Come comprare una casa mentre ne vendi una

Comprare una casa è difficile, ma prova a vendere la tua casa e comprarne un'altra allo stesso tempo. A livello di difficoltà, questo è il raggio di equilibrio della ginnastica di proprietà della casa.

Ci sono circa 86 milioni di proprietari di case in America. Se sei uno di loro e devi spostarti, c'è una ragionevole possibilità che ti trovi di fronte a questa sfida. La cosa è: se vendi prima di acquistare, l'orologio ticcherà a cercare la tua prossima casa. Ma se comprate prima di vendere, potreste rimanere bloccati pagando due mutui.

Oppure, potresti dover vivere per un po 'nella casa della piscina di un amico.

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Nel 1998, Mark Rust e sua moglie iniziarono a costruire una nuova casa e elencarono la loro casa esistente. Circa sei mesi prima che la costruzione fosse completata, i Rusty ricevettero un'offerta sulla loro vecchia casa. Tuttavia, gli acquirenti volevano trasferirsi subito.

Rust mandò una e-mail di massa a tutti quelli che conosceva nella zona, alla ricerca di un affitto a breve termine.

"Uno dei miei più vecchi amici del liceo si è offerto di affittare la sua casa con piscina", dice Rust a Investmentmatome. "Era un piccolo loft con una camera da letto, ma aveva una cucina e un bagno. Siamo stati d'accordo su un affitto, abbiamo messo il magazzino in magazzino e ci siamo trasferiti. Era perfetto perché non c'era un contratto di affitto, quindi potevamo rimanere quanto necessario e uscire non appena la nostra nuova casa era pronta."

Inoltre la coppia ha apprezzato l'odore rinfrescante di cloro al mattino.

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Offerte contingenti: non molti professionisti

Alcune persone in questa situazione metteranno un'offerta contingente su una casa - l'acquisto dipende dalla vendita della casa attuale. Ma ciò può rendere l'offerta meno attraente.

"Per essere onesti, le offerte di contingency sono meno desiderabili", afferma Sissy Lappin, co-fondatrice di ListingDoor.com. "Dico spesso ai miei venditori di rinunciare alle offerte di contingenza a causa dell'incertezza implicata."

Invece, Lappin suggerisce di mettere la tua casa in vendita per prima. Una volta che hai negoziato e accettato un'offerta sulla tua casa attuale, puoi fare sul serio per trovare e acquistare una nuova casa.

"È importante notare che semplicemente avere la propria casa sul mercato non è sufficiente per significare che sei pronto per fare un'offerta su un'altra casa", dice Lappin. "Una volta che sai che il tuo acquirente effettivamente comprerà la tua casa, puoi mettere una buona offerta in una nuova e davvero contrattare da una posizione di forza."

Un prestito ponte o HELOC può portarti da una casa all'altra

Piuttosto che cercare di far oscillare uno scenario di compravendita simultaneo, potresti optare per un prestito ponte, che ti consente di sfruttare l'equity nella tua attuale casa. Con questo finanziamento a breve termine, puoi acquistare una nuova casa prima di vendere la tua casa. Stai essenzialmente finanziando due case contemporaneamente, temporaneamente. Una volta che vendi la tua casa attuale e ricevi il ricavato, paghi il prestito ponte temporaneo.

Tuttavia, pochi istituti di credito offrono prestiti ponte. Un'alternativa è quella di attingere a una linea di credito di equità domestica che hai aperto in precedenza. In entrambi i casi, avrai bisogno di credito puro e di equità nella tua casa attuale.

Due volte l'avventura

Glenn S. Phillips, CEO di Lake Homes Realty a Pelham, in Alabama, dice che comprare e vendere case allo stesso tempo è "il doppio dell'avventura, e ogni situazione ha sfide uniche." Offre questi suggerimenti:

1. Utilizzare agenti immobiliari esperti ed efficienti. Non i tuoi amici, ma agenti che saranno proattivi nel processo.
2. Sii consapevole del mercato. In genere quando è più facile da vendere, è difficile da acquistare. E viceversa. Scopri in quale mercato sei, quindi inizia a lavorare sulla parte più difficile.
3. Preparare il più possibile in anticipo. Il tuo tempo sarà limitato, così avrai la maggior parte dei tuoi beni pronti a muoverti. Se la tua casa attuale ha bisogno di riparazioni, falli fare in modo che questo non regga la vendita.
4. Non rimanere bloccato su piccole cose. Tieni a mente il quadro generale: vuoi una vendita e un acquisto vicino o allo stesso tempo. Ciò significa che alcune cose su cui potresti concentrarti se solo comprando, o vendendo solo, dovranno passare in secondo piano.

Affittare la tua casa appena venduta dai nuovi proprietari, chiamato un affitto indietro, è un'altra soluzione a breve termine per l'enigma sell-buy.

Come una routine di trave di equilibrio, vendere una casa mentre ne comprate un'altra è una cosa che non si può affrettare.

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Questo articolo è stato scritto da Investmentmatome ed è stato originariamente pubblicato da USA Today.