Comprare una casa come coppia non sposata? Fai queste 3 cose

Amore e matrimonio non vanno sempre insieme, a prescindere da ciò che dice Sinatra. Se hai una relazione impegnata, ma le nozze sono a portata di mano, basta sapere che il tuo sogno di acquistare una casa non deve essere.

Il sedici percento di tutti gli acquirenti di case per la prima volta nel 2017 erano coppie non sposate, un rapporto annuale della National Association of Realtors trovato, la quota più alta registrata dall'organizzazione dal 1981, afferma Jessica Lautz, amministratore delegato di ricerca e comunicazione per NAR.

Ma molte coppie non si rendono conto di quanto possa essere rischioso acquistare una casa con un partner non sposato. Ecco come superare questi rischi con un po 'di pianificazione, un buon avvocato e una conversazione leggermente imbarazzante o due.

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1. Firma un contratto prematrimoniale … per la casa

Nessuna coppia vuole parlare di scioglimento, ma se hai intenzione di essere co-proprietari di case, è un must, dice Renee Bergmann, un avvocato immobiliare e proprietario di Bergmann Law LLC a Westmont, New Jersey. Raccomanda alle coppie non sposate di creare un contratto di comproprietà con l'aiuto di un professionista legale prima del giorno di chiusura.

L'accordo dovrebbe rispondere a domande di base come: Cosa succede alla proprietà se dividi? Cosa succede se uno di voi diventa disabilitato o muore? Chi paga le bollette o per riparazioni importanti?

Non solo "Aspetta e vedi cosa succede", dice Bergmann, perché senza un accordo scritto "le cose potrebbero diventare disordinate molto rapidamente".

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2. Scegli il giusto tipo di titolo

Risulta che c'è più di un modo per possedere una casa, e prendere il titolo nel modo giusto è particolarmente importante per le coppie non sposate. Le opzioni variano da stato a stato ma generalmente includono:

Unico proprietario. Sull'atto è registrato un solo nome e tale persona ha tutti i diritti e le responsabilità di proprietà.

• Professionisti: La proprietà esclusiva può produrre un risparmio fiscale se i tuoi redditi sono drasticamente differenti. E, se il tuo partner ha un cattivo credito, la richiesta di un mutuo per la casa a tuo nome può solo aiutare con l'approvazione. Ricorda, tuttavia, che i diritti di proprietà sono determinati dal nome dell'atto, non dal mutuo, Anna Fabian, vicepresidente del prodotto di SoFi, ha dichiarato in un messaggio di posta elettronica.
• con: Se la relazione finisce e tu non sei nel titolo, rischierai di andartene senza nulla, anche se hai contribuito con denaro all'acquisto o alle rate del mutuo.

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Locazione congiunta. Ogni persona possiede il 50% della proprietà. Se un inquilino muore, la sua quota viene automaticamente trasferita all'altro inquilino.

• Pro: Gli inquilini congiunti godono del diritto di sopravvivere, quindi non dovrai preoccuparti di lottare contro proprietà o parenti per la casa in caso di morte del tuo partner.
• con: Una rottura ostile potrebbe significare guai, specialmente se un partner non può o non vuole comprare l'altro.

Inquilini in comune Consente una proprietà ineguale, quindi puoi possedere una quota del 75% mentre il tuo partner possiede il 25%.

• Pro: Le azioni di proprietà possono essere adattate per abbinare i contributi finanziari; se hai pagato di più verso l'acconto, ad esempio, puoi possedere una percentuale maggiore.
• con: Se un inquilino muore, l'altro non ha diritti automatici sulla quota della proprietà della persona a meno che non sia nominato in una volontà o in una fiducia vivente.

Indipendentemente dall'approccio scelto, se ti sposti dopo aver acquistato, considera di rivedere l'atto per riflettere il tuo nuovo status legale con qualcosa chiamato "atto di rinuncia", afferma Bergmann.

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3. Lascia i tuoi genitori a casa

Comprare una casa è una decisione stressante, quindi le coppie non sposate più giovani spesso coinvolgono i loro genitori, ma a volte questo rende le cose più confuse, dice Danielle Moy, un agente con l'intermediazione residenziale Coldwell Banker a Orland Park, Illinois.

"Posso dire che i genitori non sono sicuri della situazione, e provoca un po 'di montagne russe quando guardano le case", dice Moy.

I genitori possono significare bene, ma alla fine è la tua casa e la tua decisione, dice Moy, quindi assicurati che tu e il tuo partner siate d'accordo su ciò che volete - non importa cosa pensano mamma e papà.

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Questo articolo è stato scritto da Investmentmatome ed è stato originariamente pubblicato da The Associated Press.