Quando comprare la tua prima casa per le vacanze

Staycation potrebbe essere il peggior mashup di parole mai inventato. Una vacanza da casa - davvero? Forse è così, se il tuo soggiorno a casa è una villa sul mare sulla tua spiaggia preferita o una baita rustica a pochi passi da un leggendario ruscello per la pesca alla trota.

Le vendite delle case di vacanza sono diminuite rispetto all'anno precedente nel 2015, ma erano ancora al loro secondo livello più alto dal 2006, secondo l'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari. E i prezzi non sono diminuiti. Il prezzo medio delle case per le vacanze era di $ 192.000, in aumento del 28% rispetto al 2014. Lawrence Yun, il capo economista del NAR, crede che una forte domanda e un minor numero di affari stiano guidando le cifre.

Se stai pensando di ottenere la tua casa vacanza, ecco come sapere quando comprare.

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Quando hai abbastanza tempo

Acquista quando tu e la tua famiglia, se ne avete uno, avete orari che consentono di sfruttare appieno la proprietà. Il tempo di viaggio è un fattore, quindi tieni a mente la distanza. La maggior parte dei proprietari vive entro 200 miglia dalla loro casa di vacanza, secondo NAR.

"Mia moglie ed io abbiamo comprato una casa nel 2007 sulla bellissima Anna Maria Island", dice Ron Schmedly di Cincinnati. La fuga della Florida è di circa 1.000 miglia di distanza dalla sua casa in Ohio. "La posizione non potrebbe essere migliore, e abbiamo trascorso quasi otto settimane all'anno in spiaggia e divertendoci."

Ma man mano che i figli della coppia crescevano, le attività scolastiche cominciavano a dominare i fine settimana. Dice che ora la famiglia trascorre solo il Ringraziamento, Capodanno e ogni altra pausa di primavera al ritiro in Florida.

"Sono sicuro che una volta che i nostri figli finiranno la scuola superiore, che è lontana 11 anni, passeremo più tempo laggiù, ma penso che abbiamo acquistato una casa per le vacanze troppo presto nelle nostre vite per utilizzarla al meglio" lui ammette.

Quando hai abbastanza soldi

Il valore che guadagni da casa aumenterà il tempo che trascorrerai in esso. Ma in qualsiasi modo lo si affetta, una seconda casa è un'altra spesa, spesso considerevole. Dovrai essere sicuro di sentirti a tuo agio finanziariamente prima di iniziare la ricerca a casa.

David Gorman, direttore vendite regionale presso Bank of America, afferma che i potenziali acquirenti dovrebbero considerare:

• Loro redditi e cuscini finanziari. Dovresti avere un reddito stabile ed essere in grado di pagare le spese aggiuntive che arriveranno con una seconda casa, come le spese di assicurazione, manutenzione, riparazione, arredamento e gestione della proprietà.
• Il loro debito Istituti di credito in genere desiderano che il proprio debito, incluso il potenziale nuovo mutuo, rappresenti non più del 36% del reddito mensile ante imposte.
• I loro acconti. I prestiti per le case di vacanza tendono a richiedere acconti maggiori rispetto a quelli per le residenze primarie, dice Gorman. Tuttavia, i tassi di interesse dei mutui che vengono offerti possono anche migliorare con i maggiori acconti, pertanto il pagamento mensile potrebbe essere inferiore.

Pagherete anche le tasse statali e federali sulla vostra seconda proprietà. Le tariffe e la quantità di tali imposte che puoi detrarre dipendono in larga misura dal tipo di proprietà che acquisti e dal modo in cui la utilizzi. Consultare un professionista delle tasse come guida prima di andare a fare la spesa.

Prima di esaminare le proprietà, è necessario comprendere anche le opzioni relative ai mutui. E ottenere prequalificato per un prestito può aiutare a garantire che si riceve la migliore tariffa possibile.

Le case per le vacanze possono aggiungere valore

La decisione di acquistare una seconda casa è quella che vorrete considerare attentamente. Ma le proprietà di vacanza non devono essere buche di denaro.

"Il potenziale per costruire equità a lungo termine è un grande vantaggio per possedere una casa vacanza", dice Gorman. "Mentre tutte le attività fluttuano nel valore a breve termine, le case per le vacanze sono suscettibili di mantenere il loro valore e apprezzano perché si trovano in aree geografiche popolari con un'offerta di alloggi limitata".

C'è anche un valore da guadagnare se affitti la tua casa quando non ci sei. La sempre più assente Schmedlys ha iniziato a farlo nel 2014.

John Banczak, presidente esecutivo di TurnKey Vacation Rentals, dice che una buona regola è per ogni $ 100.000 spesi per comprare una casa di vacanza, dovresti mirare a guadagnare $ 12.000 a $ 14.000 di reddito da locazione all'anno.

E poi la tua casa di staycation guadagnerà davvero la sua tenuta.

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Questo articolo è stato scritto da Investmentmatome ed è stato originariamente pubblicato da Redfin. Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.