, ad esempio, o dei negozi e dei ristoranti dietro l'angolo.

Scegli lo scatto più allettante per l'immagine primaria, quella che le persone vedono quando scansiona elenchi locali. "Avere quell'immagine che fa scattare qualcuno su di esso è davvero la cosa più importante che puoi fare", afferma Shatford.

Assicurati che il prezzo sia giusto

"Un gruppo di persone indovina il valore della propria casa", afferma Michael Quinn, brand manager di Wheelhouse, che produce software che analizza i dati e la domanda locale per impostare automaticamente i prezzi notturni per le proprietà di affitto degli host. Molti dei padroni di casa con cui ha parlato hanno fissato i loro prezzi troppo bassi nel tentativo di ridurre la concorrenza. Ma, dice Quinn, "dovresti ottenere quello che vale la tua casa". Inoltre, un elenco economico può disattivare potenziali ospiti che si chiedono: "Qual è il trucco?"

Airbnb ha uno strumento Smart Pricing che, secondo il suo sito web, "consente di impostare i prezzi in modo automatico per aumentare o diminuire in base alle variazioni della domanda di inserzioni come la tua". È possibile rivolgersi a strumenti come Wheelhouse e Airdna per determinare il miglior prezzo da elencare. Oppure, imposta i tuoi prezzi con alcuni suggerimenti in mente, dal blog di Shatford, rentingyourplace.com:

• Confronta la tua proprietà con affitti simili nella zona per valutare quanto addebitare ogni notte
• Carica un po 'meno della concorrenza finché non hai accumulato alcune recensioni positive
• Anticipa eventi locali che portano in città, come conferenze, maratone e festival musicali. Aumenta la frequenza notturna durante quegli eventi.

Pianificare di spendere soldi

"Vorrei avere saputo di tutte le spese associate all'affitto di una casa", dice Sally Kane, che affitta la sua casa nel West Virginia attraverso VRBO, Craigslist e un'agenzia di noleggio locale. Con così tanti ospiti, dovrai sborsare di più per la pulizia e la manutenzione della proprietà di quanto faresti per una famiglia.

"Gli immobili in affitto soffrono molto dell'usura", afferma Kane. "Devo sostituire frequentemente asciugamani, lenzuola, trapunte, stoviglie, pentole e padelle, mobili da terrazza e altri oggetti che si usurano con l'uso pesante." Aggiunge bollette più alte, oltre a frequenti pulizie e servizi di prato alla lista delle spese di affitto.

Pianifica di pagare anche Airbnb e VRBO. Le spese di Airbnb prevedono un costo di servizio del 3% circa per ogni subtotale di prenotazione. La maggior parte degli host che utilizzano VRBO sceglie di pagare una tariffa flat di $ 399 all'anno, ma ha anche la possibilità di pagare una commissione dell'8% per ogni prenotazione.

Spese di affitto del documento, reddito per le tasse

Se si affitta una casa per 14 giorni o meno durante tutto l'anno e si vive lì per il resto del tempo, l'IRS non richiede di pagare le tasse su tale reddito. Affitto per più di 14 giorni, e lo fa.

È probabile che si possano detrarre spese come quelle sostituzioni di asciugamani e servizi di pulizia. Ma l'organizzazione è la chiave. Alexis Sitka, che affitta una parte della casa della sua famiglia a Fort Myers, in Florida, tiene traccia delle sue spese in un foglio di calcolo e tiene le ricevute in una busta. Ha persino un conto bancario separato per le transazioni Airbnb.

I siti web di Airbnb e VRBO suggeriscono di assumere un esperto fiscale. Anche le seguenti risorse possono essere utili:

• Dall'IRS: una panoramica sull'affitto di immobili residenziali e per le vacanze
• Dalla ditta di contabilità Ernst & Young: consulenza fiscale compilata per conto di Airbnb
• Da TurboTax: suggerimenti fiscali per Airbnb, HomeAway e VRBO

Una volta che hai risolto il problema, sei pronto per noleggiare e guadagnare quel reddito extra.

Potresti anche divertirti con gli estranei che hanno usato tutto lo shampoo. Sitka e suo marito si divertono a scambiarsi consigli di viaggio con i loro ospiti. "Alcune delle persone che abbiamo incontrato sono diventate amici sui social media", dice. "È divertente rimanere in contatto."

Laura McMullen è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.