Le vendite domestiche su fuoco come tassi ipotecari Simmer

Riscatto sui mercati ipotecari: tassi di interesse (25 giugno 2015)

I primi acquirenti di case automobilistiche si sono immessi sul mercato al loro più alto tasso in quasi tre anni, dato che i tassi dei mutui sono rimasti sostanzialmente invariati, secondo il sondaggio settimanale sul mercato dei mutui di Freddie Mac.

• Mutui a tasso fisso a 30 anni tenuto stabile al 4,02% con un punto medio di 0,7 per la settimana terminata il 25 giugno 2015. Un anno fa, il tasso era in media del 4,14%.
• Tariffe fisse a 15 anni leggermente sceso al 3,21% con una media di 0,6 punti. Lo stesso termine è stato quotato al 3,22% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni erano 2,98% con una media di 0,4 punti. L'anno scorso in questo momento, un ARM identico in media lo stesso 2,98%.

"I tassi ipotecari sono stati leggermente modificati questa settimana", ha dichiarato Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac, in un comunicato stampa. "Gli acquirenti sembrano ansiosi di acquistare case prima dell'aumento previsto dei tassi di interesse entro la fine dell'anno. Dato lo stretto inventario di case in vendita, un rifornimento di 5,1 mesi al ritmo attuale delle vendite, i prezzi delle case sono in aumento."

Il mercato immobiliare nazionale continua a rimbalzare

In tutta la nazione, il mercato immobiliare continua a solidificarsi, secondo l'analisi di mercato di Freddie Mac. Il Multi-Indicator Market Index della compagnia di credito ipotecario, una misura di stabilità del mercato immobiliare in tutti i 50 stati, è cresciuto del 33% rispetto al suo minimo storico nell'ottobre 2010 - sebbene sia ancora in una fascia che indica un mercato "debole" complessivamente.

Più della metà degli Stati Uniti è in una fascia di mercato stabile, con gli stati che vedono il mese in miglioramento più mensile, tra cui Washington, Indiana, Tennessee, Oregon e Mississippi.

"Abbiamo visto un significativo miglioramento dei mercati immobiliari a livello nazionale, con 10 aree metropolitane in più e altri nove stati che si muovono all'interno del range del loro benchmark, livello stabile di attività abitative", ha detto Len Kiefer, vice capo economista di Freddie Mac. "Le aree occidentali e sud-occidentali del paese continuano a essere all'avanguardia, in particolare Colorado, Oregon e Utah, e anche la California è proprio lì. A differenza di un anno fa, quando i mercati più in crescita erano quelli più duramente colpiti dalla Grande Recessione, ora stiamo vedendo anche mercati stabili tra i più in crescita."

Le applicazioni e le vendite di case si surriscaldano

Gli acquisti e i rifinanziamenti da casa sono in aumento, secondo l'ultimo sondaggio della Mortgage Bankers Association. Applicazioni ipotecarie sono aumentati dell'1,6% rispetto a una settimana prima e i rifinanziamenti hanno guadagnato il 2%, per la settimana terminata il 19 giugno.

In un altro segno di calore nel mercato immobiliare, nuove vendite di case unifamiliari è aumentato del 2,2% a maggio, il ritmo più veloce dal febbraio 2008. Tom Woods, presidente dell'Associazione nazionale dei costruttori di abitazioni, afferma che la crescente fiducia dei costruttori si è attenuata solo dalla sfida di soddisfare la crescente domanda.

"I nostri costruttori stanno vedendo acquirenti motivati ​​e il rilascio della domanda di case repressa", ha detto Woods in un comunicato stampa NAHB. "Tuttavia, i costruttori stanno affrontando le sfide della supply chain, che sta interessando l'inventario di nuove case".

nel frattempo, Vendite di abitazioni esistenti, misurata dalla National Association of Realtors, aumentata a maggio al massimo da novembre 2009.

"A maggio sono stati registrati solidi aumenti delle vendite in tutto il paese, dal momento che più proprietari di immobili hanno elencato la loro casa in vendita e quindi hanno offerto maggiori possibilità di scelta per gli acquirenti", ha affermato Lawrence Yun, capo economista del gruppo Realtors. "Tuttavia, l'offerta complessiva rimane ancora rigida, le case stanno vendendo velocemente e la crescita dei prezzi in molti mercati continua a oscillare intorno a un apprezzamento a due cifre. Senza solidi guadagni nella costruzione di nuove case, i prezzi rimarranno probabilmente elevati, anche con tassi ipotecari più elevati superiori al 4%."

Acquirenti per la prima volta fatto il salto a maggio, pari al 32% delle vendite, un guadagno del 30% su aprile. La quota più alta del mercato degli acquirenti per la prima volta da settembre 2012, secondo la National Association of Realtors.

Il prezzo mediano della casa esistente a maggio era di $ 228.700, in aumento di quasi l'8% rispetto all'anno precedente.

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Hal M. Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Immagine in alto tramite iStock.