Le nuove vendite a domicilio salgono ma meno da comprare quando i prezzi salgono

Mercato immobiliare e Coronavirus. Cosa succederà?

Sommario:

I costruttori devono offrire opzioni più convenienti
Guarda la Fed - e Wall Street
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I potenziali acquirenti di case stanno ancora godendo la prospettiva di finanziare una casa con tassi dei mutui prossimi al 4%, ma la sfida rimane: trovare qualcosa da comprare. Le vendite domestiche stanno aumentando vertiginosamente, nonostante l'aumento dei prezzi, e mangiando già scorte basse di case disponibili.

In un rapporto pubblicato questa settimana, l'U.S. Census Bureau ha dichiarato che le vendite di nuove case unifamiliari a luglio sono aumentate del 5% rispetto a giugno e sono aumentate del 26% rispetto a un anno fa.

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I costruttori devono offrire opzioni più convenienti

Tuttavia, il capo economista di Realtor.com Jonathan Smoke dice che le vendite di case potrebbero essere anche migliori.

"Il principale ostacolo all'aumento delle vendite rimane l'offerta, ma questo è esattamente il motivo per cui i prezzi delle case stanno aumentando costantemente a tassi superiori alla norma", ha dichiarato Smoke in una nota.

Martedì, l'indice nazionale dei prezzi delle abitazioni S & P / Case-Shiller ha registrato un aumento del 4,5% su base annua a giugno. Più tardi nel corso della giornata, l'indice dei prezzi delle abitazioni della Federal Housing Finance ha stimato una crescita annualizzata dei prezzi ad un ritmo ancora più elevato del 5,6%.

"Il prezzo medio della nuova casa, $ 285,900 a luglio, è aumentato per la prima volta da febbraio, il che suggerisce che parte della mancanza di crescita è il risultato di costruttori che non offrono più opzioni a prezzi convenienti", ha detto Smoke. "Affinché il nuovo mercato interno si riprenda completamente a livelli normali, è necessario abbracciare l'acquirente entry level".

Guarda la Fed - e Wall Street

Dove è diretto il mercato immobiliare? Sebbene molti analisti si aspettino che l'anno finisca in modo forte, con un continuo aumento delle vendite nonostante i prezzi più alti, un ricercatore afferma che un'inversione potrebbe essere scatenata da uno dei due possibili scenari.

"Un aumento di un quarto di punto del tasso dei fondi della Fed non farà deragliare le abitazioni", ha detto in una nota David M. Blitzer, amministratore delegato e presidente del comitato indice di S & P Dow Jones Indices. "Tuttavia, se la Fed dovesse seguire rapidamente quella mossa iniziale con uno o due ulteriori aumenti dei tassi, i prezzi delle abitazioni e della casa potrebbero risentirne".

E Blitzer sostiene che Wall Street potrebbe anche giocare un ruolo in una battuta d'arresto.

"È improbabile che una correzione del mercato azionario faccia molto danno al mercato immobiliare; [ma] un mercato degli orsi in piena regola oltre il 20% presenterebbe alcune difficoltà per l'alloggio e per altri settori economici ", ha aggiunto.