Definizione costi di chiusura ed esempio |

Che cos'è:

Costi di chiusura sono le commissioni e le spese pagate sia dal compratore che dal venditore quando una transazione è completato. I costi di chiusura sono le spese comuni nelle transazioni immobiliari.

Come funziona (Esempio):

I costi di chiusura sono più comunemente associati alle transazioni immobiliari. Questi costi possono essere dal 3% al 6% del costo di una casa. I costi di chiusura comuni includono le tasse di domanda di prestito, i punti, l'assicurazione di proprietari di case prepagate, una commissione di valutazione, tasse di controllo, tasse di trasferimento, commissioni di avvocato, spese di registrazione, interessi prepagati, assicurazione ipotecaria privata prepagata, assicurazione di titolo e costi di ricerca del titolo. Altri costi includono il costo di ottenere un rapporto di credito, spese di elaborazione, spese di corriere e spese per la preparazione di documenti. Di solito non includono la commissione dell'agente immobiliare, i costi di trasferimento, i lavori di ristrutturazione, ecc.

I costi di chiusura variano in base al prestatore e al fornitore di servizi. Tuttavia, la legge impone ai mutuanti di concedere ai mutui quella che viene definita una "stima in buona fede" dei costi di chiusura associati a un particolare mutuo entro tre giorni dal ricevimento della richiesta di mutuo.

Perché è importante:

È importante ricorda che i costi stimati sono di solito solo la migliore ipotesi del creditore - i costi effettivi sono spesso diversi. Questa discrepanza è dovuta al fatto che il prestatore non esegue effettivamente l'ispezione, fornisce l'assicurazione del titolo o registra il trasferimento dell'atto stesso - l'ispettore, l'assicuratore del titolo e la contea. Di conseguenza, di solito paga fare acquisti e negoziare quando possibile.

Ed è importante considerare i costi di chiusura come parte del costo totale di un immobile. Ad esempio, se acquisti una casa per $ 100.000 e poi devi pagare $ 3.000 in costi di chiusura, una commissione del 6% ($ 6.000) all'agente immobiliare e $ 1.000 per le riparazioni. Perché il vero costo della tua casa è di $ 110.000, la tua casa da $ 100.000 deve essere apprezzata da $ 6.000 + $ 3.000 + $ 1.000 = $ 10.000 o il 10% prima di poterti considerare "pari".