Cinque cose che devi essere un proprietario di successo

Di Brian Frederick

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Una domanda che si presenterà di volta in volta durante le riunioni con i clienti è se possedere una proprietà in affitto abbia senso. La mia posizione sull'essere proprietario è che può essere bello per alcune persone ma un disastro per gli altri. Come ha detto Ross Schmidt, un consulente finanziario, "il settore immobiliare ha creato il maggior numero di milionari, ma ha anche causato il maggior numero di fallimenti’.

Quali sono i prerequisiti necessari per avere successo come proprietario?

• Tempo. Mentre la proprietà in affitto è stata spesso etichettata come investimento passivo, non sbagliare, essendo un padrone di casa richiede tempo. In effetti, i tipi di proprietà che hanno il reddito più elevato come gli appartamenti e le case vacanze a breve termine spesso richiedono il maggiore impegno in termini di tempo. Hai abbastanza tempo per essere un proprietario? Sei un avvocato o un medico che viene pagato a ore ad alta tariffa oraria? Se è così, probabilmente guadagnerai di più lavorando al tuo posto di lavoro piuttosto che essere un padrone di casa.
• callousness. Questo suonerà duro, ma è probabile che ad un certo punto come proprietario, avrai un inquilino che non può effettuare l'affitto in tempo e ti chiederà di accettare un pagamento in ritardo o qualche altro tipo di piano di pagamento modificato. Come reagirai? La redditività della vostra impresa di noleggio dipende dall'avere inquilini che pagano l'affitto in tempo. Se sei come me e un passante per una storia da singhiozzo, può creare l'aspettativa da parte dell'inquilino che pagare l'affitto sia un'attività facoltativa. I migliori proprietari sono quelli che mettono in chiaro che pagare l'affitto per intero e in tempo è un requisito per vivere nella proprietà.
• Un piano. Proprio come qualsiasi tipo di investimento, ci sono molte strade per il successo con l'affitto di immobili. Quante proprietà vuoi possedere? Quanto rischio vuoi prendere? Che tipo di proprietà? Dove saranno localizzati? Chi li gestirà? Otterrai i tuoi soldi apprezzando la proprietà o lanciando flussi di cassa ogni mese? Anche se non è necessario avere le risposte a tutte queste domande scolpite nella pietra, è necessario pensare a questi tipi di domande e avere un'idea di ciò che si vuole realizzare e di come lo si realizzerà.
• Liquidità. Anche se è relativamente facile finanziare case unifamiliari per l'affitto residenziale, avrai comunque bisogno di soldi per coprire cose come riparazioni e posti vacanti. Questa liquidità dovrebbe essere al di sopra e al di sopra di qualsiasi fondo di emergenza che porti per le tue finanze personali. Come minimo, dovresti avere due mesi di spese (pagamento del mutuo più utilità) in banca per ogni proprietà che possiedi. Questo minimo dovrebbe anche aumentare insieme al numero di proprietà che possiedi. Mentre è improbabile, è possibile possedere dieci proprietà in affitto e averli tutti liberi in una sola volta.
• Capacità gestionali e organizzative. A rischio di sembrare ovvio, è necessario essere organizzati e avere buone capacità di gestione per essere un proprietario di successo. Ci sono un milione di piccoli dettagli di cui hai bisogno per tenere traccia sia per fini commerciali che fiscali. Se hai più di una proprietà in affitto, devi anche essere in grado di identificare le potenziali economie di scala. Un esempio di questo è usare lo stesso colore della vernice e il tappeto in tutte le tue proprietà in affitto - non solo semplificherà la tua vita ma puoi potenzialmente acquistare in grandi quantità.

Se possiedi una proprietà in affitto, cosa pensi che porti ad essere un proprietario di successo? Condividi i tuoi pensieri nei commenti qui sotto.