Come un progetto di ristrutturazione modifica la tua dichiarazione dei redditi

Se accludi il tuo patio o il tuo portico, o hai aggiunto un'intera stanza nella parte posteriore e non hai mai ottenuto un permesso per questo, lo prenderemmo durante questi cicli di revisione.

La gigantesca contea di Maricopa, in Arizona (che comprende Phoenix, Tempe e Scottsdale), con 508 miliardi di dollari nel settore immobiliare, è troppo grande per l'approccio porta a porta. Usa una macchina e un aereo per fotografare le case, dice Tim Boncoskey, vice assessore. "Se accludi il tuo patio o il tuo portico, o hai aggiunto un'intera stanza nella parte posteriore e non hai mai ottenuto un permesso, lo prenderemo durante questi cicli di revisione", dice Boncoskey.

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Permessi di costruzione

I valutatori fiscali monitorano le domande di permesso di costruzione e demolizione per trovare cambiamenti che influiscono sui valori della casa.

L'ufficio di Boncoskey osserva tutte le richieste di permesso di costruzione. Se il tuo permesso cattura l'occhio del valutatore dipende dal progetto e dai costi. Ma un proprietario di casa che spende 5.000 $ o più su una ristrutturazione del seminterrato, per esempio, dovrebbe contare su una visita, dice.

Vicini di Tattletale

I vicini di tanto in tanto suggeriscono ai valutatori di costruire in modo non approvato, di solito a causa di un reclamo o di un rumore di costruzione, afferma Boncoskey.

Prezzi di vendita comparabili

Anche se la ristrutturazione del seminterrato o l'aggiornamento del bagno del tuo vicino non sono visibili dalla strada, il valore aumentato alla fine si insinua nella tua bolletta delle imposte. Come? Gli assessori tracciano i prezzi di vendita quando le case cambiano di mano. Usano questi prezzi di vendita per rivalutare i valori fiscali delle case vicine e simili. Col passare del tempo, mentre i vicini aggiornano le case e le vendono di più, anche il valore di mercato della vostra casa - e la sua valutazione fiscale - aumentano.

"Non sapremmo esattamente i miglioramenti di una persona se non avessero un permesso. Ma, a tempo debito, il valore di mercato dell'intero quartiere cambia. Quindi, quindi, il valore viene catturato nella lista delle tasse in vigore ", afferma Boncoskey.

3. Il valore fiscale della tua casa viene rivalutato

Le leggi statali e locali richiedono aggiornamenti regolari delle tasse, alcune annualmente, altre meno spesso.

Nella contea di Maricopa, ad esempio, le rivalutazioni annuali sono la regola. Lo staff del valutatore esamina la strada e le foto aeree su un programma di mappatura tridimensionale, simile a Google Street View. Si collega ai file per l'indirizzo della proprietà con la cronologia fiscale, i permessi di costruzione e altre informazioni relative al valore. Alcune contee usano il software di rilevamento delle modifiche per confrontare le loro nuove foto aeree con quelle più vecchie. Boncoskey dice che il suo staff può valutare la valutazione fiscale di una casa in circa otto minuti. Altre contee possono utilizzare strumenti diversi, ma l'approccio di base è lo stesso.

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4. La tua bolletta fiscale aumenta

La tassa di proprietà che si paga si basa sul valore della casa. Se il suo valore stimato cresce, la tua bolletta delle tasse crescerà, anche se l'aliquota fiscale rimane la stessa, dice Martin Marshall, amministratore della contea di Lenawee County, Michigan. Ad esempio, nella sua zona, una ristrutturazione di $ 53.000 nel seminterrato che aggiunge $ 40.000 al valore di una casa potrebbe far salire la bolletta delle tasse di $ 600, senza alcun cambiamento nell'aliquota fiscale, dice.

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Come contestare le tasse di proprietà

Se non si è d'accordo con una fattura fiscale, è possibile contestare la valutazione valutata della casa. Dovrai dimostrare che il valore valutato non riflette il vero valore della tua proprietà.

Raccogli elenchi simili o chiedi a un agente immobiliare di ottenere record di vendite comparabili per te. Quindi chiama l'ufficio del tuo assessore per apprendere la procedura di contestazione. Cerca di dimostrare che le case con valori fiscali simili sono migliori delle tue. Inizia discutendo i risultati per telefono o di persona. Se sei insoddisfatto, potresti essere in grado di perseguire il caso con un comitato per i ricorsi fiscali indipendente.

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