Come gestire il costo per finire un seminterrato

Un seminterrato finito aumenta lo spazio utile della tua casa, ma portarlo da cemento e ragnatele in un punto di ritrovo comodo può essere più costoso di quanto pensi.

Il costo per finire un seminterrato e trasformarlo in uno spazio vivibile varia da $ 6.500 a $ 18.500 in media, secondo l'analisi di Home Advisor. I progetti di rimodellamento del seminterrato - per migliorare o sostituire le funzionalità esistenti - tendono a costare tra $ 10.000 e $ 30.000.

I costi di finitura del seminterrato potrebbero cadere ovunque sullo spettro, a seconda delle dimensioni della stanza, dove vivi e quanto estesi sono i miglioramenti.

Scopri quali fattori influenzano il costo per migliorare un seminterrato e come tenere sotto controllo le spese.

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Abbattere il costo per finire un seminterrato

Rifinitura, ristrutturazione o ristrutturazione: mentre gli appaltatori potrebbero vedere sottili differenze, tutti e tre i termini descrivono un progetto di miglioramento del seminterrato.

Indipendentemente da come lo chiami, la finitura di solito comporta l'aggiunta di muri, pavimento, elettricità e illuminazione, quindi il seminterrato è pronto per l'abitazione, dice Bryan Sebring, un remoder diplomato e proprietario di Sebring Design Build a Naperville, Illinois.

Pavimenti e rivestimenti come pannelli sono le spese maggiori, che rappresentano circa il 15% del costo totale per finire un seminterrato di 1.200 metri quadrati, dice Sebring. L'impianto idraulico e l'elettricità sono prossimi, rispettivamente al 14% e all'11% del costo, mentre le esigenze di carpenteria interna - come l'assetto e le ringhiere - rappresentano circa il 10%. I costi rimanenti possono includere cose come muro a secco e isolamento, armadi e controsoffitti, pittura e persino pulizia.

I costi esatti variano a seconda delle dimensioni del seminterrato, se sono incluse funzionalità extra come un bagno o una barra bagnata e quanto velocemente si desidera completare il lavoro, afferma Sebring. E questo presuppone che il tuo seminterrato incompiuto sia in buone condizioni.

È importante che il seminterrato venga ispezionato per problemi di fondazione e drenaggio prima di finire. Se un'ispezione rivela un danno all'acqua o il rischio di infiltrazioni d'acqua, l'impermeabilizzazione dello scantinato e probabilmente la riparazione del fondotinta aumenteranno probabilmente il costo.

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Come pianificare il tuo progetto di finitura del seminterrato

Considera esigenze e vicinato

Vuoi un posto dove i bambini possano uscire dopo la scuola, o stai sognando una caverna da uomo all'avanguardia? Il modo in cui utilizzerai lo spazio determinerà quanto estesi devono essere i miglioramenti.

Guarda anche altre case nel quartiere, dice Nick Yahoodain, presidente di Advanced Builders & Contractors a Los Angeles. Se nel tuo mercato sono presenti seminterrati incompleti, il miglioramento di altre aree della casa potrebbe essere un investimento più intelligente.

Imposta un budget

Crea un elenco delle funzionalità di cui hai assolutamente bisogno, quindi aggiungi alcune cose che desideri. Una volta deciso ciò che sei disposto a spendere, parla con un appaltatore. Questa discussione dovrebbe aiutarti a separare i miglioramenti realistici dagli aggiornamenti che faranno fallire il tuo budget.

Non è raro spendere dal 15% al ​​20% del valore della casa in un progetto di miglioramento del seminterrato, dice Sebring. Mette in guardia contro la spesa di più se non sei sicuro che vivrai in casa per più di cinque anni.

Pensa al ROI

Yahoodain considera l'effetto sul valore come la "regola d'oro" quando si tratta di miglioramenti domestici. Un seminterrato finito ti aiuterà ad affittare o vendere la tua casa in futuro? Se la risposta è no, i tuoi soldi potrebbero essere spesi meglio in un'altra parte della casa, dice.

Sebbene gli scantinati - anche quelli finiti - non aggiungano di solito quadri a casa per scopi di valutazione, possono avere un impatto positivo sulla commerciabilità. Secondo il rapporto costi / valore 2017 della rivista Remodeling, un seminterrato è finito per includere un bagno, un'area bar e uno spazio abitativo che recupera circa il 70% del suo costo in termini di valore di rivendita migliorato.

Assumi il professionista giusto

In molti casi, la finitura del seminterrato è meglio lasciata ai professionisti, ma la scelta di un appaltatore richiede qualche ricerca. Prenditi il ​​tempo per:

• Richiedi stime da più di un appaltatore per evitare spese eccessive
• Leggi le recensioni verificate di ciascun professionista e i materiali che suggeriscono
• Chiedi i referral dei clienti passati e scopri se i loro progetti sono stati completati in tempo e nel budget originale
• Rivolgersi al proprio ufficio locale o all'agenzia di protezione dei consumatori statale per assicurarsi che i potenziali contraenti siano adeguatamente legati, autorizzati e assicurati

Rendi la tua seminterrato finito più conveniente

1. Resta semplice

Optare per materiali standard e infissi invece di funzioni personalizzate per evitare prezzi elevati. E resistere all'impulso di aggiungere funzionalità che richiedono costosi impianti idraulici o elettrici come una barra bagnata o un sistema home theater.

2. Optare per lo spazio aperto

A meno che tu non abbia una vera necessità per un laboratorio, un ufficio o una palestra, lasciare lo spazio aperto. Scolpire la tua cantina in stanze separate significa pagare ulteriori borchie, cavi elettrici, cartongesso e porte e limitare i modi in cui è possibile utilizzare lo spazio.

3. Scegli il tappeto

Pavimenti in legno massiccio, laminato e piastrelle aumentano significativamente il costo per finire un seminterrato.Sebring, che definisce il tappeto "il re della pavimentazione del seminterrato", dice che molte persone hanno paura delle conseguenze se un seminterrato coperto di moquette è inondato. Ma anche il vinile e la piastrella top-of-the-line devono essere tirati su se c'è un grave danno all'acqua, dice, e puoi sostituire il tappeto più volte con lo stesso costo di una volta.

4. Fai da te (con cautela)

Tutti i proprietari di casa, tranne i più abili e motivati, dovrebbero lasciare gli esperti nel seminterrato. "Corri il rischio di non capire i codici di costruzione e di doverlo strappare e rifarlo", dice Sebring. Assumere subappaltatori e gestire il lavoro da soli, piuttosto che assumere un appaltatore generale, potrebbe risparmiare qualche soldo, ma essere pronti a trattarlo come un lavoro a tempo pieno, dice.

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