Come ho comprato una casa a Cincinnati

In questa serie, Investmentmatome intervista i nuovi proprietari di case in tutto il paese in merito ai loro viaggi di homebuyer unici e alle decisioni finanziarie che li hanno aiutati a raggiungerli.

Nel maggio 2016, Nelson e Chelsea Mead hanno acquistato la loro prima casa a Cincinnati, nell'Ohio.

La coppia, che si è incontrata per la prima volta dopo essere stata promossa da amici al liceo, aveva un obiettivo condiviso da molte coppie: trovare una casa in un buon distretto scolastico in modo che potessero iniziare una famiglia. (Gli Meads, che hanno entrambi 29 anni, ora hanno un figlio di 5 mesi.)

Nelson, un sottoscrittore di prestiti commerciali per una banca, ci ha raccontato di come lui e sua moglie, proprietaria di un'azienda di gioielli, abbiano trovato e salvato il loro ranch a tre camere da letto. Il loro agente immobiliare condivideva anche consigli per gli acquirenti di case per la prima volta nella zona. (Questa trascrizione è stata leggermente modificata per chiarezza e lunghezza).

Chelsea e Nelson Mead con il loro cane, Jack, davanti alla loro casa di Cincinnati. (Foto per gentile concessione di Nelson Mead.)

Cosa ti ha portato a Cincinnati?

Sono andato all'Università di Miami, alla periferia di Cincinnati, diplomandosi nel 2011. Il Chelsea è andato a scuola a Cleveland. Ci siamo trasferiti a Cincinnati insieme quando ho ottenuto un lavoro qui e mi sono fidanzato nel 2012. Chelsea possiede la sua attività e può lavorare ovunque.

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Perché hai deciso di acquistare una casa a Cincinnati?

Abbiamo affittato in tre o quattro quartieri diversi nel corso di un paio d'anni. Quando ho ottenuto una posizione più stabile, quella in cui sono attualmente, abbiamo deciso di acquistare. Ero stanco di affittare, che mi sembrava di buttare via equità ogni mese. Sapevo che se avessimo voluto un posto più grande, il pagamento di un mutuo sarebbe stato lo stesso di un canone di locazione. Non dovremmo avere a che fare con i fastidi di un proprietario o di un addetto alla manutenzione e potremmo occuparci delle cose da soli.

Cosa stavi cercando in una casa?

Il nostro budget era di $ 215.000. Volevamo qualcosa relativamente vicino alla città. Abbiamo alcuni amici fuori città e sentiamo che è troppo lontano. Volevamo un buon distretto scolastico poiché avevamo in programma di iniziare una famiglia ad un certo punto. Ora abbiamo il nostro primo figlio, Avery, che ha quasi 5 mesi.

Come è stato il tuo viaggio di acquisto domestico?

Ci sono voluti due mesi per trovare la nostra casa. Sono stato sorpreso da quanto velocemente le case sono state vendute in questa città. Crescendo in altre parti dell'Ohio, ho visto che ci sono volute molte case per diversi mesi per ottenere un'offerta. A Cincinnati, le case avrebbero venduto il giorno o entro la settimana. Abbiamo fatto un'offerta su una casa che non è stata pubblicata; ha venduto per sopra il prezzo richiesto.

Due mesi dopo, abbiamo trovato la nostra casa. Volevo essere molto coinvolto nel processo di negoziazione. Siamo stati in grado di trovare articoli di leva all'interno dell'ispezione domestica per abbassare il prezzo. Abbiamo iniziato a $ 210.000 e l'abbiamo ridotto a $ 195.000.

Come sapevi che la casa era quella per te?

Ha controllato tutte le scatole. È un ranch situato su un acro di boschi con un piccolo cortile, tre camere da letto, due bagni e un grande patio sul retro. Volevamo qualcosa di chiave in mano, ed era stato recentemente rinnovato con tutti i nuovi elettrodomestici. Questo è stato un fattore importante per noi, dato che non volevamo davvero grandi costi di manutenzione.

Era in un buon distretto scolastico con riconoscimenti. Sia mia moglie che io siamo cresciuti andando alla stessa scuola dei nostri vicini, quindi speravamo anche di crescere una famiglia in quel modo. Anderson Township, il nostro quartiere, ha un grande coinvolgimento della comunità: concerti sulla piazza, sfilate durante l'estate, ecc.

Qual è il tuo approccio alla finanza e come hai fatto a risparmiare per la casa?

Sono un ragazzo di finanza per mestiere e personaggio, quindi sono decisamente un ricercatore, che sia alla ricerca del miglior ventilatore da soffitto o della ricerca di una casa. Trascorro un sacco di tempo a guardare recensioni e opzioni. Mia moglie è più artistica e vola sul sedile dei suoi pantaloni. Non è un enorme spender ma è più impulsiva con gli acquisti.

Lavoravo nel settore dei mutui, che mi ha aiutato a capire che tipo di mutuo volevo. Ho risparmiato per un po 'in modo che potessimo andare con un mutuo convenzionale con un acconto del 20% per evitare un premio assicurativo ipotecario. Istituimmo un conto bancario separato e ci allontanammo un po 'ogni mese. Cerchiamo di vivere con lo stesso budget ogni mese, indipendentemente dal fatto che riceviamo un grosso assegno mensile o meno. Pensiamo al nostro reddito come soddisfare i nostri bisogni e mettere da parte ogni extra. Anche i nostri genitori ci hanno aiutato un po 'a soddisfare l'acconto.

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Ci sono state sorprese o sfide? Avresti fatto qualcosa di diverso?

La sfida più grande è stata cercare di trovare il tempo per andare a vedere le case e poter decidere che ci piaceva abbastanza per fare un'offerta nello stesso giorno. Quello era il mercato immobiliare di Cincinnati all'epoca.

Che consiglio daresti a qualcuno che pensa di trasferirsi a Cincinnati?

Prendi un agente immobiliare che ha una storia di successo nella zona in cui stai cercando. Ci sono molti quartieri e fattori che determinano il valore della casa. A Cincinnati, puoi avere una casa da un milione di dollari vicino a un alloggio sovvenzionato dal governo.

Un'altra cosa importante è assicurarsi che la casa non abbia bisogno di riparazioni importanti.

Consigli per gli acquirenti di case per la prima volta

Amy Broghamer, l'agente immobiliare dei Meads, dice che queste sono le cose migliori che gli acquirenti di case per la prima volta nella zona di Cincinnati dovrebbero sapere.

Tieni le tue finanze in ordine. "Il modo migliore per emergere è avere il finanziamento più forte possibile", dice Broghamer. Lavora con una banca che gode di un'ottima reputazione nella comunità, dice, "e più grande è l'acconto e più forte il prestito, meglio è".

Ma non si tratta solo dei soldi. La flessibilità può aiutarti a distinguerti. "Chiedi al tuo agente di chiedere al venditore cosa è importante per loro", dice. "Forse è che possono affittare [la casa] per una settimana o un mese, o chiudere dopo la fine della scuola. Potresti vincere un accordo in questo modo."

Preparati a scrivere più offerte. Il mercato è estremamente competitivo; Broghamer dice che prepara i suoi primi clienti acquirenti a fare da tre a cinque offerte. "Di solito non ricevono la prima casa", dice.

Scegli il quartiere giusto. Broghamer nota che il centro di Cincinnati, così come Northside e Walnut Hills, sono molto popolari tra i primi acquirenti. Aggiunge che Oakley è un mercato provato e vero per i giovani professionisti.

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