Definizione congelamento immobiliare ed esempio |
Blocco sfratti fino al 31.12.2020? Quanto tempo per liberare un immobile?
Sommario:
Che cos'è:
Un blocco immobiliare è una strategia di pianificazione immobiliare utilizzata da un proprietario per bloccare valore patrimoniale ed evitare passività fiscali future quando l'attività è trasferita a un beneficiario.
Come funziona (Esempio):
Un blocco immobiliare è comunemente usato per:
- Trasferimento di controllo di un'azienda privata tra le generazioni
- Divisione dei redditi tra i membri della famiglia
- Protezione dai creditori
- Differimento fiscale delle azioni vendute di proprietà privata
Nella maggior parte dei casi, un blocco immobiliare viene utilizzato quando viene passata la proprietà di un'azienda da una generazione alla successiva.
Ad esempio, quando un imprenditore (genitore) è pronto a "passare la torcia" ai suoi beneficiari (figli), può scambiare le azioni ordinarie nella società per le azioni privilegiate. L'azienda emette quindi nuove azioni ordinarie ai beneficiari (bambini).
Perché è importante:
Trasferendo la risorsa ai loro beneficiari prima che il debito fiscale sia dovuto, gli attuali proprietari (genitori) sono in grado di controllare l'attività durante la loro vita e trasmetterla ai loro beneficiari (figli), ma senza dover pagare la passività fiscale associata all'aumento del valore del bene.
