I mercati domestici più alla moda: cosa devi sapere se stai per acquistare

Se ti piace la vita da spiaggia, puoi acquistare un bungalow aggiornato con tre camere da letto, due bagni, una cucina rinnovata e un ampio portico anteriore per inalare la fresca aria di Tampa Bay per poco più di $ 150.000. Questo è il prezzo medio sorprendentemente basso per una casa unifamiliare nella soleggiata area metropolitana della Florida.

Tampa è uno dei mercati abitativi più convenienti e popolari della nazione. Ma c'è una grande differenza tra lo shopping per una casa in un mercato popolare e l'assunzione della competizione per l'acquisto di una casa in un mercato "caldo". Tampa, pur facendo appello, non è nella lista degli stessi più caldo mercati domestici in America. Questi mercati sono in genere più favorevoli ai venditori rispetto agli acquirenti, poiché l'aumento della domanda può portare ad un aumento dei prezzi.

I migliori mercati caldi

La National Association of Realtors (NAR) ha classificato le città medie e grandi più calde, con case che vendono in media da 29 a 49 giorni più velocemente che nel resto del paese - e in accelerazione.

I mercati più caldi a livello nazionale sono:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, nel Texas
2. Santa Rosa, California
3. Vallejo-Fairfield, California
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, in California
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, in California
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, California
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, California
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, California
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, California

La California è il punto di riferimento per l'acquisto a domicilio della nazione, rappresentando oltre la metà dei mercati più caldi della lista.

Caldo o no?

Puoi vivere in un mercato caldo e nemmeno realizzarlo finché non vai a caccia a casa. Anche così, ci sono ancora alcuni mercati accessibili sulla lista. Dallas ha un prezzo medio di vendita casa unifamiliare di soli $ 192.000. Paragonalo al mercato perennemente incandescente di San Francisco - leggendario per la sua mancanza di convenienza - con un prezzo di vendita medio di quasi $ 750.000.

E i prezzi continuano a salire, specialmente nei mercati di questi venditori. I prezzi medi a livello nazionale sono cresciuti di circa il 9% anno su anno, ma in alcuni di questi mercati è molto più alto. Denver ha visto aumentare i prezzi delle case a un ritmo quasi doppio: il 17,2% in un anno.

Ma l'accessibilità è solo un fattore per sfidare gli acquirenti in un mercato caldo. L'altro è semplicemente trovare una casa. Il NAR afferma che le inserzioni sono viste due o tre volte più spesso su questi mercati rispetto alla media nazionale. Non c'è molto spazio pubblicitario e, come abbiamo già detto, le case in vendita girano velocemente.

Acquisto di una casa nel mercato di un venditore

Comprare una casa in un mercato caldo richiede pazienza e preparazione. Ciò significa essere preapprovati per un prestito, con abbastanza soldi iniziali in banca in modo da poter agire velocemente quando si presenta un'opportunità. Avrai spesso meno spazio per negoziare sul prezzo, o per qualsiasi altra cosa. Potresti anche trovarti in una guerra di offerte snervanti.

Ecco alcuni suggerimenti per ottenere ogni vantaggio possibile nel processo di acquisto del mercato caldo:

• Arrivare veloce. Non aspettare i fine settimana per andare a caccia di casa. Vai alle prime presentazioni disponibili quando una lista debutta.
• Nei mercati molto caldi, dovrai farlo offrire più del prezzo di listino essere un offerente di successo.
• Potrebbe essere saggio a pagare per un'ispezione domiciliare anticipata, pure. Sfortunatamente, i costi possono aumentare rapidamente quando si perde l'occasione di impadronirsi di una casa dopo un tentativo o due.
• Aspettarsi che mettere giù un deposito considerevole di denaro serio. Il tuo agente può consigliarti su cosa aspettarti in modo da poter avere i fondi immediatamente disponibili.
• Mantieni le contingenze al minimo. (Queste sono condizioni che devono essere soddisfatte per completare una vendita.) O meglio ancora, dimenticarle completamente. Fare concessioni al venditore, come consentire loro un tempo extra per completare una mossa, è molto più probabile che ti aiuti a sigillare l'accordo.

Sebbene attraenti - ma non abbastanza caldi - mercati come Tampa potrebbero essere più convenienti, i mercati immobiliari più competitivi della nazione guadagnano prezzi molto più alti, mentre gli acquirenti inseguono febbrilmente i venditori. Questo è il prezzo della popolarità.

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Hal Bundrick è uno scrittore di personale che si occupa di finanza personale per Investmentmatome . Seguilo su Twitter @halmbundrick e via Google+ .

Foto tramite iStock.