Quando affittate il vostro primo posto, un buon credito può aprire le porte

Quando la prima affittuaria Angelica Fattu-Logan, 20 anni, ha iniziato a fare domanda per gli appartamenti, si è preparata per il rifiuto. Ma quei rifiuti non arrivarono mai - in parte perché aveva un buon credito.

"Ho fatto domanda per circa tre o quattro appartamenti diversi, e tutti mi hanno accettato subito", dice Fattu-Logan, un manager di farmacia e studente universitario di Peoria, in Arizona, che recentemente si è trasferito in un appartamento con la sua fidanzata. "È stato un processo piuttosto veloce, come due giorni. Era solo questione di scegliere quale mi piacesse di più. "Lei mantiene il suo credito pagando la spesa con la sua carta di credito e pagando subito il saldo.

Per i giovani che temono il rifiuto da parte dei proprietari, l'esperienza positiva di Fattu-Logan è incoraggiante. Illustra anche un punto importante: un buon credito può essere particolarmente utile per gli affittuari per la prima volta.

Migliori possibilità di approvazione

Quando sei nuovo al noleggio, un buon credito può compensare altre carenze in un'applicazione.

"Se [i candidati] hanno un buon punteggio di credito, anche se non li hanno già presi in affitto, ciò significa che hanno gestito bene le loro finanze e che sono responsabili", dice Laura Agadoni, proprietaria di un terriero e scrittore immobiliare con sede a Marietta, Georgia. Questo potrebbe essere abbastanza per compensare la mancanza di una storia di noleggio, altrimenti un fattore importante nelle decisioni di noleggio, dice lei.

"La mia linea di fondo è, voglio solo ottenere il mio affitto in tempo", dice.

I requisiti possono variare, ma Agadoni dice che molti proprietari cercano punteggi di credito pari o superiori a 640 per gli affittuari. Considerano anche fattori come reddito, debito e occupazione.

In alcuni casi, chi ha buoni punteggi di credito potrebbe non aver bisogno di trovare un co-firmatario, una persona - spesso un genitore - che è ugualmente responsabile per i pagamenti. Ma Agadoni nota che potrebbe ancora richiedere un primo affittuario con un buon credito per ottenere un co-firmatario se hanno lavorato nel loro lavoro per meno di un anno e hanno un risparmio limitato, per esempio.

"Ogni situazione è diversa", dice.

Risparmio su affitto e depositi

Se sei approvato con un buon credito e soddisfi tutti i requisiti del proprietario, in genere devi solo pagare il deposito cauzionale e l'affitto descritti nella scheda di noleggio. Ma se sei approvato con un cattivo credito, potresti dover pagare un premio - non solo in affitto, ma potenzialmente anche per le utility.

"Abbiamo sicuramente visto i consumatori con un credito più sfidante dover depositare depositi più alti per affittare una proprietà", afferma Jim Triggs, vicepresidente senior di counseling presso Money Management International, un'agenzia di consulenza di credito senza scopo di lucro. L'azienda offre consulenza agli affittuari, tra gli altri servizi. Aggiunge che a volte i proprietari pagano anche affitti più alti a questi candidati.

Molte società di servizi di pubblica utilità, come i fornitori di elettricità e gas, caricano anche depositi anticipati a favore di quelli con basso livello di credito.

"Normalmente, migliore è il tuo credito, migliori saranno gli accordi con una qualsiasi di quelle società di servizi di pubblica utilità, fino a zero depositi inclusi", afferma Triggs.

Più potere contrattuale

Nelle città in cui il mercato degli affitti è estremamente competitivo - per esempio, San Francisco o New York - avere un buon credito è solo una posta in gioco. Ma nelle zone in cui i proprietari hanno difficoltà a trovare inquilini, un buon punteggio può darti potere contrattuale.

Questo perché il buon credito è una sfera di cristallo che dice ai proprietari che sei affidabile. "Il modo in cui si pagano le bollette è predittivo di come si pagheranno le bollette in futuro", afferma l'esperto di crediti John Ulzheimer. "Questo include l'affitto."

Se un padrone di casa è desideroso di trovare un affittuario e tu hai un buon credito, "l'appartamento [padrone di casa] vorrà assolutamente che tu entri e si muova in scomodi lickety, perché vorranno iniziare a essere pagati, "Dice Ulzheimer. "E puoi appoggiarti un po 'su di loro."

Ad esempio, dice, potresti essere in grado di negoziare un buon parcheggio o telecomandi extra del garage, anche se sei il primo affittuario.

Prima di noleggiare, controlla il tuo credito

Prima di andare a caccia di appartamenti, controlla i tuoi rapporti di credito e i punteggi di credito per vedere dove ti trovi.

Questo è gratuito e non danneggia i tuoi punteggi. Se hai un buon credito, puoi entrare nelle visioni delle proprietà con sicurezza, sapendo di essere pronto per il successo. Se hai credito cattivo o no, puoi concentrarti sul miglioramento. Siate in anticipo con i proprietari di immobili su quali passi state adottando per lavorare sul vostro credito e, nel frattempo, sul budget per un deposito di sicurezza più grande. Potrebbe volerci più tempo per trovare uno spazio adatto a te, ma con persistenza - e forse un po 'di aiuto da un co-firmatario - ci arriverai.